Di real estat komersial, Anda harus belajar untuk mengoptimalkan strategi pembelian karena ada banyak perbedaan antara properti itu sendiri dan pemilik yang menjualnya. Apa yang berhasil untuk satu penjual, mungkin tidak berlaku untuk yang lain. Semakin banyak opsi yang Anda miliki, semakin mudah Anda membeli properti.
Subordinasi terjadi ketika penjual setuju untuk mengambil kembali hipotek kedua untuk jumlah tertentu, seringkali jumlah sisa harga pembelian, setelah ada pembayaran uang muka yang substansial kepada penjual, dan pemilik baru telah mengambil hipotek pertama di properti. Dalam beberapa kasus, ketika seorang penjual sangat termotivasi, dia mungkin bersedia mengambil kembali hipotek kedua untuk lebih dari jumlah sisa harga pembelian, bahkan tanpa uang muka!
Bagaimana saya membeli properti sewaan pertama saya pada usia 21 tahun
Dengan beberapa properti, perlu beberapa tahun untuk mengembangkan, membangun, dan menyewakan properti, dan benar-benar melihat keuntungan besar. Keuntungan ini dapat berasal dari pembiayaan kembali properti ketika nilainya telah sangat meningkat, menjualnya dengan harga yang jauh lebih tinggi, dan, karenanya, menghasilkan banyak pendapatan. Penjual yang mensubordinasi biasanya bersedia menunggu beberapa tahun agar proses ini terungkap, dan mengambil uang untuk properti nanti. Penjual harus mempercayai pemilik baru, dan sering kali akan memverifikasi bahwa mereka layak kredit untuk membuat proses yang dimaksudkan ini berhasil.
Penjual yang bersedia menjadi bawahan dapat mengambil ketentuan yang sangat berbeda. Misalnya, beberapa penjual hanya dapat membiayai dengan uang muka yang substansial seperti 50% dari harga pembelian selama total tujuh tahun, dengan pembayaran bunga saja. Penjual lain mungkin membiayai dengan hanya 10% turun untuk hanya dua tahun dengan pembayaran balon pada akhir jangka waktu. Penjual mungkin tahu persis persyaratan apa yang mereka perlukan untuk mempertimbangkan pembiayaan, dan penjual lain bahkan mungkin tidak memahami opsi tersebut. Merupakan ide yang baik untuk membangun hubungan dengan broker atau agen yang menjual properti, sehingga mereka dapat menjelaskan opsi dengan lebih baik kepada penjual mereka. Begitu penjual memahami cara kerjanya, dan bagaimana mereka akan dibayar untuk properti itu, bahkan jika itu membutuhkan waktu sedikit lebih lama, mereka akan lebih terbuka untuk itu..
Namun, ada risiko bagi penjual dengan subordinasi. Penjual mengambil hipotek kedua, jadi itu yang pertama gagal jika komitmen uang tidak terpenuhi. Jika ya, maka itu dapat sangat merusak kredit penjual, dan ini bukan yang Anda inginkan. Anda ingin menjadi pembeli integritas dan bertanggung jawab atas komitmen Anda seperti yang sebelumnya disepakati oleh Anda dan penjual.
Keuntungan besar lainnya dari pembiayaan penjual adalah penghematan yang dapat dilakukan pemilik atas pajak penghasilan. Mintalah broker atau agen menjelaskan hal ini kepada penjual yang mungkin tidak sepenuhnya memahami pembiayaan penjual, atau penjual yang tidak yakin jika mereka ingin mengambil risiko..
Memiliki strategi ini dalam buku strategi Anda dapat memaksimalkan kesuksesan Anda dalam bisnis ini. Selalu pertimbangkan semua opsi Anda untuk menentukan strategi terbaik. Cara Membeli Properti Jika Anda benar-benar membutuhkan untuk menjual rumah Anda dan ingin melakukan negosiasi cepat, sebagian besar penjual menurunkan harga rumah mereka untuk negosiasi cepat. Tidak sakit kepala, tidak ada stres tetapi lebih sedikit uang. Jadi pada akhirnya mereka akan menyesal menjual rumah mereka dengan harga lebih murah melihat bahwa rumah mereka dijual oleh pembeli dengan harga lebih tinggi setelah seminggu.
Properti Bulgaria
Itu akan sangat disesalkan bagi pemilik rumah yang terburu-buru menjual rumah mereka, menurunkan harga jual bukanlah ide yang baik jika Anda ingin menjualnya dengan cara yang lebih cepat. Ada beberapa strategi tentang bagaimana Anda akan menjualnya dengan harga kompetitif dan cara yang lebih cepat. Anda seharusnya perlu merencanakan untuk itu sebelum memutuskan untuk menjual rumah Anda di pasar real estat Sarasota dan jika Anda berpikir bahwa Anda siap dan telah memutuskan untuk menjualnya, Anda harus mempertimbangkan beberapa saran di bawah ini:
Pasang Rias Wajah
Bagi wanita, merias wajah membuat mereka lebih cantik dan menarik bagi pria, tidak peduli seberapa buruk mereka masih akan ada beberapa pria yang akan bergerak untuk mengenal mereka. Cara yang sama dalam menjual rumah, Anda harus menyiapkan rumah Anda untuk menarik pembeli. Nikmati make-up di rumah Anda; mengecat ulang rumah Anda untuk menjadikannya merek baru. Bersihkan lingkungan rumah Anda dan perbaiki bagian rumah yang rusak.
Rumah Bulgaria
Bersiaplah untuk Kunjungan
Sekali lagi sama seperti wanita, mereka perlu menghibur pelamar mereka seperti kita jika ada calon pembeli di rumah Anda menampung mereka untuk mengunjungi di rumah Anda untuk melihat interior rumah Anda. Tanggapi semua pertanyaan yang akan mereka ajukan. Buat mereka terkesan dan tur keliling rumah sehingga mereka bisa melihat dan memvisualisasikan bahwa itu bisa menjadi milik mereka di masa depan.
Lelang Online