Penyitaan biasanya tidak diberlakukan segera setelah pembayaran hipotek pertama tidak terjawab. Namun setelah tiga pembayaran hipotek terlewatkan, pengingat, biaya, dan penalti dikirim ke pemilik rumah oleh pemberi pinjaman. Ini biasanya ramah di alam.
Harus disebutkan bahwa pemberi pinjaman hipotek yang berbeda memiliki cara berbisnis yang berbeda, ada yang menyita lebih cepat dan yang lain memberi pemilik rumah lebih banyak waktu. Pasar real estat sedang dalam kemerosotan yang serius saat ini, sehingga memberi pemilik rumah waktu tambahan itu umum karena bank-bank sibuk menyita properti-properti lain. Maklum bahwa jika Anda belum membayar hipotek dalam enam bulan penuh, Anda harus mengharapkan untuk menerima surat penyitaan pada saat itu.
Properti Penyitaan - Apa dan bagaimana cara membelinya
Pemberitahuan Wanprestasi, Pemberitahuan Foreclosure, dan kemudian Pemberitahuan penjualan wali amanat adalah 3 langkah universal yang diambil oleh semua pemberi pinjaman yang diambil alih, meskipun sebagian besar kota dan negara bagian memiliki berbagai langkah lain dan proses yang lebih lama.
Ketiga pemberitahuan ini biasanya dipublikasikan di publikasi investor real estat lokal dan di satu surat kabar lokal. Setelah Anda menerima Pemberitahuan Wanprestasi, Anda dapat mengharapkan investor mulai menelepon Anda berkali-kali setiap hari dengan menawarkan sejumlah kecil uang untuk rumah Anda. (Dengan asumsi Anda memiliki ekuitas di dalamnya.)
Sebelum penjualan Wali Amanat, pemilik rumah diberikan satu kesempatan terakhir untuk melunasi hipotek dan menyelamatkan rumah mereka. Itu dikatakan sebagian besar pemilik rumah tidak dapat membayar kembali pinjaman hipotek dan rumah mereka sedih berakhir di pelelangan. Investor real estat atau orang yang mencari kesepakatan di rumah biasanya adalah mereka yang membeli rumah yang diambil alih. Rumah-rumah ini kadang-kadang membutuhkan perbaikan, tetapi mereka menjual dengan harga yang di bawah nilai pasar dengan margin sedemikian rupa sehingga mereka dapat menghasilkan uang kembali dengan menjual kembali.
Adapun pemilik rumah yang rumahnya dilelang untuk penawar tertinggi, ia akan diusir. Jika pemberi pinjaman menjual rumah kurang dari jumlah yang harus dibayar pemilik rumah, maka di beberapa negara pemberi pinjaman akan memiliki kemampuan untuk menagih pemilik rumah untuk perbedaan!
Bayangkan diusir dari rumah Anda dan mengatakan Anda harus membayar ribuan dan ribuan dolar dalam perbaikan! Ini terjadi lebih sering daripada yang Anda kira. Ini disebut penilaian kekurangan. Jadi, kadang-kadang, bahkan ketika rumah diambil alih, pemilik rumah tidak meninggalkan hutang.
Saat ini di Amerika Serikat, tingkat penyitaan sangat tinggi dan menimbulkan masalah yang sangat nyata. Ini bukan hanya proses yang mahal, tetapi juga proses yang mendatangkan malapetaka pada kredit Anda dan kesejahteraan finansial secara keseluruhan selama bertahun-tahun. Di sebagian besar negara bagian, pemilik rumah yang telah mengalami penyitaan tidak akan dapat meminjam uang lagi dengan alasan apa pun selama sepuluh tahun berikutnya..