Membalikkan rumah, tempat Anda membeli, merombak, dan menjual properti semua dalam waktu beberapa bulan semakin populer di seluruh negeri. Dan yang pasti, ada untung besar yang bisa dihasilkan dalam investasi real estat semacam ini. Tetapi Anda juga perlu tahu apa yang Anda lakukan juga, dan inilah lima tips teratas tentang cara membalik rumah dengan cara yang cerdas.
1. Pertama-tama, pastikan Anda memahami bahwa membalik rumah membutuhkan banyak kerja keras dan upaya untuk menjadi sukses. Ini juga tidak bebas risiko, dan ini terutama terjadi karena ini merupakan strategi investasi real estat jangka pendek. Fluktuasi kecil di pasar real estat dapat dengan mudah melawan Anda dan menghapus sebagian besar jika tidak semua keuntungan Anda dengan sangat cepat dan mudah. Ini tidak dikatakan untuk mengecilkan hati Anda, tetapi hanya untuk membantu Anda bersiap untuk realitas pasar real estat.
Bagaimana Saya Mulai Membalik Rumah?
2. Memahami juga bahwa ketika Anda mengadopsi strategi jangka pendek untuk membuat keuntungan real estat yang hanya melibatkan kepemilikan beberapa bulan pada suatu waktu, Anda akan dikenakan pajak atas keuntungan seolah-olah itu adalah pendapatan reguler. Banyak flipper pertama kali tidak menyadari hal ini dan terkejut ketika mereka kehilangan sebagian besar keuntungan mereka dalam bentuk pajak penghasilan. Jadi, pastikan Anda merencanakan ke depan dan memperhitungkan biaya ini sebelum memulai.
3. Ketika membalikkan rumah untuk mendapatkan keuntungan cepat, jangan mencoba merenovasi rumah secara berlebihan. Cobalah mencari rumah yang membutuhkan pekerjaan kosmetik yang dapat dilakukan dengan relatif murah dan mudah, kemudian patuhi rencana permainan Anda. Jangan mencoba membangun semacam rumah impian sebagai gantinya, karena Anda hanya akan kehilangan waktu dan uang dengan menempuh rute itu.
4. Salah satu kunci besar untuk investasi real estat yang sukses adalah dengan memeriksa emosi Anda di depan pintu. Membeli dan menjual properti investasi real estat tidak boleh melibatkan emosi sama sekali untuk menjadi sukses. Biarkan angka-angka berbicara sendiri, dan jika margin keuntungan pada properti tertentu tidak berada dalam toleransi Anda, maju terus dan temukan sesuatu yang lain.
5. Mempelajari cara membangun tim impian yang terdiri dari personel pendukung termasuk subkontraktor dan agen real estat, akan menjadi faktor besar dalam kesuksesan Anda secara keseluruhan. Tentu saja, semakin banyak pekerjaan yang Anda lakukan sendiri, semakin banyak keuntungan yang biasanya Anda dapatkan. Namun, pada banyak kesempatan meminta bantuan luar dari kontraktor, tukang ledeng, tukang listrik, dan sebagainya dapat membantu Anda tetap di jalur dan menyelesaikan pekerjaan dalam waktu yang ditentukan. Jadi, lakukan yang terbaik untuk menemukan orang-orang yang baik dan andal dalam industri konstruksi dan real estat saat Anda pergi, sebagai tim pendukung.
Jika Anda melakukan penelitian tentang nilai pasar rumah dengan cukup rajin di muka untuk mengidentifikasi rumah yang dapat dibeli jauh di bawah nilai pasar dan kemudian direnovasi dengan murah, Anda biasanya dapat memperoleh keuntungan yang signifikan pada sebagian besar properti investasi Anda. Beberapa kunci terpenting untuk kesuksesan Anda adalah membeli rumah dengan harga yang tepat, memiliki rencana dan waktu yang jelas untuk pekerjaan renovasi, dan kemudian memberi harga rumah dengan benar untuk mendapatkan penjualan cepat. Cara Membalik Rumah Bagi orang yang duduk di luar memandang ke dalam, tampaknya membalik rumah untuk mencari nafkah tidak lebih dari ilusi. Tidak lebih dari sebuah acara televisi memberi Anda sebelum dan sesudah foto-foto properti yang telah direnovasi.
Namun, bagi sebagian orang, impian untuk membalik rumah secara penuh telah menjadi skenario kehidupan nyata. Dan untuk beberapa orang ini, mereka mengerti bahwa ada lebih banyak membalik rumah daripada hanya memperbaiki properti untuk dijual kembali. Bagi mereka yang sukses, ada tiga langkah untuk membuat bisnis ini bekerja untuk Anda.
1. Menemukan Penjual Termotivasi.
Pastikan untuk tidak membingungkan prospek dengan penawaran. Terus promosikan bisnis Anda untuk mendapatkan lebih banyak prospek ke saluran Anda. Di sinilah semuanya dimulai untuk investor real estat yang ingin membalikkan jalan mereka menuju kekayaan.
Tetap waspada untuk penjual termotivasi dan properti potensial. Ambil langkah pertama ini dan mulailah memasarkan bisnis Anda dalam upaya menemukan dan menarik calon penjual yang termotivasi.
2. Menangani Konversi.
Setelah Anda menguasai seni menghasilkan arahan, saatnya untuk mengubah arahan menjadi transaksi aktual. Pertama Anda pra-kualifikasi penjual Anda untuk memastikan mereka termotivasi, dan kemudian Anda harus mendengarkan kebutuhan penjual Anda untuk membuat penawaran yang tepat yang masuk akal secara finansial bagi Anda, tetapi juga itu merupakan kemenangan bagi pemilik rumah. Pastikan untuk mengumpulkan informasi sebanyak mungkin melalui telepon. Ini akan menghemat berjam-jam berurusan dengan orang-orang yang bukan penjual termotivasi.
3. Kuasai strategi keluar.
Akhirnya, Anda siap untuk menjual kesepakatan untuk menghasilkan keuntungan. Meskipun ini adalah langkah terakhir, Anda harus memiliki rencana sebelum membuat penawaran kepada penjual Anda.
Berikut adalah beberapa opsi untuk dipertimbangkan sebagai strategi keluar Anda:
Sebuah. Apakah Anda berencana untuk menjualnya dengan cepat ke investor lain yang akan memperbaikinya kemudian membalikkan properti itu ke pemilik rumah?
b. Apakah Anda berencana untuk mengalihkan transaksi ke pemilik / investor yang membeli properti untuk jangka panjang?
c. Apakah ada investor mereka yang memiliki hubungan sebelumnya dengan Anda yang akan tertarik dalam transaksi?
Keberhasilan tergantung pada seberapa cepat Anda dapat menjual properti. Berusahalah untuk membangun hubungan yang kuat dengan pembeli investor real estat di pasar lokal Anda karena investor ini selalu mencari lebih banyak kesepakatan.
Pembeli investor tidak peduli jika Anda mendapat untung selama kesepakatan itu merupakan kemenangan bagi mereka. Ingat, Anda harus menegosiasikan kesepakatan yang cukup baik sehingga Anda dapat meninggalkan sejumlah uang untuk pembeli Anda. Ketiga area ini adalah kunci untuk pendapatan real estat Anda yang melonjak.