Jika Anda telah diberi pemberitahuan penggusuran, Anda mungkin dapat menghentikan ini, tetapi Anda harus bertindak cepat.
Formulir mana yang perlu Anda isi
Jika Anda membutuhkan lebih banyak waktu untuk menjual, mencari tempat tinggal, atau ingin membuat tawaran yang direvisi untuk membayar tunggakan dengan angsuran bulanan, Anda harus mengajukan permohonan agar surat penangguhan tersebut ditangguhkan di formulir pengadilan N244. Anda dapat mengambil formulir ini dari pengadilan daerah Anda.
Saat Anda mengisi formulir N244, ingatlah untuk:
* Tulis nomor klaim dari kasing;
* Tulis nomor surat perintah;
Auto Repossession - Cara Menangani Mereka...
* Sertakan alasan Anda belum dapat membayar dan tawaran baru Anda (di bagian A di bagian depan formulir);
* Centang kotak di bagian B yang mengatakan Anda mengandalkan bukti di bagian C;
* Lampirkan anggaran pribadi Anda atau tulis di formulir di bagian C di belakang formulir;
* Menandatangani pernyataan kebenaran di akhir formulir.
Lakukan ini sesegera mungkin untuk memberikan waktu kepada pengadilan untuk mengatur persidangan.
Pengadilan akan menetapkan tanggal untuk persidangan, biasanya sebelum tanggal pengusiran. Sangat penting Anda pergi ke sidang ini atau pengadilan tidak mungkin untuk menunda surat perintah.
Jika ada surat perintah lebih lanjut yang dikeluarkan pada persidangan ini, Anda mungkin masih dapat meminta pengadilan untuk menangguhkannya (misalnya, memberi Anda waktu untuk menemukan tempat tinggal). Jika semua upaya Anda untuk tetap di properti gagal, Anda akan diberikan tanggal pengusiran.
Ketika petugas pengadilan datang
Petugas pengadilan memiliki kekuatan untuk memaksa masuk ke rumah Anda jika mereka harus sehingga Anda harus pindah sebelum tanggal ini jika Anda belum dapat menghentikan penggusuran. Jika mereka tiba ketika Anda berada di sana, Anda akan memiliki sedikit waktu untuk mengemas barang-barang Anda dan hanya akan dapat kembali untuk berkemas beberapa minggu kemudian. Anda kemudian harus mendapatkan izin dari kreditur untuk memasuki properti lagi di masa depan dan mengatur untuk menghapus furnitur Anda. Beberapa pemberi pinjaman mencoba berargumen bahwa mereka dapat menyimpan barang-barang yang tertinggal di rumah. Itu lebih aman jadi singkirkan semua yang Anda bisa sebelum tanggal penggusuran.
Setelah penggusuran Anda, pemberi pinjaman Anda masih akan menambahkan bunga pada hipotek Anda sampai properti itu terjual. Mereka diwajibkan oleh peraturan FSA untuk menjual rumah Anda dengan cepat untuk harga terbaik, tetapi pada kenyataannya kebutuhan mereka untuk mendapatkan penjualan cepat untuk memulihkan uang mereka berarti kemungkinan menjual jauh lebih rendah daripada harga yang dapat Anda terima di pasar terbuka. Mereka dapat menjualnya mulai dari 15% - 40% di bawah nilai pasar properti.
Hasil dari penjualan digunakan untuk membayar biaya pengadilan, agen real estate dan tagihan pengacara, hipotek dan hipotek kedua atau ketiga. Pemberi pinjaman harus memberi tahu Anda secara tertulis bagaimana uang telah dibelanjakan.
Kapan mimpi buruk akan berakhir?
Mereka harus mengirimi Anda uang apa pun yang tersisa tetapi jika tidak cukup dibangkitkan dari penjualan properti untuk melunasi semua utang dan biaya yang dijamin, Anda masih akan berutang uang kepada pemberi pinjaman. Karena properti yang diambil alih dijual di bawah nilai pasar mereka, sayangnya semua ini biasa terjadi.
Anda tidak ingin sampai pada situasi ini, jadi lakukan tindakan secepat mungkin dengan mencoba melunasi tunggakan, menjual properti Anda sebelum Anda diusir (sehingga Anda mendapatkan harga yang lebih baik) atau menjual dan menyewakan kembali properti Anda sehingga Anda dapat tetap tinggal sana. Cara Menghentikan Pengambilan Kembali. Ancaman kepemilikan kembali adalah ancaman nyata bagi banyak orang. Ketika ekonomi baik, pemberi pinjaman hipotek bersedia meminjamkan gaji Anda berkali-kali dengan suku bunga rendah. Namun, jika suku bunga naik, atau Anda mengalami kehilangan pekerjaan, sakit, perceraian, atau keadaan lain yang mengurangi penghasilan Anda, Anda bisa berada dalam masalah hipotek..
Setelah perusahaan hipotek Anda telah memulai proses kepemilikan kembali, mudah untuk menyerah dan membiarkan proses pengadilan berlangsung, tetapi ada beberapa cara yang dapat memperlambat dan bahkan menghentikan proses kepemilikan kembali:
1. Bicaralah dengan perusahaan hipotek Anda
Bahkan pada menit terakhir, ada kemungkinan untuk membuat kesepakatan dengan perusahaan hipotek Anda. Baik itu mengumpulkan uang tambahan untuk melunasi hutang Anda, atau hanya menyetujui rencana pembayaran baru, perusahaan hipotek Anda harus bersedia untuk mencapai kesepakatan dengan Anda. Jangan berpikir itu karena Anda telah diberi tanggal untuk pengadilan untuk mempertimbangkan perintah kepemilikan kembali sehingga Anda tidak punya waktu untuk menyelesaikan masalah..
2. Bersiaplah
Jika Anda harus pergi ke pengadilan, pastikan Anda sepenuhnya siap. Simpan salinan semua surat dan korespondensi lain yang Anda miliki dengan perusahaan hipotek, buat rincian pengeluaran harian yang menunjukkan di mana Anda dapat menghemat uang sehingga Anda dapat mulai membayar hutang dan siap menjelaskan kepada pengadilan mengapa Anda berada di kesulitan pembayaran sejak awal. Pengadilan dapat memberikan penundaan atau menunda perintah kepemilikan kembali jika Anda dapat menunjukkan bahwa Anda siap untuk mengambil tanggung jawab keuangan Anda dengan serius.
3. Cari saran
Jika Anda dalam bahaya kehilangan rumah Anda ke perusahaan hipotek, maka mengambil nasihat hukum dan keuangan untuk memastikan bahwa Anda melakukan segala yang mungkin untuk menghindari kepemilikan kembali. Penasihat hukum yang baik akan memastikan bahwa perusahaan hipotek mengikuti proses yang sesuai dan tidak membuat Anda terlalu sulit untuk melakukan pembayaran dan melunasi hutang Anda. Mereka juga dapat membantu Anda jika Anda perlu pergi ke pengadilan, menjelaskan prosesnya dan memastikan bahwa Anda memiliki semua dokumentasi pendukung yang Anda butuhkan.
Seorang penasihat keuangan spesialis dapat mengatur pinjaman pemberitahuan singkat, yang dapat membantu Anda keluar dari masalah. Dengan pemberitahuan hanya beberapa hari dan dengan akses ke pemberi pinjaman yang berdedikasi, mereka dapat mengatur pinjaman yang memungkinkan Anda untuk melunasi hutang Anda dan mulai lagi dari awal. Mereka juga dapat mengatur penjualan rumah cepat, tanpa perlu biaya agen perumahan atau prosedur penjualan yang panjang, yang berarti Anda mengumpulkan uang yang Anda butuhkan dengan kerumitan minimum.