Bergantung pada jenis pengaturan hidup yang Anda miliki dengan teman sekamar Anda, Anda dapat mengatakan situasi Anda sebagai tidak ada harapan atau hanya menyakitkan. Bagaimanapun, menyelesaikan situasi, dalam banyak kasus, tidak akan mudah. Pada dasarnya ada dua kasus, yaitu, di mana teman sekamar Anda tidak berada di sewa Anda. Sebagai contoh, Anda adalah satu-satunya penandatangan sewa dan Anda secara efektif memiliki perjanjian yang menyenangkan dengan teman sekamar Anda. Kasus lainnya sedikit lebih merugikan Anda, dan itu adalah kasus di mana kedua nama Anda berada di sewa.
Bagaimana Saya Membayar Petualangan Sewa Saya
Dimulai dengan kasus di mana Anda adalah satu-satunya penandatangan, Anda sekarang secara efektif memainkan peran tuan tanah. Perhatikan bahwa di banyak negara, kontrak tertulis bahkan mungkin tidak diperlukan. Kehadiran mereka yang sederhana di properti memberi mereka sewa yang tersirat. Anda harus secara hukum menentukan cara mengakhiri sewa Anda dengan teman sekamar Anda di bawah undang-undang negara bagian Anda saat ini. Misalnya, di California, Anda dapat mengakhiri sewa jika teman sekamar Anda lalai membayar sewa, melanggar ketentuan sewa, merusak bagian mana pun dari properti sewaan, menggunakan properti itu untuk kegiatan ilegal, atau secara substansial mengganggu penyewa lain. Perhatikan bahwa ketentuan sewa bisa berupa apa saja, dari menyetujui untuk tidak merokok di apartemen hingga tidak mengadakan pesta. Batas pada jenis ketentuan hampir tidak terbatas, dan tergantung pada apa yang telah disepakati oleh kedua pihak yang bertandatangan di bawah ini. Dengan asumsi bahwa ada alasan hukum bagi Anda untuk mengakhiri sewa, Anda sekarang dapat melanjutkan dengan proses penggusuran.
Langkah pertama, dari proses yang berpotensi panjang, adalah melayani pemberitahuan pengusiran, yang juga dikenal sebagai pemberitahuan tiga hari. Ini harus dilayani sesuai dengan hukum setempat. Sekali lagi, sebagai contoh, California mengharuskan pemiliknya mengikuti prosedur yang sangat spesifik. Sebagai tuan tanah, Anda harus memikirkan fakta bahwa sebagian besar penyewa tuan tanah akan menyukai penyewa. Oleh karena itu, pengadilan akan sangat kritis dalam hal prosedur yang Anda ikuti selama proses pengusiran, sehingga penting agar semua dokumen dan perjanjian yang dilayani dicatat. Dalam kasus di mana penyewa memperbaiki pelanggaran dan itu adalah pelanggaran yang dapat diperbaiki, misalnya, dengan membayar sewa terlambat, maka mereka seharusnya diberi pilihan untuk melanjutkan penyewa dan mudah-mudahan masalah Anda diselesaikan dan Anda '; Aku akan hidup bersama dengan bahagia selamanya.
Namun, jika pelanggaran tidak dapat diperbaiki, atau tidak diperbaiki setelah pemberitahuan tiga hari, pemilik tanah dapat mengajukan kepada pengadilan tinggi gugatan penahanan yang melanggar hukum.
Di sinilah mungkin menjadi sangat menarik, hanya karena melalui proses hukum dapat memakan waktu. Dengan asumsi bahwa keputusan pengadilan mendukung pemilik, maka pengadilan akan mengeluarkan surat kepemilikan, yang memerintahkan pemerintah daerah untuk menghapus kepemilikan penyewa. Prosedur ini tidak dapat diambil sampai setelah jumlah hari yang ditentukan setelah penerbitan surat kepemilikan, untuk memberi penyewa cukup waktu untuk pindah. Perhatikan selama seluruh proses ini dari awal hingga selesai, pemilik tidak boleh memindahkan barang-barang penyewa atau penyewa melalui sarana sendiri. Misalnya, sering kali, tuan tanah mungkin tergoda untuk mengubah kunci ke properti. Ini sebenarnya ilegal dan pasti akan menyebabkan hukuman moneter terhadap pemiliknya.
Mengingat fakta bahwa proses hukum dapat memakan waktu lama dan mahal, menguntungkan pemilik dan penyewa untuk mencoba menyelesaikan masalah. Pada akhirnya, ini akan menghemat waktu, kerumitan, dan uang kedua belah pihak.
Sekarang berkaitan dengan kasus di mana kedua nama pada sewa asli; Anda sekarang memiliki tangan Anda penuh. Karena kedua nama Anda ada dalam sewa, Anda berdua sekarang bertanggung jawab dan berkewajiban. Misalnya, jika Anda memutuskan untuk menghukum teman sekamar Anda dengan pindah dan meninggalkannya dengan uang sewa yang tidak dibayar, dan pemiliknya dipaksa untuk melayani pemberitahuan pengusiran karena uang sewa tidak dibayar penuh, maka kedua nama Anda akan berada di pemberitahuan penggusuran. Opsi terbaik adalah mencoba membuat perjanjian untuk menulis ulang atau mengundurkan diri dari sewa baru, menghilangkan salah satu pihak. Kalau tidak, Anda harus berbaris ke Badan Perumahan Adil Anda dan melihat apa yang dapat Anda lakukan di bawah keadaan khusus Anda.
Poin kunci untuk dibawa pulang dari artikel ini adalah kenyataan bahwa Anda selalu menginginkan satu orang di sewa. Peristiwa malang memiliki teman sekamar yang buruk adalah kenyataan hidup, tetapi Anda bisa memberi pelajaran tentang rasa sakit dan kerepotan ketika harus menyingkirkan teman sekamar Anda jika Anda secara efektif memegang gelar sebagai tuan tanah. Cara Membayar Sewa Di dunia yang sempurna, ketika penyewa menandatangani kontrak dan setuju untuk membayar sewa pada bulan pertama, itulah yang akan terjadi. Namun, akan selalu ada penyewa yang tidak membayar sewa tepat waktu, dan Anda, sebagai pemilik, harus siap. Dan apa yang Anda lakukan ketika penyewa mulai tergelincir akan menentukan nasib Anda, tidak hanya untuk saat ini, tetapi juga dalam beberapa bulan mendatang.
Penyaringan yang baik dan menyeluruh adalah langkah pertama untuk menemukan penyewa yang baik. Tapi, pekerjaan Anda tidak berhenti di situ. Setelah Anda menerima penyewa, Anda harus mengikuti dan menyampaikan pesan bahwa Anda tidak akan mentolerir keterlambatan sewa. Anda tidak ingin mengirim pesan bahwa penyewa terlambat, meskipun :hanya sekali ini:.
Berikut adalah beberapa kiat untuk menegakkan pembayaran sewa tepat waktu:
1. Jangan menjadi pria yang baik.
2.Membuatnya jelas sejak awal Anda tidak akan mentolerir keterlambatan sewa.
3. Jangan menjadi pria yang baik.
4. Pastikan penyewa tahu tindakan apa yang akan Anda ambil jika terlambat.
5. Jangan menjadi pria yang baik.
6. Jelaskan kepada penyewa bahwa sewa harus jatuh tempo pada tanggal jatuh tempo sewa dan BUKAN sehari sebelum mereka dikenakan biaya keterlambatan.
7. Jangan menjadi pria yang baik.
8. Jelaskan kepada penyewa proses pengusiran Anda di muka dengan dokumentasi.
9. Pertimbangkan biaya keterlambatan harian; dengan cara ini semakin lama sewanya terlambat, semakin banyak utang.
10. Ini adalah kasus di mana orang-orang baik selesai (dibayar) terakhir.
Juga, pastikan untuk konsisten sejak awal sewa. Mulailah dengan menjelaskan kepada penyewa Anda, secara rinci, ketentuan pembayaran dalam sewa dan konsekuensi atas keterlambatan pembayaran.
Kemudian, Anda harus mengirim urutan pemberitahuan keterlambatan sewa, segera setelah penyewa terlambat. Biarkan penyewa mengetahui perhatian Anda dan Anda ada di atasnya. Setelah penyewa memahami hal itu, maka mereka akan memperhatikan dan menyelesaikannya. Jika perlu, tandai di kalender saat Anda perlu mengirimkan pemberitahuan ini.
Jika penyewa gagal membayar sewa tepat waktu, Anda harus mengikuti surat sewa. Sertakan biaya keterlambatan jika ada. Jangan bernegosiasi dengan penyewa Anda tentang keterlambatan sewa atau biaya; mereka cenderung tidak menganggap serius tuan tanah dan mungkin berusaha mendorong hal-hal lebih jauh.
Ingatlah untuk menyimpan semua komunikasi dalam bentuk tertulis atau email untuk menghindari skenario :katanya, katanya,:.
Akhirnya, jangan ragu untuk mengajukan penggusuran. Apakah Anda menggunakan pengacara atau melakukannya sendiri, Anda harus tahu peraturan setempat tentang penggusuran. Setiap negara bagian, kabupaten dan / atau yurisdiksi dapat melembagakan persyaratan untuk barang-barang seperti jumlah hari yang harus dilalui sebelum Anda dapat mengajukan tuntutan hukum terhadap penyewa. Mungkin ada pemberitahuan tertentu yang diperlukan seperti :Pemberitahuan untuk Berhenti: sebelum Anda bahkan dapat mengajukan ke pengadilan setempat. Jika Anda telah melakukan beberapa upaya untuk mengumpulkan uang sewa yang telah jatuh tempo, segera ikuti aturan yurisdiksi Anda. Penggusuran bisa menjadi pertempuran panjang, terutama di kota-kota besar.
Buat rencana dan patuhi itu. Jangan terlibat secara emosional. Pertahankan bisnis; Lagi pula, Anda berinvestasi untuk menghasilkan uang, bukan kehilangan uang.