Apa yang telah Anda alami dengan melakukan Short Sale dengan bank tanpa memiliki penawaran pembelian pembeli?
Dalam dunia penjualan pendek, penjualan pendek yang diajukan untuk pertimbangan tanpa tawaran mirip dengan mencoba membuat roti tanpa ragi. Apakah ini benar atau ada pengecualian untuk aturan ini?
Berpikir untuk mendapatkan lompatan awal pada proses persetujuan, Jennifer ingin menyerahkan paket penjualan pendek di rumah yang sedang dia jual. Properti telah berada di pasar selama beberapa bulan sekarang dan sepertinya dia hanya mengejar harga pasar ke bawah. Di pasar perumahan yang tertekan, ia mencoba untuk mendapatkan beberapa arahan yang dihasilkan dengan menurunkan harga yang diminta beberapa kali sejak ia mendapatkan listing, namun belum ada gigitan.
Cara mendapatkan pinjaman bank disetujui: 5 hal yang perlu Anda lakukan terlebih dahulu!
Sepertinya tidak ada cara untuk mengalahkan permainan. Sementara Jennifer sedang menunggu penawaran, dia tidak dapat memulai proses persetujuan penjualan pendek yang panjang dengan bank, namun, begitu tawaran akhirnya masuk, dia menghadapi kemungkinan kehilangan pembeli yang menunggu bank untuk menyetujui. Proses mendapatkan persetujuan penjualan singkat dari bank biasanya memakan waktu antara 30 hari hingga beberapa bulan. Selama waktu ini apa pun dapat berubah — pembeli dapat memutuskan untuk membatalkan karena prosesnya terlalu lama, suku bunga bisa naik sehingga pembeli mundur, pembeli mungkin berpikir bahwa penjual sedang bermain permainan dan bertahan untuk penawaran yang lebih tinggi , pembeli dapat melihat dan melompat ke rumah lain yang tersedia segera tanpa harus melalui proses penjualan pendek yang ditarik keluar.
Harus ada cara untuk mengambil jalan kecil yang diketahui melalui semua lumpur ini dan memotong ke pengejaran. Apakah mungkin untuk mendapatkan persetujuan PENJUALAN SINGKAT sebelum mendapatkan PENAWARAN dari pembeli?
Ketika bekerja dengan penjualan pendek, bank umumnya membutuhkan penawaran sebelum mempertimbangkan penjualan pendek. Anda tidak akan dapat memulai proses penjualan pendek sampai pembeli menandatangani kontrak pembelian formal. Anda bahkan tidak dapat berurusan dengan departemen :Mitigasi Kerugian: sampai Anda memiliki penawaran. Alasan untuk ini adalah bahwa bank-bank tidak akan bernegosiasi melawan diri mereka sendiri dengan memberi Anda muka pengurangan harga yang bersedia mereka jual. Mereka ingin tahu bahwa mereka sedang bernegosiasi dengan pembeli di ujung yang lain dan bahwa mereka tidak hanya menembak diri mereka sendiri dengan menyetujui secara prematur harga yang bisa berakhir lebih rendah daripada pembeli mau membayar untuk properti..
Jadi apa yang bisa dilakukan orang awam?
Anda dapat memutar kartu ini ke berbagai arah untuk mencapai tujuan Anda. Salah satu caranya adalah dengan mengambil tindakan drastis untuk menghasilkan beberapa petunjuk cepat. Jatuhkan harga untuk :mengubah beberapa kepala: sehingga Anda bisa mendapatkan tawaran. Lakukan riset kecil dan cari tahu bagaimana harga rumah lain yang tersedia dan harga yang strategis untuk Anda agar menonjol dari kerumunan. Anda harus terus menjatuhkan harga sampai Anda mendapatkan bunga. Setelah Anda memiliki penawaran, serahkan semuanya ke bank. Jika penawaran terlihat terlalu rendah, bank akan membalas dan Anda akan tahu di mana mereka berdiri dan kemudian menyesuaikan kembali harga dengan pembeli dari sana. Anda dapat mencoba mengubah harga setiap 2-3 minggu. Tujuan Anda adalah untuk menjualnya, bukan untuk mendapatkan uang paling banyak. Terlepas dari harga daftar Anda, bank akan mengandalkan penilaian dan pendapat harga pialang (BPO) mereka untuk nilai akhir properti mereka. Tujuan utamanya adalah untuk memberi harga rumah dengan cara yang membuat seseorang cukup menginginkannya sehingga mereka akan melanjutkan penjualan di kemudian hari..
Strategi yang sedikit diketahui untuk membuat penjualan pendek bergerak adalah dengan membuat daftar orang-orang real estat di daerah Anda yang membeli properti dengan diskon yang akan mengirimkan penawaran yang rendah, tetapi masuk akal, hanya untuk membuat bank berbicara. Para investor ini biasanya mencari penawaran bagus untuk sebuah properti sehingga penawaran mereka cenderung berada di ujung bawah, namun mereka profesional dalam apa yang mereka lakukan dan ketika mereka memberikan penawaran untuk membeli, mereka telah meninjau rumah dan tahu bahwa itu adalah sesuatu yang akan mendapat untung ketika escrow tutup.
Sekarang Anda memiliki sesuatu untuk dikerjakan setelah Anda mendapatkan penawaran rendah dari investor. Tugas Anda adalah membenarkan harga dalam penawaran ke bank. Dengan tawaran itu, Anda juga bisa mendapatkan penilaian, atau BPO, mulai di rumah untuk memulai proses. Penawaran investor ini dapat dianggap sebagai apa yang saya gambarkan sebagai :penawaran pengganti: untuk memulai proses sampai penawaran lain tiba. Ini memberi Anda kelonggaran karena Anda dapat menutup dengan investor jika bank akan menerima harganya, atau jika pembeli rumah datang yang akan membayar lebih, maka Anda telah membuat kemajuan yang baik dalam membuat rumah dijual..
Tawaran investor pengganti juga merupakan sesuatu yang dapat Anda gunakan dalam kasus pra-penutupan di mana waktu hampir habis dan penjualan wali amanat akan segera terjadi. Pada tahap itu, Anda ingin melakukan semua yang Anda bisa untuk menunda penjualan sehingga Anda bisa mendapatkan penjualan pendek.