Federal Housing Administration (FHA) adalah organisasi pemerintah yang akan menawarkan perlindungan asuransi terhadap saldo pokok pinjaman hipotek bagi para peminjam yang sebaliknya tidak akan dapat memperoleh pembiayaan perumahan real estat. Memahami bahwa kepemilikan rumah adalah hal yang positif dan kuat, dan juga mempertimbangkan bahwa banyak orang memiliki kredit yang kurang sempurna tetapi bisa menangani pembayaran hipotek, FHA akan bekerja atas nama peminjam dan menyediakan asuransi untuk menenangkan pemberi pinjaman yang bersangkutan. Asuransi ini menetapkan bahwa jika peminjam lalai dalam pinjaman maka polis akan membayar pemberi pinjaman.
Home Ekuitas Lini Kredit - Dave Ramsey Rant
Mengakui pertanggungan asuransi jenis ini, pemberi pinjaman lebih terbuka untuk menawarkan pinjaman kepada perorangan yang sebaliknya akan ditolak pinjaman berdasarkan kriteria dan persyaratan standar. Ada risiko yang sangat kecil bagi pemberi pinjaman karena pemerintah menjamin prinsip mereka, hanya menyisakan bunga (untung) yang berisiko dan hilang. Pemberi pinjaman hipotek yang bekerja dengan pinjaman FHA memiliki kriteria persetujuan yang sedikit berbeda, namun masih ada kemungkinan bahwa peminjam akan ditolak pendanaannya. Cukup memiliki asuransi FHA tidak menjamin bahwa sembarang orang bisa mendapatkan pinjaman.
Demikian pula, FHA sendiri memiliki persyaratan internal mengenai jenis pinjaman dan jumlah total dana yang akan mereka asuransikan. Jenis-jenis pinjaman yang tersedia bagi peminjam dalam situasi ini seringkali terbatas pada jenis-jenis yang pra-disetujui oleh FHA, dan pemberi pinjaman sendiri harus memenuhi persyaratan FHA untuk dimasukkan dalam daftar organisasi dengan siapa FHA akan bekerja.
Tidak ada daftar pasti atau terperinci dari semua jenis pinjaman yang tersedia atau pemberi pinjaman yang bekerja dengan pinjaman FHA, sehingga peminjam atau broker hipotek mungkin harus melakukan beberapa penelitian tambahan untuk menemukan pemberi pinjaman tersebut. Apa pun itu, seorang peminjam harus memahami persis apa artinya memiliki hipotek yang diasuransikan oleh FHA, dan persyaratan tambahan apa yang perlu dipenuhi sebelum menerima persetujuan. Bagaimana Cara Kerja Ekuitas Pinjaman pinjaman konstruksi ini memungkinkan konsumen untuk menggunakan ekuitas di rumah mereka sebagai jaminan untuk rumah baru mereka tanpa membuat mereka menjual rumah mereka yang sudah ada untuk memulai. Ekuitas di rumah Anda saat ini hanyalah sebagian kecil dari total paket pinjaman Anda.
Uang muka dan biaya konstruksi lainnya yang harus dipinjam juga termasuk dalam total biaya rumah baru. Ketika Anda mencari pinjaman konstruksi baru, ide berbelanja di sekitar tidak dapat cukup ditekankan. Bank sama seperti toko lain, dan mereka ingin menjual produk mereka untuk mendapat untung.
Pinjaman konstruksi jauh lebih rumit daripada pinjaman hipotek biasa dan penting untuk mengetahui cara membaca dan memahami persyaratan, karena Anda akan mengajukan lebih dari satu pinjaman dari semua pemberi pinjaman yang berbeda. Anda kemungkinan besar akan ingin mendiskusikan tingkat bunga dengan pemberi pinjaman Anda. Anda akan menginginkan suku bunga tetap yang akan bertahan selama durasi pinjaman.
Jika suku bunga akan naik saat Anda membangun rumah, Anda ingin mengunci suku bunga sekarang. Jika mereka jatuh, Anda harus santai dan menunggu sampai penutupan untuk mengunci suku bunga yang jauh lebih baik. Ingatlah bahwa bahkan perbedaan kecil dalam suku bunga dapat membuat perbedaan besar dalam jumlah bunga yang akan Anda bayar selama jangka waktu pinjaman rumah..
Setelah Anda mendapatkan pinjaman konstruksi dengan pemberi pinjaman Anda, mereka akan memiliki jumlah total yang diizinkan untuk bangunan. Disarankan bahwa Anda memiliki setidaknya lima persen tambahan untuk membangun dari yang dibutuhkan oleh penawaran Anda. Hal ini memungkinkan untuk biaya bangunan tambahan yang mungkin muncul yang biasanya harus Anda bayar sendiri.
Saat rumah Anda sedang dibangun, sub kontraktor Anda akan menarik uang dari akun untuk membayar kontraktor yang membangun rumah Anda. Anda akan diminta untuk melakukan pembayaran bunga atas uang yang diambil dari akun. Pembayaran ini akan menjadi lebih besar karena rumah terus dibangun.
Setelah rumah selesai dan uangnya hilang, pinjaman konstruksi Anda akan berubah menjadi pinjaman hipotek biasa. Anda akan menutup rumah Anda dan jika Anda melakukan tawar-menawar dengan baik di awal, Anda harus memiliki tingkat bunga kompetitif yang besar di rumah baru Anda.
Jika Anda ingin menghindari risiko memiliki rumah Anda saat membangun rumah baru lainnya, Anda dapat mempertimbangkan untuk menjual rumah Anda saat ini sebelum mulai membangun rumah baru. Dengan cara ini, Anda akan tahu persis angka apa yang harus Anda gunakan sebagai uang muka, dan Anda tidak perlu khawatir menjual rumah Anda saat ini saat Anda pindah.
Ketika Anda mencari pinjaman konstruksi berikutnya, penting untuk menggunakan pemberi pinjaman yang memiliki pengalaman. Beberapa pemberi pinjaman mengiklankan bahwa mereka memiliki pinjaman konstruksi, tetapi Anda harus mempertimbangkan untuk menggunakan pemberi pinjaman dengan petugas pinjaman konstruksi yang baru. Mereka harus memiliki setidaknya lima tahun pengalaman dan mereka akan tahu cara memberi Anda tingkat bunga yang besar.