Poin penting lainnya adalah menjadi pemilik atau pemilik taman rumah mobil tidak seperti memiliki atau mengelola apartemen atau rumah sewaan. Anda bertanggung jawab atas hal-hal besar, seperti membajak salju dari jalan-jalan taman dan menjaga taman tetap terlihat bagus. Toilet dan bola lampu dan pintu rusak, di sisi lain, tidak pernah menjadi perhatian Anda. Penyewa memiliki rumah dan hanya menyewa banyak. Ini membuat landlording lebih sederhana secara umum.
Tentu saja Anda masih memiliki masalah mengumpulkan uang sewa tepat waktu dan berurusan dengan penyewa masalah. Tetapi lihatlah leverage yang Anda miliki. Jika mereka tidak membayar, atau jika mereka menyebabkan masalah, mereka dapat secara efektif kehilangan rumah mereka. Anda memutuskan rumah mana yang diperbolehkan di taman Anda, dan jika mereka harus membawa rumah mereka keluar dari taman, itu mahal. Bahkan, jika mereka ingin menjualnya, mungkin bernilai $ 15.000 di taman Anda, tetapi hanya mendapatkannya $ 4.000 dari dealer.
Leveling Mobile Home Menggunakan Water Level
Dengan kata lain, penyewa memiliki banyak kerugian jika mereka tidak mengikuti aturan. Ini memudahkan pemilik untuk menangani masalah yang sesekali terjadi. Baru-baru ini saya berbicara dengan pemilik taman rumah mobil di Arizona yang harus mengusir penyewa dengan bantuan sheriff. Dia pergi tanpa rumah mobilnya, dan di bawah hukum, pemiliknya akan segera dapat mengajukan surat kepemilikan properti yang ditinggalkan, dan kemudian menjual tempat itu untuk mendapatkan kembali uang sewa yang hilang. Sangat menyenangkan memiliki opsi-opsi ini.
Arus Kas Dengan Taman Rumah Seluler
Banyak pemilik taman rumah mobil memiliki arus kas yang besar karena mereka telah memiliki taman untuk waktu yang lama. Mereka mungkin telah melunasi pinjaman awal untuk properti, dan dalam hal apa pun pasti telah menaikkan sewa selama bertahun-tahun. Mungkin tidak mudah bagi pembeli baru untuk mendapatkan arus kas yang layak dengan harga yang diminta penjual.
Namun, mungkin lebih mudah daripada dengan banyak gedung apartemen atau rumah sewaan. Ini karena taman rumah mobil bukan investasi populer. Investor berinvestasi untuk pendapatan, tetapi prestise juga berperan dalam apa yang mereka beli. Lebih menyenangkan untuk mengatakan Anda memiliki gedung apartemen daripada taman rumah mobil, jadi banyak yang akan mengambil tingkat pengembalian yang lebih rendah dari yang sebelumnya.
Misalkan Anda sedang melihat sebuah taman rumah mobil yang memiliki 42 ruang, dan semuanya kecuali dua disewa. Sewa lot adalah $ 260 per bulan, meskipun beberapa membayar lebih untuk hewan peliharaan atau tempat parkir tambahan. Penghasilan juga diperoleh dari fasilitas binatu. Penghasilan tahunan saat ini adalah sekitar $ 130.000.
Pemilik membayar pajak, asuransi, listrik untuk area umum, memasang iklan ketika ruang kosong, pemeliharaan fasilitas umum, biaya hukum, dan pemeliharaan untuk jalan melalui taman. Ini mencapai total $ 33.000 tahun sebelumnya. Penghasilan sebelum layanan utang adalah $ 97.000.
Mereka meminta $ 800.000 untuk taman. Anda berbicara dengan seorang bankir, dan melakukan beberapa pekerjaan rumah lainnya, dan membuat penawaran $ 720.000, menjelaskan bahwa Anda perlu menyewa seorang manajer, dan meskipun dia akan tinggal di situs secara gratis di rumah yang ditempati pemilik saat ini, Anda masih perlu untuk membayarnya. Anda harus memiliki arus kas setelah semua pengeluaran, atau kesepakatan tidak berhasil untuk Anda. Anda telah menemukan bahwa Anda mungkin bisa mendapatkan palungan untuk disewa gratis dan $ 12.000 per tahun.
Anda juga membuat penawaran bergantung pada mendapatkan pinjaman untuk 80% dari total, dan pada penjual yang menyediakan pembiayaan untuk 15% lainnya. Ini berarti Anda akan membutuhkan uang tunai yang cukup untuk pembayaran uang muka dan penutupan 5%, ditambah dana darurat untuk kejutan apa pun. Mereka membalas balik.
Pada akhirnya Anda setuju untuk $ 750.000. Pinjaman dari bank sebesar $ 600.000, dengan bunga 9%, dengan balon sepuluh tahun, tetapi diamortisasi selama 30 tahun, akan dikenakan biaya $ 4.828 per bulan, atau $ 58.000 per tahun. Penjual setuju untuk membawa kembali uang kertas senilai $ 120.000, yang jatuh tempo total dalam sepuluh tahun, tetapi dengan pembayaran bunga saja setiap bulan, dengan bunga tahunan 12%. Itu berarti $ 1.200 per bulan, atau $ 14.400 per tahun.
Itu berarti Anda akan perlu $ 30.000 ke bawah, ditambah sekitar $ 10.000 dalam biaya penutupan. Anda juga bermaksud untuk menghabiskan $ 5.000 untuk perbaikan. Total investasi Anda akan menjadi $ 45.000.
Biaya akan naik karena polis asuransi baru harganya lebih mahal. Pajak properti juga akan naik, karena properti itu di bawah nilai. Anda memperkirakan bahwa total pengeluaran, dengan manajer baru Anda, akan menjadi sekitar $ 49.000. Menambahkan itu ke pembayaran pinjaman Anda, Anda memproyeksikan pengeluaran tahunan total $ 121.400.
Berdasarkan penghasilan tahun-tahun sebelumnya sebesar $ 130.000, Anda akan menghasilkan sekitar $ 8.600 dari investasi $ 50.000 Anda. Itu pengembalian uang tunai 17% atau lebih. Tidak terlalu menarik, tetapi kemudian Anda juga akan membangun ekuitas. Anda juga memiliki kartu as di lengan baju Anda.
Dalam perjalanan penelitian Anda, Anda menemukan bahwa sewa banyak di taman lain yang sebanding adalah rata-rata $ 285 per bulan. Setelah Anda merapikan tempat itu dengan $ 5.000 yang Anda alokasikan untuk itu, Anda akan menaikkan harga sewa menjadi $ 290 setelah masa sewa berakhir. Tidak ada alasan bagi siapa pun untuk pergi dengan biaya memindahkan kenaikan lebih dari $ 30 yang sejalan dengan apa yang dibebankan taman lain.
$ 30 kali 40 spasi adalah $ 1200 per bulan, atau $ 14.400 lebih banyak pendapatan setiap tahun. Tambahkan itu ke $ 8.600 dan Anda akan memiliki $ 23.000 laba bersih pada tahun kedua, dengan investasi $ 50.000.
Selanjutnya, Anda mengatur untuk menutup pada tanggal 5 bulan itu. 90% dari sewa dikumpulkan untuk bulan itu, total sekitar $ 9.000. Karena sewa dibayar di muka, Anda dikreditkan selama 25 hari tersisa dalam sebulan. Ini berjumlah $ 7.500, mengurangi kebutuhan uang tunai Anda pada saat penutupan sebanyak itu. Dengan kata lain, Anda benar-benar hanya perlu menginvestasikan $ 42.500 untuk mendapatkan $ 23.000 dalam arus kas tahunan.