Berinvestasi dalam hak gadai pajak properti bisa sangat menguntungkan, tetapi jika Anda baru di arena lien pajak, beberapa informasi latar belakang adalah tempat terbaik untuk memulai. Dalam bentuknya yang paling sederhana, hak gadai pajak adalah mekanisme yang menjamin bahwa pemberi pinjaman akan dibayar untuk utang dengan mengalokasikan komitmen pajak pada properti debitur. Ini kemudian secara efektif mencegah pemilik properti meningkatkan modal lebih lanjut atau pembiayaan yang dijamin terhadap properti itu.
Jenis lien pajak yang paling umum adalah hak gadai hipotek - di sinilah hak gadai dijamin terhadap properti tempat debitor memegang hipotek. Jika debitur - dalam hal ini pemilik properti - tidak dapat membayar pajak terhutang terhadap hartanya, ia berisiko kehilangan hartanya..
Pro dan Kontra Investasi Lien Pajak
Dari hak gadai properti yang kami pertimbangkan di sini, ada dua jenis - yaitu hak gadai umum dan hak gadai tertentu. Hak gadai tertentu mulai berlaku ketika investor mengklaim hak akses ke properti sebagai imbalan atas jasa atau uang yang mereka investasikan di properti tertentu. Sebagian besar hak gadai juga dapat dibagi menjadi dua kelompok utama - yaitu hak legal dan federal (yang dapat ditegakkan di pengadilan) dan hak gadai yang hanya berlaku di pengadilan yang berurusan dengan ekuitas.
Saat membeli sertifikat hak gadai pajak, alih-alih membeli properti, Anda sebenarnya hanya meminjamkan uang kepada pemilik properti uang yang mereka butuhkan untuk membayar kembali pajak mereka. Awalnya, Anda tidak membeli properti. Sebagai imbalannya, pemilik properti secara hukum setuju untuk membayar jumlah bunga yang telah ditentukan sebelumnya untuk pinjaman Anda - yang bisa berkisar antara 6% hingga 50% tergantung pada perjanjian dan keadaan di mana Anda membeli hak gadai. Pemilik properti juga setuju untuk membayar kembali uang Anda dalam jangka waktu yang telah ditentukan, yang akan dinyatakan sebagai bagian dari sertifikat hak gadai pajak.
Jadi, inilah cara kami mendapat untung. Jika pemilik properti dapat membayar kembali nilai sertifikat hak gadai pajak kepada Anda dalam jadwal yang telah ditentukan, termasuk semua bunga yang terhutang kepada Anda, ia mempertahankan kepemilikan properti, dan peringkat kreditnya tetap utuh..
Jika pemilik tidak dapat membayar pinjaman, Anda mengambil alih properti tersebut sebagai pemilik sertifikat hak gadai pajak yang dijaminkan padanya. Sebagai pemilik baru, Anda dapat mengelola properti sesuai keinginan - merenovasi, menyewanya, menjualnya, dll.
Jadi sebagai rekap cepat, adalah pemilik sertifikat hak gadai pajak, Anda akan mendapat untung melalui bunga yang dibayarkan kembali pada pinjaman Anda kepada pemilik properti, atau pemilik tidak dapat melakukan pembayaran kembali, Anda mengambil kepemilikan properti dan dapatkan untung dari cara Anda mengelola properti itu.
Ada lebih banyak informasi yang perlu Anda waspadai, dan lebih banyak pengetahuan yang diperlukan sebelum Anda membeli sertifikat hak gadai pajak properti pertama Anda, tetapi secara sederhana, ini adalah model yang sangat realistis untuk menghasilkan uang dan berinvestasi dalam real perkebunan. Cara Membeli Liens Pajak IRS memiliki kekuasaan luas dalam memungut pajak. Salah satu hal pertama yang mereka lakukan adalah mengajukan hak gadai. Sebenarnya, secara hukum, hak gadai melekat pada semua properti pembayar pajak setelah permintaan pajak federal dinaikkan. Apa ini artinya adalah bahwa IRS memiliki hak atas properti-properti ini sejauh iuran pajak.
Namun, untuk membuat hak gadai efektif, itu harus diajukan dalam catatan publik yang bisa menjadi kantor daerah setempat di mana Anda mengajukan pengembalian pajak. Biasanya ini dilakukan jika IRS menganggap Anda mengabaikan iuran pajak Anda.
Pengajuan hak gadai memiliki implikasi yang sangat merugikan bagi wajib pajak. Ini memiliki efek melayani pemberitahuan publik terutama pada kreditor bahwa properti pembayar pajak sekarang dibebani dengan hutang pajak. Akibatnya, peringkat kredit wajib pajak menukik.
Biasanya, semua kredit dimajukan terhadap keamanan aset yang dimiliki oleh seseorang, terlepas apakah orang tersebut benar-benar diharuskan untuk menggadaikan properti yang menguntungkan kreditor. Pengajuan hak gadai pajak memiliki efek mengumumkan kepada dunia pada umumnya bahwa orang tersebut adalah penggugat pajak.
Tidak ada kreditor yang mau meminjamkan kepada seseorang karena mengetahui bahwa properti orang tersebut tidak bebas dari hutang dan oleh karena itu pinjamannya tidak aman. Mendapatkan pinjaman baru akan menjadi sangat sulit bagi orang seperti itu.
Apa solusinya? Tentu saja, hal terbaik yang harus dilakukan adalah segera menghapus hutang pajak dan membebaskan lien. Ini dapat dilakukan melalui pembayaran atau melalui penyesuaian pengembalian dana yang tertunda. IRS berkewajiban untuk melepaskan hak gadai dalam waktu tiga puluh hari dari iuran pajak penuh termasuk bunga dan denda yang dibayarkan.
Jika tidak mungkin membayar seluruh iuran dalam satu jumlah sekaligus, wajib pajak dapat meminta pembayaran dengan mencicil. Setelah perjanjian angsuran tercapai, dimungkinkan untuk meminta pembebasan hak gadai. Namun, permintaan ini mungkin tidak dikabulkan karena IRS suka mempertahankan hak gadai sebagai jaminan hutang pajak.
Namun demikian, dimungkinkan untuk menegosiasikan bantuan ini jika angsuran dibayar melalui pemotongan gaji dari upah atau izin elektronik dari rekening bank. Ini karena persetujuan yang diberikan untuk pengurangan otomatis semacam itu menjadi jaminan untuk pembayaran cicilan di masa depan.
Pilihan lain adalah memberikan ikatan pada kepuasan IRS yang menjamin pembayaran. Ini bisa dalam bentuk bank garansi atau jaminan pihak ketiga. Seharusnya juga dimungkinkan untuk menawarkan skema pembayaran melalui penjualan sebagian properti atau salah satu properti.
IRS dapat melepaskan hak gadai jika mereka yakin bahwa penjualan akan menghasilkan pengumpulan pajak. Dimungkinkan juga untuk mendapatkan hak gadai atas properti yang disubordinasi dengan hak gadai lain untuk mengakses kredit lebih lanjut.
Kuncinya terletak pada negosiasi skema bonafide pembayaran pajak dengan IRS. Untuk informasi lebih lanjut, lihat Publikasi 1450 dari IRS yang tersedia di situs web IRS. Jika pikiran mencoba melawan pemerintah membuat Anda takut, Anda harus menghubungi negosiator pajak IRS profesional dan minta mereka melepaskan hak gadai untuk Anda.