Ada banyak orang yang terlibat dalam pembelian rumah Anda: agen, broker, pemberi pinjaman, penjual dan agen atau perusahaan escrow. Agen dan broker bertanggung jawab untuk menyediakan Anda dengan properti dan menegosiasikan kesepakatan untuk membeli dari penjual yang termotivasi. Pemberi pinjaman, baik pemberi pinjaman swasta, bank, atau perusahaan hipotek memberi Anda dana sehingga Anda dapat membeli properti. Dan kemudian ada sebuah escrow yang terlibat. Sudah menjadi rahasia umum bahwa escrow adalah kesepakatan yang harus dilalui sebelum transaksi ditutup dan transaksi pembelian Anda dari penjual selesai dan Anda memiliki properti tersebut..
Jenis escrow di real estat | Perumahan | Keuangan & Pasar Modal | Akademi Khan
Tapi apa sebenarnya escrow dan bagaimana cara kerjanya dalam situasi ini?
Escrow mengacu pada pihak ketiga netral yang bertanggung jawab untuk mentransfer atau menukar aset, biasanya properti dan uang. Ada agen escrow yang bertanggung jawab atas akun escrow, yang khusus untuk transaksi atau transaksi tertentu. Agen escrow ini biasanya bekerja untuk perusahaan escrow yang bertanggung jawab atas perumahan akun.
Saat Anda membeli sebuah rumah, setelah semua negosiasi diselesaikan dan surat-surat telah ditandatangani, penjual menempatkan hak milik properti ke dalam rekening penampungan. Di sini, disimpan dengan aman sampai pembeli mentransfer uang untuk membeli judul (properti) ke dalam rekening escrow. Setelah jangka waktu tertentu, kesepakatan tersebut dikatakan untuk menutup escrow di mana pembeli menerima hak milik properti, sekarang secara resmi memilikinya, dan penjual menerima dana dari rekening escrow.
Akun escrow digunakan sebagai perlindungan bagi penjual dan pembeli. Jika ada sesuatu yang salah selama periode escrow, penjual hanya akan mendapatkan gelar kembali dari akun dan pembeli tidak dalam bahaya kehilangan dana. Ini menghilangkan penjual kehilangan properti atau pembeli kehilangan dana, dan melindungi aset kedua belah pihak.
Rekening penampungan juga menampung pajak dan komisi yang harus dibayarkan kepada negara dan broker atau agen yang terlibat. Akun atau agen escrow bertanggung jawab penuh atas distribusi dana ini sehingga dilakukan secara adil dan dengan pengungkapan kepada semua pihak yang terlibat. Transaksi dapat dilakukan tanpa escrow, tetapi itu lebih aman dan cerdas untuk melalui escrow pihak ketiga sehingga semuanya dilakukan secara legal dan semua peristiwa dari kesepakatan tersebut diperhitungkan. Ini melindungi semua pihak dan memastikan broker dan agen mendapatkan komisi mereka dan bahwa pajak dibayarkan secara adil.
Sangat disarankan agar Anda selalu menggunakan escrow saat membeli properti. Dalam transaksi yang lebih rumit atau dengan harga lebih tinggi, seorang pengacara dapat membantu Anda dalam membuat akun escrow untuk memastikan semua pihak dijaga dengan baik..
Kiat lain: penjual atau pembeli dapat memilih perusahaan escrow. Beberapa penjual selalu lebih suka menggunakan milik mereka sendiri, dan beberapa pembeli lebih suka menggunakan milik mereka sendiri. Tidak termasuk preferensi pribadi, selama itu adalah perusahaan terkemuka, benar-benar perusahaan escrow mana pun akan bekerja. Karena itu adalah pihak ketiga yang netral dan perusahaan escrow benar-benar tidak memiliki kepentingan pribadi dalam transaksi yang terjadi, Anda dapat menganggapnya sebagai tempat yang aman untuk aset Anda hingga kesepakatan selesai.