Jumlah uang yang Anda harus membayar dalam biaya penutupan akan sangat. Itu tergantung pada beberapa faktor. Pajak berubah tergantung pada lokasi Anda. Realtors, pengacara dan bank semuanya dapat membebankan biaya yang berbeda. Tetapi secara umum biaya penyimpanan berkisar antara 3% hingga 6% dari total jumlah hipotek.
Itu berarti jika Anda mengambil hipotek sebesar $ 100.000 maka biaya penutupan Anda akan sekitar $ 3.000 hingga $ 6.000. Secara hukum (Undang-undang Prosedur Penyelesaian Real Estat) pemberi pinjaman diwajibkan memberi Anda perkiraan biaya penutupan dalam waktu tiga hari sejak menerima permohonan Anda
Biaya Penutupan: Berapa banyak yang Anda butuhkan saat membeli rumah?
Ada banyak biaya yang mencakup biaya penutupan. Dan Anda harus memeriksa semua biaya penutupan dengan hati-hati. Ingatlah bahwa tidak ada yang diatur dalam batu. Anda harus selalu berusaha meyakinkan atau bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk membayar biaya atau hanya menjatuhkannya seluruhnya. Anda juga dapat bernegosiasi dengan penjual untuk melihat apakah mereka akan membayar sebagian biaya penutupan.
Biaya penutupan untuk hipotek jatuh ke dalam tiga kategori utama, biaya pinjaman, biaya untuk mentransfer kepemilikan dan pajak.
Berikut ini adalah daftar biaya penutupan hipotek:
Biaya pengolahan
Ini adalah biaya yang dibebankan bank untuk memproses hipotek. Biaya ini biasanya termasuk biaya aplikasi dan pemeriksaan kredit. Ingat biaya ini tidak sama dengan setiap pemberi pinjaman. Anda harus selalu berkeliling. Secara umum biaya pemrosesan adalah antara $ 400 dan $ 500.
Biaya penilaian
Ini adalah biaya penilai. Penilai adalah agen independen yang memberikan pendapat tentang nilai rumah. Pendapat ini digunakan untuk mengkonfirmasi nilai rumah. Biaya ini biasanya sekitar $ 300
Biaya originasi
Ini adalah biaya yang dikenakan oleh pemberi pinjaman di atas aplikasi atau biaya pemrosesan.
Biaya originasi adalah untuk membayar pekerjaan tambahan yang terlibat dalam mempersiapkan hipotek Anda. Ini tidak selalu merupakan bagian dari biaya penutupan jadi pastikan Anda bertanya kepada pemberi pinjaman Anda tentang biaya ini.
Poin diskon
Poin diskon dibayarkan ketika hipotek Anda disetujui atau saat Anda menutup hipotek. Poin diskon dapat menghemat banyak pembayaran bunga. Untuk informasi lebih lanjut tentang poin diskon, kunjungi bagian kami tentang poin.
Biaya persiapan dokumen
Ini adalah biaya untuk mempersiapkan semua dokumen yang diperlukan untuk penutupan. Biaya ini dapat berupa flat rate atau kadang-kadang persentase dari pinjaman (biasanya kurang dari 1% dari hipotek). Biaya ini juga dapat menjadi bagian dari pengacara atau biaya aplikasi.
Biaya pengacara
Biaya untuk pemberi pinjaman dan pengacara peminjam. Ini termasuk biaya untuk pembuatan dokumen dan untuk memastikan bahwa setiap hal telah dilakukan dengan benar. Pengacara penutupan akan memungut semua biaya; membayar pajak dan tagihan yang belum dibayar, membayar biaya penutupan dan memastikan bahwa penjual menerima uang di sana. Biaya pengacara dapat berkisar dari $ 500 hingga melebihi $ 1500.
Inspeksi rumah dan hama
Dalam kebanyakan kasus, lemder akan mensyaratkan adanya inspeksi rumah. Inspeksi rumah memastikan bahwa rumah dalam kondisi baik dan bebas serangga.
Pemilik rumah dan asuransi bahaya
Di sebagian besar negara bagian Anda harus memiliki polis asuransi Anda pada saat penutupan. Anda juga akan diharuskan membayar premi tahun pertama di muka. Kebijakan ini akan melindungi Anda dan pemberi pinjaman jika ada kerusakan pada rumah.
Asuransi hipotek pribadi (PMI)
Jika uang muka rumah kurang dari prinsip Anda harus membeli asuransi hipotek pribadi (PMI). Private mortgage insurance (PMI) melindungi pemberi pinjaman jika Anda gagal melakukan pembayaran. Kunjungi bagian kami tentang Private Mortgage Insurance (PMI)) untuk informasi lebih lanjut.
Survei
Survei dilakukan untuk memastikan bahwa tidak ada perubahan pada properti sejak survei terakhir. Perubahan bisa berupa struktur atau perambahan baru di properti. Biaya survei biasanya antara $ 250 hingga $ 500.
Bunga dibayar dimuka
Dalam beberapa kasus, pembayaran hipotek pertama Anda mungkin belum jatuh tempo selama sebulan penuh. Meskipun bunga pinjaman Anda akan dimulai pada hari Anda menutup hipotek Anda. Jumlah bunga yang dibuat pada saat Anda menutup hipotek dan waktu pembayaran pertama akan jatuh tempo pada saat penutupan. Ini berarti Anda membayar bunga di muka. Salah satu cara untuk mengurangi jumlah bunga dibayar di muka adalah merencanakan penutupan untuk akhir bulan. Dengan cara ini akan ada lebih sedikit waktu antara penutupan dan pembayaran pertama Anda dan dengan demikian mengurangi bunga prabayar.
Akta pencatatan biaya
Ini adalah biaya untuk mencatat akta dan hipotek.
Untuk informasi lebih lanjut tentang hipotek tingkat bunga yang dapat disesuaikan, tabel amortisasi, dasar-dasar hipotek, kunjungi Informasi Pinjaman Independen. Berapa Banyak Biaya Penutupan Saya ingin memberi tahu Anda bahwa biaya penutupan tidak mahal, tetapi percayalah. Setelah Anda menambahkan semua biaya yang terlibat, seperti poin, pajak, asuransi hak, biaya kabupaten dan berbagai biaya lainnya, itu benar-benar mulai bertambah.
Hal pertama yang perlu Anda pahami adalah tidak ada orang yang bekerja secara gratis, jadi bersiaplah untuk membayar saat penutupan.
Jumlah total biaya tergantung pada beberapa hal. Misalnya, persentase dari biaya pinjaman (poin) pemberi pinjaman akan membebani Anda. Biaya besar lainnya adalah pencarian judul dan asuransi. Biaya judul bervariasi berdasarkan negara dan ditentukan oleh jumlah rumah.
Biaya penutupan rata-rata tidak boleh melebihi 5% dari jumlah total harga pembelian, dan ini tidak termasuk uang muka.
Jumlah total biaya ini ';tidak semua jatuh ke pemberi pinjaman. Pada umumnya hanya biaya awal pinjaman dan biaya permohonan masuk ke pemberi pinjaman.
Sisa biaya seperti penilaian, laporan kredit, bunga untuk periode di antara penutupan dan pembayaran bulanan pertama Anda, asuransi pemilik rumah, asuransi hak, pajak properti pro-rating, dll., Pergi ke lembaga yang sesuai.
Sebelum Anda pergi ke penutupan, pemberi pinjaman diharuskan oleh hukum untuk mengirimi Anda Perkiraan Itikad Baik (GFE). GFE mengungkapkan perkiraan akurat dari semua biaya yang Anda akan bertanggung jawab untuk menutupnya.
Pastikan Anda memeriksa GFE dengan sisir bergigi halus, dan jika ada biaya yang tidak Anda mengerti, hubungi pemberi pinjaman atau broker Anda dan minta penjelasan.
Seperti yang saya katakan sebelumnya, Anda harus siap membayar biaya penutupan. Biaya penutupan tidak murah, tetapi Anda tidak harus membayar satu sen lebih dari yang dibutuhkan.
Jika biaya penutupan Anda antara dua dan 5% dari jumlah hipotek, Anda harus dalam kondisi yang baik.
Jika mereka secara drastis lebih tinggi, pertimbangkan mencari pemberi pinjaman lain.
Ingat, lakukan pekerjaan rumah Anda. Tempatkan diri Anda pada posisi untuk memahami semua jargon yang mengisi semua dokumen yang akan Anda tanda tangani.
Juga, luangkan waktu Anda dan berkeliling, selalu mencari tingkat terbaik dengan harga serendah mungkin.