Ada aksioma lama: :Dibutuhkan uang untuk menghasilkan uang.: Benar dalam beberapa kasus, tetapi itu tidak selalu harus menjadi uang Anda sendiri. Teknik keuangan yang kreatif dan berisiko rendah memungkinkan untuk membeli real estat dengan sedikit atau tidak ada uang muka. Teknik ini bukan baru atau tidak teruji, itu hanya tidak dipraktikkan secara luas. Teknik ini adalah :opsi sewa:. Secara sederhana, opsi sewa menawarkan pembeli kesempatan untuk membeli sebidang real estat berdasarkan sewa. Penyewa menandatangani kontrak dengan opsi untuk membeli properti. Pembeli mendapatkan kendali atas properti tanpa memilikinya. Perjanjian tersebut adalah kontrak hukum yang terdiri dari tanggal penjualan yang disepakati, biaya properti dan ketentuan. Manfaat terbesar adalah bahwa opsi sewa menciptakan peluang bagi pembeli ketika mereka tidak memiliki cukup dana untuk pembayaran uang muka dan biaya penutupan. Perjanjian leasing ini tidak hanya menguntungkan pembeli, tetapi juga menguntungkan penjual. Ketika pasar lambat, perjanjian ini membuka peluang bagi lebih banyak orang untuk membeli properti dengan sedikit atau tanpa uang muka. Jika Anda menjual real estat, ada banyak keuntungan menggunakan opsi sewa. Penjual dapat mengumpulkan sewa bulanan yang seringkali melebihi sewa bulanan yang sedang berjalan. Opsi sewa memungkinkan penggunaan bebas dari biaya opsi sampai opsi dieksekusi atau hangus. Karena perjanjian leasing telah dibuat oleh pemilik di masa depan, properti akan diurus dan penyewa kemungkinan akan membeli properti. Menemukan seorang makelar barang yang berpengalaman dengan opsi sewa mungkin tidak mudah. Ketidaktahuan dengan perjanjian sewa khusus ini dapat mengakibatkan bencana. Beberapa Realtors tidak ingin mempromosikan opsi sewa karena mereka membutuhkan pendapatan langsung. Sementara banyak yang tidak menyadari manfaat potensial bagi pembeli dan penjual. Belajar tentang opsi sewa dan kekuatan teknik keuangan ini akan menempatkan Anda di :kursi pengemudi: ketika datang untuk membeli atau menjual real estat.!
UANG ORANG LAIN DAN BAGAIMANA CARA BANKIR MENGGUNAKANNYA oleh Louis D. BRANDEIS | Buku Audio
Uang Orang Lain Dan Bagaimana Bankir Menggunakannya Dan tahukah Anda apa pertanyaan paling umum? Ini:
:Robert, aku tidak punya ribuan untuk membayar setoran atau tidak membayar properti.:
Masalahnya, banyak orang berada di posisi yang sama. Mereka tahu betapa hebatnya properti sebagai investasi, tetapi mereka merasa bahwa fakta bahwa jumlah besar di bank berarti bahwa mereka tidak dapat berinvestasi di properti..
Baiklah hari ini saya akan menunjukkan kepada Anda bahwa ini sama sekali tidak benar? sebenarnya siapa pun dapat membeli properti sebanyak yang mereka inginkan tanpa sepeser pun uang mereka sendiri. Jadi, inilah tip orang dalam saya bagaimana saya tim saya melakukannya? Minggu demi minggu!
Metode 1 dari 3 - Hibah Pekerja Utama
Inisiatif rumah pemula pemerintah ditujukan untuk pekerja kunci, seperti petugas pemadam kebakaran, perawat, dan guru, yang biasanya tidak mampu membeli rumah di daerah tempat mereka bekerja. Skema ini dikelola oleh asosiasi perumahan masyarakat. yang menawarkan pinjaman tanpa bunga untuk menambah hipotek dan membantu membeli properti.
Tidak tinggal di UK? Periksa kantor informasi warga negara Anda dan saya yakin mereka dapat memberi tahu Anda apakah skema atau sistem seperti itu beroperasi di negara Anda sendiri!
Metode 2-Rahasia Kartu Kredit
Dimungkinkan untuk mendapatkan properti tanpa uang muka menggunakan kartu kredit tanpa bunga yang siap diakses.
Jika Anda mencari untuk membeli properti berbiaya rendah, maka ini dapat dilakukan dengan menggunakan kartu kredit. Untuk melakukan ini, Anda cukup mengajukan permohonan kartu kredit yang mengeluarkan cek terkait, seperti Barclaycard atau Citibank. Ada banyak dari ini untuk dipilih.
Ingatlah bahwa segala sesuatu dalam kehidupan dapat dinegosiasikan. Itu berarti bahwa jika Anda berpikir bahwa batas kredit pada kartu Anda rendah, Anda dapat meminta bank Anda untuk meningkatkannya. Yang perlu diingat di sini adalah bahwa mereka menginginkan bisnis ANDA dan mereka banyak yang bersaing untuk itu, jadi mereka mungkin akan lebih dari senang untuk melakukan ini untuk Anda.
Anda kemudian dapat menggunakan kartu kredit ini untuk layu membayar setoran dan kemudian mendapatkan hipotek sisanya, atau jika saldo Anda cukup tinggi, seluruh properti.
Sekarang setelah Anda melakukan ini, Anda perlu mendapatkan kartu kredit lain sehingga Anda dapat menggunakan tarif pengantar khusus mereka.
Setelah sekitar 5 bulan, Anda kemudian mengajukan permohonan kartu kredit ketiga yang menawarkan tarif pengantar ini.
Ini mungkin terdengar gila tapi saya sudah melakukannya sekitar 30 kali dan itu berfungsi setiap saat !. Bahkan banyak investor menggunakan ide ini untuk melakukan pembelian properti pertama mereka - saya tahu saya lakukan!
Metode 3-Pinjam Terhadap Aset Lainnya Anda
Biasanya mungkin dan cukup mudah untuk meminjam uang pada kekuatan aset yang sudah Anda miliki. Ini dapat digunakan oleh bank sebagai jaminan sehingga memungkinkan Anda untuk mendapatkan hipotek 100% penuh.
Biarkan saya memberi Anda sebuah contoh. Anda tidak boleh membayar deposit dari uang Anda sendiri. Bank akan sering meminjamkan Anda setoran yang membuat Anda menggunakan leverage maksimum - meningkatkan laba atas investasi Anda secara besar-besaran. Sebagian besar bank senang melakukan ini.
Hal yang hebat tentang memiliki properti adalah Anda dapat menggunakannya untuk mengumpulkan dana dengan melepaskan sebagian ekuitas di dalamnya. Ini kemudian dapat digunakan untuk membayar setoran yang lain. Ini seperti efek bola salju yang hebat. Ini adalah favorit banyak tuan tanah Beli-ke-Biar (meskipun ini hanya benar-benar berfungsi di properti yang terus meningkat nilainya.)
Metode 4-Bentuk A Sindikat Pembelian Properti
Berikut adalah cara untuk benar-benar mendapatkan properti secara gratis. Yang Anda lakukan adalah mengumpulkan sindikat orang-orang yang akan menyediakan uang untuk investasi, atau mungkin hanya uang muka.
Bayangkan Anda berinvestasi di properti yang bernilai ₤ 90.000. Anda hanya perlu menemukan 9 orang, yang masing-masingnya ₤ 10.000. Karena semua uang telah dibayarkan, Anda tidak perlu membayar sepeser pun. Padahal kontribusi Anda sebagai penyatukan semuanya. Ini karena Anda telah bersusah payah menarik orang ke sindikat dan menyatukannya.
Karena investasi properti adalah investasi yang sangat baik, dan lebih banyak orang sekarang menyadari hal itu, menemukan dan membuat sindikat bisa sangat mudah.
Namun, sebagai peringatan, sangat penting agar sindikat ini diatur dengan benar dan bantuan hukum serta saran dicari.
Metode 5-Minta Seseorang Untuk Bertindak Sebagai Penjamin Pinjaman
Salah satu opsi, jika Anda tidak mampu membayar deposit, adalah mengambil pinjaman tanpa jaminan. Tetapi jika bank menemukan Anda tidak cocok, maka salah satu solusinya adalah menemukan seseorang yang akan bertindak sebagai penjamin pinjaman. Ini bisa menjadi kerabat, bukan atau teman.
Dalam kebanyakan kasus orang yang menggunakan metode ini dapat menyewakan sebagian dari properti mereka untuk membantu membayar hipotek.
Ingat, pemerintah Inggris memungkinkan Anda untuk memperoleh 250 4.250 setahun bebas pajak dari ini!
Metode 6-Dapatkan Hipotek 100%
Jenis hipotek ini sangat berguna karena Anda tidak perlu meletakkan apa pun untuk setoran. Meskipun mereka menjadi lebih umum di Inggris, ada beberapa kelemahan dengan mereka. Pertama-tama, mereka cenderung memiliki kriteria yang cukup spesifik untuk orang-orang yang tersedia untuk mereka. Kriteria normal untuk ini adalah usia Anda atau jumlah uang yang Anda hasilkan per tahun. Selain itu, Anda mungkin tidak dapat menggunakannya sebagai properti beli-untuk-biarkan.
Jenis hipotek ini hampir tidak pernah terdengar di properti luar negeri. Jadi, jika Anda menemukannya, maka itu adalah pemrakarsa bahwa investasi itu mungkin layak untuk dicoba.
Singkatnya?
Jadi begitulah. Enam metode yang saya ajarkan dan praktik untuk membeli properti tanpa uang Anda sendiri.
Metode-metode ini bukan hanya fantasi. Mereka dapat disempurnakan oleh saya dalam beberapa tahun terakhir dan saya masih menggunakannya sekarang untuk membeli beberapa properti setiap minggu. Kebenaran dari masalah ini adalah bahwa beberapa siswa saya telah menjadi sesukses saya! Perasaan yang luar biasa mengetahui bahwa siswa itu menyusul guru - percayalah pada saya.
Hebatnya adalah bahwa dengan membeli dengan :Uang Orang Lain:, Anda dapat memaksimalkan laba atas investasi karena karena Anda tahu semakin sedikit uang Anda sendiri yang Anda masukkan ke properti, semakin tinggi pengembalian Anda.
Dengan tidak menggunakan uang Anda sendiri, Anda kembali diperbesar berkali-kali lipat. Coba lakukan itu dengan saham dan saham!
Hak Cipta (c) 2007 Property Horizons Group Ltd