Penjualan real estat biasanya diprakarsai oleh tawaran dari pembeli kepada penjual, ditulis pada formulir kontrak real estat, dan didukung oleh setoran moneter. Jika penjual menerima penawaran, pembeli dan penjual terikat oleh kontrak yang mengikat secara hukum. Sementara bentuknya berbeda-beda berdasarkan lokalitas, syarat-syarat penting termasuk jumlah penawaran, deskripsi hukum, nama-nama pihak, dan tanggal penutupan. Selain ketentuan-ketentuan ini, kontrak menjalin berbagai kemungkinan, pengungkapan informasi, dan prosedur yang menentukan tanggung jawab pembeli dan penjual. Kontrak adalah peta jalan yang akan membawa Anda hingga penutupan. Sangat penting untuk memahami ketentuan-ketentuannya dan mengikutinya dengan cermat. Jika perlu untuk mengakhiri kontrak, kepatuhan Anda pada syarat dan prosedur kontrak sangat penting.
Membatalkan Perjanjian Listing Real Estat Anda - REIClub.com
Kontinjensi Pinjaman
Kontrak Anda mungkin berisi ketentuan bahwa pembeli harus disetujui untuk pinjaman hipotek tertentu dan suku bunga. Jika hipotek tidak dapat diperoleh dalam waktu yang ditentukan, pembeli dapat mengakhiri kontrak dan menerima pengembalian uang setoran. Jika menjadi perlu untuk mengakhiri di bawah kontinjensi ini, Anda harus siap untuk mendokumentasikan bahwa Anda mengambil tindakan cepat untuk mendapatkan pinjaman, menerima penolakan tertulis, dan memberikan pemberitahuan kepada penjual dalam batas waktu yang ditentukan oleh kontrak..
Pengakhiran berdasarkan ketidaksetujuan kredit cenderung menyebabkan kemarahan dan kekecewaan pada pihak penjual. Penjual mungkin merasa bahwa dia telah disesatkan dalam menandatangani kontrak dengan pembeli yang tidak memenuhi syarat. Ketika kemarahan dan emosi yang kuat masuk ke dalam transaksi, mereka mungkin menyebabkan kesulitan dalam menyelesaikan pemutusan hubungan kerja.
Ulasan Judul dan Survei
Kontrak biasanya memberikan periode tinjauan judul untuk pembeli. Pembeli dapat mengajukan keberatan secara tertulis terhadap cacat yang tercantum dalam dokumen judul. Jika cacat judul tidak dapat disembuhkan, Anda memiliki hak untuk mengakhiri.
Dalam nada yang sama, pembeli biasanya memiliki hak untuk meninjau survei properti. Jika konstruksi ditemukan tumpang tindih dengan garis bangunan, atau jika ada perambahan pada properti, Anda dapat memilih untuk mengakhiri kontrak Anda.
Sebaiknya segera berkonsultasi dengan pengacara jika Anda memiliki kekhawatiran tentang dokumen atau survei judul. Keberatan Anda terhadap masalah judul atau survei harus dibuat secara tertulis dalam jangka waktu yang diizinkan oleh kontrak.
Ulasan Pengungkapan Penjual
Di Texas, penjual (dengan beberapa pengecualian) diharuskan oleh hukum untuk memberikan pemberitahuan pengungkapan penjual kepada pembeli. Pada formulir ini, penjual menjawab pertanyaan dan memberikan informasi tentang properti. Jika pembeli menerima formulir setelah kontrak dibuat, ia dapat mengakhiri kontrak dalam beberapa hari setelah menerima pengungkapan penjual. Tanggal penerimaan pengungkapan harus didokumentasikan untuk menetapkan tanggal mulai periode peninjauan. Berhati-hatilah untuk menghindari kebingungan tentang kapan periode waktu mulai berjalan.
Ulasan HOA Wajib
Di daerah di mana ada asosiasi pemilik rumah wajib, kontrak Texas memungkinkan pembeli periode waktu untuk meninjau Informasi Pembagian. Informasi ini biasanya diberikan oleh manajer HOA setelah kontrak dibuat. Setelah diterima, pembeli memiliki hak untuk meninjau dokumen, dan mungkin mengakhiri kontrak. Sekali lagi, pemberitahuan pengakhiran harus diberikan dalam batas waktu dalam kontrak.
Kontinjensi Pemeriksaan
Prosedur kontrak untuk memungkinkan pembeli untuk melakukan inspeksi properti bervariasi dari satu daerah ke daerah lain. Di beberapa daerah, pembeli dapat mengakhiri jika perbaikan melebihi jumlah dolar yang telah disepakati sebelumnya, dan penjual menolak untuk melakukan perbaikan tambahan. Di Texas, pembeli diizinkan :periode opsi,: selama waktu itu ia memiliki hak tidak terbatas untuk mengakhiri kontrak. Inspeksi dilakukan dalam periode opsi.
Masalah inspeksi adalah alasan paling umum untuk pemutusan kontrak. Selama periode inspeksi, biasanya ada beberapa negosiasi ulang harga atau ketentuan untuk menyelesaikan masalah perbaikan yang telah diangkat oleh inspeksi. Sangat penting untuk melakukan inspeksi, memberikan permintaan perbaikan, dan menegosiasikan amandemen kontrak, atau, jika perlu, mengakhiri kontrak, semua dalam pedoman waktu yang ditentukan oleh kontrak.
Kontinjensi Penjualan Properti Lainnya
Dalam beberapa kasus, pembeli mungkin memiliki kemungkinan untuk penjualan properti tertentu, biasanya rumah pembeli saat ini. Jika properti ini tidak ditutup pada tanggal tertentu, pembeli mungkin harus berhenti. Seperti prosedur penghentian lainnya, memberikan pemberitahuan kepada penjual dalam waktu yang diperlukan sangat penting. Dengan membiarkan jenis kontingensi ini, penjual telah menerima risiko bahwa kontrak mungkin tidak akan ditutup.
Kontingensi Timbal Cat
Undang-undang Federal mewajibkan penjual rumah yang dibangun sebelum 1978 memberi tahu pembeli tentang pengetahuan atau inspeksi apa pun yang mungkin mereka miliki terkait cat timbal. Pembeli diberi waktu untuk meninjau materi dan melakukan inspeksi sendiri. Jika cat timbal ditemukan, pembeli dapat mengakhiri kontrak dalam jangka waktu yang ditentukan.
Finalisasi Pengakhiran
Kami telah menyentuh klausa terminasi yang paling umum dalam kontrak real estat standar di Texas. Kontrak yang digunakan di negara-negara lain, atau disediakan oleh pembangun untuk rumah baru, atau ditulis oleh pengacara untuk transaksi tertentu akan sangat bervariasi dalam klausa kontinjensi dan terminasi yang disertakan. Selain itu, mungkin ada cara untuk mengakhiri kontrak khusus Anda, selain melalui klausa kontingensi.
Yang penting untuk diingat adalah bahwa kontrak penjualan adalah yang terpenting untuk transaksi real estat. Jika Anda mengikuti ketentuan kontrak dan bertindak dalam batas waktu, Anda dapat menggunakan hak pemutusan kontrak. Jika Anda gagal mengikuti ketentuan, sebagian besar kontrak menyatakan bahwa Anda telah melepaskan hak untuk mengakhiri.
Setelah Anda memberi pemberitahuan penjual tentang penghentian, dua langkah yang berkaitan erat harus mengikuti: Para pihak harus secara resmi mengakhiri kontrak, dan setoran uang sungguh-sungguh harus dilepaskan. Jika pembeli dan penjual menyetujui penghentian, perjanjian mereka biasanya diformalkan dengan menandatangani formulir penghentian. Di Texas kami memiliki formulir :pelepasan uang sungguh-sungguh: yang menangani kedua langkah - ini membebaskan para pihak dari kewajiban lebih lanjut berdasarkan kontrak, dan menginstruksikan perusahaan escrow untuk memberikan setoran kepada satu pihak atau yang lain. Biasanya demi kepentingan terbaik semua pihak untuk menyelesaikan masalah uang yang sungguh-sungguh dan pemutusan kontrak sesegera mungkin.
Jika pembeli dan penjual tidak dapat setuju bahwa kontrak diakhiri, masalah tersebut dapat menyebabkan negosiasi yang berkepanjangan dan mungkin, litigasi. Dalam kebanyakan kasus, penjual sebaiknya menghentikan kontrak secara formal, membebaskannya untuk mengembalikan properti itu ke pasar. Namun, kadang-kadang, bahkan ketika jelas bahwa pembeli telah mengikuti prosedur kontrak, penjual dapat memperpanjang proses penghentian formal. Penjual mungkin ingin menerima kompensasi dari pembeli atas keterlambatan penjualan properti. Pembeli dan penjual mungkin memiliki sudut pandang yang bertentangan dengan masalah ini. Penyelesaian masalah pemutusan hubungan kerja dapat menghasilkan waktu dan uang tambahan, dan menyebabkan tekanan yang tidak diinginkan.
Sebagian besar pembeli tidak memasukkan kontrak real estat dengan tujuan untuk mengakhiri. Namun, pembeli tidak boleh menerima begitu saja bahwa semua akan berjalan seperti yang diharapkan. Jika tanggal kontingensi lewat, Anda akan kehilangan manfaat dan perlindungan kontinjensi. Makelar yang baik, selain membantu Anda menemukan properti, dapat sangat berharga dalam membantu Anda memenuhi kewajiban Anda berdasarkan kontrak dan, jika perlu, gunakan hak Anda untuk mengakhiri.
Penafian: Artikel ini disediakan sebagai layanan kepada publik. Tidak ada dalam artikel ini dimaksudkan untuk berfungsi sebagai nasihat hukum, atau sebagai pengganti nasihat hukum yang disesuaikan dengan situasi dan yurisdiksi spesifik Anda. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang masalah yang dibahas dalam artikel ini, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara secara langsung.