Apakah Anda menyewa tukang bangunan, atau menjadi pemilik bangunan, menemukan tanah adalah langkah pertama dari apa yang mungkin merupakan pembelian terbesar dalam hidup Anda. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan termasuk biaya, lokasi, bentuk, topografi, dan cara menemukannya.
Biaya:
Pertama, Anda harus memutuskan kisaran harga Anda. Ini harus dilakukan sebelum melihat lot tertentu untuk menghindari belanja di luar kisaran harga Anda. Dengan pra-kualifikasi dengan profesional pinjaman konstruksi yang tepat, Anda dapat menentukan kisaran harga yang tepat untuk memulai pencarian Anda.
Temukan Dan Beli Tanah Murah Tanpa Uang
Jika Anda melakukan proyek konstruksi pemilik bangunan, jangan hanya berbicara dengan pemberi pinjaman apa pun, bahkan pemberi pinjaman konstruksi umum pun tidak. Anda memerlukan seseorang yang memahami persyaratan kualifikasi pinjaman konstruksi pemilik bangunan.
Berikut adalah dua :aturan praktis: yang berguna yang digunakan banyak ahli:
Berharap untuk membelanjakan tidak lebih dari jumlah yang sama dengan dua pertiga dari pendapatan tahunan gabungan Anda untuk membeli tanah. Dan, cobalah untuk tidak menganggarkan lebih dari seperempat dari total anggaran Anda di tanah. Ingat, semua :aturan praktis: dapat memiliki pengecualian, tetapi ini adalah angka yang aman.
Tidak ada yang lebih buruk daripada jatuh cinta dengan sebidang tanah tertentu, lalu menyadari bahwa Anda tidak mampu membelinya.
Lokasi:
Pemilik pembangun, dan kontraktor umum yang membangun rumah adat, memiliki berbagai pilihan lokasi rumah. Lokasi mungkin merupakan faktor paling penting dalam kebahagiaan Anda dan nilai rumah Anda. Bagaimanapun, tempat Anda memilih untuk hidup akan memengaruhi gaya hidup Anda dan menaikkan atau menurunkan nilai rumah Anda.
Anda tidak pernah dapat meningkatkan lokasi Anda. Bahkan rumah yang paling indah pun nilainya lebih rendah jika berada di tempat yang tidak diinginkan. Dan Anda tidak akan bahagia di rumah Anda jika Anda tidak menyukai lingkungan Anda.
Anda mungkin lebih suka pengaturan negara, jauh dari rumah lain dan pengembangan komersial. Atau Anda mungkin menginginkan lokasi kota atau pinggiran kota, dengan sekolah, perbelanjaan, dan tetangga dekat.
Beberapa orang ingin dekat dengan keluarga, teman, atau tempat kerja Anda; yang lain ingin sejauh mungkin.
Yang lain mungkin ingin memiliki lokasi dengan akses mudah ke jalan raya atau transportasi umum.
Bentuk / Topografi:
Pemilik rumah sering memikirkan rencana rumah sebelum mencari tanah mereka. Jika demikian, Anda mungkin perlu mencari bentuk lot atau topografi tertentu. Misalnya, jika seorang pemilik bangunan menginginkan ruang bawah tanah jalan-jalan, mereka akan membutuhkan banyak yang miring untuk mengakomodasi rencana tersebut..
Masalah lain yang terkait dengan tata letak tanah adalah biaya yang mungkin Anda keluarkan untuk menyiapkan lahan untuk konstruksi. Menghapus tanah yang berlebihan, peledakan batu, atau membangun fondasi khusus dapat meledakkan anggaran pemilik bangunan.
Jika tanah Anda membutuhkan sumur dan septik, Anda punya masalah lain. Anda harus tahu apakah tanah itu :percs,: atau memenuhi standar kabupaten untuk tingkat perkolasi tanah. Ini menentukan jenis sistem septik yang Anda butuhkan. Sistem septik konvensional konvensional akan menelan biaya sekitar sepertiga dari sistem rekayasa. Ini bisa mengubah banyak yang tampaknya murah menjadi yang sangat mahal.
Jika Anda membutuhkan sumur, Anda harus tahu betapa mudah atau sulitnya menemukan air dan pada kedalaman apa Anda perlu mengebor. Pemilik pembangun yang tidak meneliti hal-hal ini, seringkali berakhir dengan biaya tambahan yang mengejutkan.
Apakah Anda punya ide bagus tentang apa yang Anda inginkan dan apa yang mampu Anda beli? Besar. Sekarang Anda siap mencari lahan.
Tetapi bagaimana Anda menemukannya? Ini bisa menjadi langkah paling sulit dalam seluruh proses pembangunan bagi banyak pemilik bangunan.
Cara Menemukan Tanah yang Dijual:
Koran - Pembangun pemilik dapat menemukan banyak bangunan yang tersedia melalui Koran. Lihat iklan baris di surat kabar yang mencakup area yang Anda minati. Lihat di bawah :Lot untuk Dijual.:
Agen real estat - Temukan mereka terdaftar di bawah :Real Estat: di Halaman Kuning buku telepon Anda. Agen yang Anda hubungi mungkin memiliki properti yang terdaftar atau mengetahui orang lain yang memiliki tanah untuk dijual.
Menjelajahi - Berkeliling di sekitar area yang Anda sukai. Jika Anda melihat iklan tanda yang banyak dijual, catat nomornya dan hubungi penjual untuk mendapatkan informasi. Jika banyak yang Anda minati tidak memiliki tanda, bicaralah dengan tetangga atau periksa catatan tanah di balai kota untuk mencari tahu siapa pemiliknya. Kemudian hubungi pemilik untuk mengetahui apakah mereka tertarik untuk menjual.
Dari mulut ke mulut - Beri tahu keluarga, teman, dan rekan kerja apa yang Anda cari. Mereka mungkin mengetahui properti yang tersedia atau dapat mengarahkan Anda ke orang yang melakukannya.
Jadilah pembangun pemilik yang cerdas. Saat Anda melihat properti, pastikan untuk memberikan perhatian khusus pada pertimbangan praktis ini:
- Bisakah kamu membelinya? (Ingatlah untuk menghitung kualifikasi Anda baik untuk pinjaman konstruksi pemilik bangunan atau pinjaman dengan biaya tambahan untuk menyewa seorang kontraktor.)
- Apakah lotnya cukup besar untuk menampung cuplikan gambar denah rumah? (Periksa peraturan setempat tentang penempatan rumah di banyak tanah.)
- Bagaimana rumah-rumah yang sudah ada di daerah itu mengukur sehubungan dengan ukuran, kualitas dan kondisi? Pemilik pemilik sering membuat kesalahan dengan membangun rumah superior di lingkungan yang lebih rendah - investasi yang buruk.
- Apakah ada lahan basah atau fitur lainnya di properti yang mungkin melarangnya untuk dikembangkan?
Berjalan kaki, rasakan itu. Pikirkan di mana di tempat Anda akan menempatkan rumah Anda, ayunan untuk anak-anak, dan panggangan barbekyu Anda. Sebagai pembangun pemilik, ini semua adalah keputusan yang akan Anda buat.
Sekarang setelah mempersempit pilihan Anda, dapatkan informasi lebih rinci tentang properti yang Anda pertimbangkan. Kumpulkan informasi dari sumber yang dapat dipercaya dan hubungi orang yang tepat untuk mendapatkan jawaban atas pertanyaan tentang apa pun yang Anda pertimbangkan.