Ini adalah mitos FSBO bahwa Anda tidak dapat menjual real estat tanpa broker. Mari saya tunjukkan Enam cara Anda dapat menghemat ribuan dolar.
Enam dijual dengan opsi pemilik:
1. Jual oleh pemilik - tidak membayar koperasi kepada agen pembeli.
2. Jual oleh pemilik - pekerjakan broker berlisensi atau pengacara untuk menulis kontrak Anda.
3. Jual oleh pemilik - tawarkan agen pembeli biaya co-op.
4. Daftarkan sebagai FSBO pada MLS dengan Biaya Tetap - bayar agen pembeli dengan biaya ko-op.
5. Daftar layanan penuh MLS - membayar komisi diskon.
Komisi Real Estat: Cara Kerja dan Cara Menegosiasikan Tarif
6. Jual di ebay - bayar biayanya.
7. Bayar komisi 6-7% keterlaluan.
Anda dapat mencampur dan mencocokkan untuk datang dengan beberapa cara untuk menghemat komisi. Berdasarkan dua puluh tahun lebih bekerja dengan Dijual oleh Pemilik, saya akan memberi Anda pro dan kontra dan membuat Rekomendasi.
1. Jual oleh pemilik - tanpa membayar ko-op kepada agen pembeli:
Anda menjual kepada pembeli yang tidak diwakili oleh broker. Anda tidak diwakili oleh pialang sehingga tidak ada komisi.
Pro:
? Anda menghemat komisi.
? Anda mempertahankan kontrol penuh.
? Anda tidak mendaftar dengan broker.
Kekurangan:
? Mungkin ada kesalahan kontrak.
? Anda mungkin tidak memiliki akses ke formulir yang disetujui Negara.
? Anda terbuka untuk bantuan hukum.
? Kontrak mungkin tidak dapat dipertahankan di pengadilan.
? Inspeksi dan tenggat waktu mungkin tidak ditangani.
? Sulit membangun kepercayaan dengan pembeli.
Rekomendasi:
Gunakan rencana dua.
Sewa pengacara atau broker berlisensi untuk menulis kontrak Anda. Ini membangun kepercayaan antara Anda dan pembeli Anda.
2. Jual oleh pemilik - pekerjakan broker berlisensi atau pengacara untuk menulis kontrak:
Ini adalah pilihan ekonomis yang cerdas.
Pro:
? Kontrak akan berada pada formulir yang benar.
? Inspeksi dan tenggat waktu yang diperlukan akan diatasi.
? Persyaratan biasanya dapat dipertahankan.
? Lebih sedikit kemungkinan akibat hukum.
? Lebih sedikit peluang kegagalan kontrak.
? Anda dapat membagi biaya dengan pembeli.
? Membangun kepercayaan antara Anda dan pembeli.
Kekurangan:
? Biayanya lebih banyak uang tetapi itu sepadan.
? Anda harus menemukan broker atau pengacara yang akan menulis kontrak dengan biaya yang masuk akal.
Rekomendasi:
Lakukan!
3. Jual oleh pemilik - tawarkan agen pembeli biaya koperasi:
Ini pilihan yang bagus; namun, agen yang memiliki pembeli mungkin tidak tahu Anda memiliki rumah untuk dijual. Pro:
? Anda membuka pasar untuk pembeli yang lebih berkualitas.
? Agen berlisensi akan menulis kontrak.
? Anda dapat menjual lebih cepat.
? Harganya kurang dari gugatan hukum.
? Anda tidak perlu daftar dengan broker.
? Anda menghemat uang.
? Anda mempertahankan kendali.
Kekurangan:
? Biayanya lebih banyak uang.
? Pembeli diwakili oleh agen. Kamu bukan.
Rekomendasi:
Gunakan rencana dua. Menyewa pengacara atau broker berlisensi untuk meninjau kontrak. Dan, jika perlu, tulis penawaran balasan. Sekarang Anda memiliki seseorang yang mencari minat Anda.
4. Daftarkan pada MLS dengan biaya tetap - tawarkan agen pembeli co-op:
Ini adalah yang terbaik dari kedua dunia. Anda tetap dijual oleh pemiliknya. Anda tetap memegang kendali. Dan Anda menghemat setengah dari komisi.
Pro:
? Peningkatan eksposur pembeli.
? 90% pembeli membeli dengan broker.
? Anda membayar setengah komisi yang akan Anda bayarkan untuk layanan penuh dan Anda mendapatkan eksposur MLS penuh.
? Anda mempertahankan hak untuk menjual oleh pemilik.
? Kontrak agen pembeli akan berada pada formulir yang benar.
? Jika Anda membayar bantuan kontrak, semua formulir akan benar.
? Agen memanggil Anda untuk mengatur pertunjukan dan memberikan penawaran.
? Anda mempertahankan kendali.
? Anda meningkatkan peluang penjualan.
? Anda akan mendapatkan harga yang lebih tinggi.
Kekurangan:
? Harganya lebih banyak uang
? Pembeli diwakili oleh agen - Anda tidak
Rekomendasi:
Menggabungkan dengan rencana dua.
Menyewa pengacara atau broker berlisensi untuk meninjau kontak agen pembeli Anda dan, jika perlu, menulis penawaran balasan. Sekarang Anda memiliki seseorang yang memperhatikan Anda. Harganya jauh lebih murah daripada tuntutan hukum. Anda menghemat uang dan mempertahankan kontrol.
5. Lakukan daftar lengkap layanan MLS - bayar komisi diskon:
Ini pilihan yang bagus. Anda mendapatkan representasi. Kebanyakan broker akan menegosiasikan komisi. Jika mereka tidak mau. . . Temukan orang yang mau.
Pro:
? Anda memiliki seseorang untuk meninjau penawaran Anda, menulis penawaran balasan dan memantau penutupan.
? Anda menghemat uang, meskipun tidak sebanyak dengan daftar biaya tetap FSBO.
? Kontrak Anda akan berada pada formulir yang benar.
? Inspeksi dan tanggal kontrak akan dipantau.
? Anda cenderung memiliki dampak hukum.
Kekurangan:
? Harganya lebih banyak uang.
? Anda kehilangan kendali.
6. Jual di ebay:
Saya tidak tahu apa-apa tentang menjual real estat di ebay; Namun, saya tahu itu populer. Saya akan membuat beberapa asumsi logis:
Pro: Anda menghemat komisi.
Kekurangan:
? Mungkin ada kesalahan kontrak.
? Anda mungkin tidak memiliki akses ke formulir yang disetujui negara.
? Anda bisa menghadapi risiko tindakan hukum.
Rekomendasi:
Saat ini, saya tidak nyaman merekomendasikan ebay.
Ada satu opsi lagi; Anda bisa:
7. Bayar komisi servis penuh 6-7% yang keterlaluan:
Pro:
? Pialang mengambil alih penjualan.
? Anda mendapatkan tanda, MLS, dan berbagai barang.
? Pialang memberikan penawaran kepada Anda.
Kekurangan:
? Anda membayar terlalu banyak untuk menjual rumah Anda.
? Anda kehilangan kendali.
? Saya bisa terus dan terus tetapi saya tidak mau.
Rekomendasi:
Jual oleh pemilik dan hemat ribuan dolar.