Salah satu cara terbaik dan paling diabaikan untuk mendapatkan penawaran hebat ketika berdagang di real estat adalah dengan membeli properti penyitaan. Mungkin Anda mencari rumah impian Anda, atau mungkin Anda ingin mendapat untung di real estat. Either way, Anda perlu tahu bahwa membeli properti penyitaan dapat membantu Anda menghemat 20-30% dari nilai pasar aktual properti. Keuntungan tambahan termasuk uang muka yang sangat sedikit, dan pindah segera setelah Anda suka.
Namun, sebelum Anda benar-benar dapat menyerang tambang emas dan membeli properti penyitaan dengan harga murah, Anda perlu tahu bagaimana Anda dapat menemukan properti ini. Di sini, Anda memiliki beberapa opsi:
Apakah Membeli Penyitaan adalah Ide Bagus?
Cari Pemberitahuan Publik Bank di Surat Kabar
Ketika penyitaan akan terjadi, bank atau lembaga pemberi pinjaman harus membuat pengumuman resmi tentang hal itu terlebih dahulu. Diterbitkan di bagian hukum dari surat kabar lokal, pemberitahuan itu datang di bawah salah satu dari dua nama: :Pemberitahuan Default: atau :Lis Pendens:. Dengan alamat properti dan nama pemilik saat ini tersedia, Anda memiliki semua informasi awal yang diperlukan untuk melanjutkan. Jika Anda berhasil membeli properti penyitaan pada tahap pra-penyitaan ini, Anda dapat menyimpan jumlah rejan.
Cari Lelang Properti Penyitaan
Selama Anda mencari mereka, lelang ini tidak terlalu sulit ditemukan. Mereka akan diiklankan di koran, dan di internet. Anda bahkan dapat berlangganan notifikasi. Anda juga dapat mengambil inisiatif dan mendekati lembaga pemberi pinjaman, untuk melihat apakah ada lelang yang direncanakan. Berhati-hatilah untuk menelepon dan mengonfirmasi tanggal.
Sebut Departemen Properti REO dari Bank
Dengan melakukan ini, Anda bisa mendapatkan kesempatan untuk membeli properti penyitaan - properti yang gagal dijual di pelelangan - dari bank secara langsung. Mungkin memakan waktu, karena Anda harus menghubungi beberapa lembaga pemberi pinjaman, membuat daftar, dan mengumpulkan rincian tentang setiap properti yang prospektif.
Buat Riset Online
Ada banyak cara untuk menemukan peluang yang tepat, tetapi yang termudah dan paling nyaman adalah dengan berlangganan ke sebuah situs yang akan mengirimi Anda pemberitahuan tentang daftar dan lelang. Ini mungkin berarti menghabiskan sedikit, meskipun tidak banyak, tetapi ketika Anda membeli properti penyitaan, Anda akan melihat bahwa itu adalah investasi kecil untuk keuntungan besar. Cara Membeli Properti Penyitaan Sementara banyak investor telah menemukan bahwa membeli properti penyitaan cara yang bagus untuk berinvestasi di real estat, mereka juga menemukan bahwa memulai pembiayaan bisa agak sulit. Ini terutama berlaku jika Anda sudah memiliki hipotek untuk rumah Anda sendiri. Jika Anda ingin mulai membangun kerajaan real estat Anda dengan properti yang diambil alih, maka Anda harus memiliki pemahaman yang baik tentang semua opsi yang tersedia untuk Anda. Mengetahui cara membiayai properti penyitaan bisa menjadi bagian penting dari kesuksesan Anda sebagai properti itu sendiri.
Salah satu cara untuk membiayai pembelian properti penyitaan Anda adalah dengan memanfaatkan jalur kredit tanpa jaminan berbunga rendah. Pinjaman ini diberikan oleh bank dan umumnya dirancang untuk diberikan sebagai tujuan umum atau pinjaman bisnis. Itu tidak dianggap hipotek dan tidak akan secara tradisional digunakan untuk membeli rumah. Jika Anda menjalankan investasi real estat seperti bisnis, mereka mungkin menyetujui Anda untuk jenis pembiayaan ini. Jenis pinjaman ini tidak dimaksudkan untuk disebarkan selama bertahun-tahun seperti halnya hipotek. Dalam pikiran investor, ini harus dianggap sebagai pinjaman jangka pendek yang akan memberi Anda uang tunai yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi, dan kemudian membayar pinjaman secara penuh segera setelah properti dijual kembali. Bank pada dasarnya memberi Anda uang tunai yang Anda butuhkan untuk mengubah kesepakatan.
Cara lain untuk mempertimbangkan membiayai pembelian properti yang diambil alih adalah dengan menggunakan pinjaman FHA. Jenis pembiayaan ini untuk jenis investor yang sama sekali berbeda. Ini tidak dirancang untuk digunakan oleh pemburu real estat yang ingin membeli dan kemudian menyerahkan properti secepat mungkin. Pembeli yang menggunakan program ini sering diharuskan memiliki properti untuk jangka waktu tertentu sebelum mereka diizinkan untuk menjualnya kembali. Ini adalah alat yang hebat untuk individu yang ingin masuk ke rumah pertama mereka dengan harga yang baik. Rumah-rumah yang diambil alih sering membutuhkan banyak pekerjaan, dan pinjaman FHA dapat digunakan untuk mendanai rehabilitasi dan renovasi, sehingga menaikkan nilai rumah untuk dijual kembali di kemudian hari. Membeli menggunakan pinjaman FHA akan dianggap sebagai investasi jangka panjang, tetapi masih bisa menjadi tempat yang bagus untuk memulai.
Pemberi pinjaman uang keras adalah jenis pembiayaan yang lebih terspesialisasi, dan sedikit lebih berisiko. Pemberi pinjaman ini bukan bank, dan karenanya tidak terikat pada standar pinjaman ketat yang dipegang bank. Suku bunga yang lebih tinggi yang dibebankan oleh pemberi pinjaman uang keras menetapkan ini sebagai solusi jangka pendek yang dirancang untuk digunakan oleh investor berpengalaman yang memiliki rekam jejak yang terbukti mampu mengubah properti dengan cepat. Pemberi pinjaman uang keras akan memberikan uang tunai untuk transaksi, dan akan dilunasi segera setelah properti dijual kembali.
Salah satu cara untuk membeli properti yang diambil alih adalah dengan pinjaman hipotek rumah tradisional. Banyak investor menghindar dari metode pembiayaan ini karena mungkin perlu waktu untuk menyiapkannya, tetapi jika ini adalah sesuatu yang Anda kenal dan dapat Anda lakukan sebagai hipotek kedua, maka itu adalah cara yang benar-benar layak untuk membiayai pembelian properti penyitaan. Anda hanya perlu menggerakkan roda untuk mendapatkan pinjaman sebelum pelelangan, karena Anda harus memiliki uang tunai pada hari itu.
Hipotek diskon dapat menjadi cara lain yang baik untuk membiayai pembelian properti yang diambil alih jika Anda berencana menjualnya dengan cepat. Hipotek diskon biasanya memiliki suku bunga fleksibel. Ini berarti bahwa kurs dapat naik di masa mendatang. Jika Anda dapat menemukan tarif yang baik untuk memulai pinjaman, dan merasa nyaman dengan gagasan bahwa Anda perlu menjual properti sebelum tarif naik, maka ini mungkin metode pembiayaan untuk Anda. Jika Anda terjebak dengan properti yang tidak dapat Anda jual, maka Anda mungkin ingin membiayai kembali properti tersebut sebagai hipotek tradisional dengan suku bunga tetap, hanya untuk melindungi basis investasi Anda.
Dalam upaya menghindari pembiayaan melalui cara tradisional, banyak investor menjadi mitra uang. Dengan mengumpulkan sumber daya tunai mereka, mereka dapat bertindak cepat pada properti yang diambil alih dan kemudian membagi hasil dari penjualan properti kembali menjadi uang tunai ketika transaksi dilakukan.
Beberapa investor real estat menggunakan kartu kredit limit tinggi untuk membiayai investasi mereka. Ini adalah investasi berisiko tinggi, karena mereka berharap dapat membalikkan properti dengan cepat untuk melakukan pembayaran kartu kredit. Jika mereka tidak bisa, maka mereka bisa dalam masalah dengan cepat.