Berinvestasi dalam real estat yang diambil alih bisa menguntungkan. Apakah Anda harus menunggu sampai lelang penyitaan untuk membeli properti penyitaan perumahan? Anda dapat membeli properti di pra-penyitaan. Periode waktu antara lelang penyitaan dan pemberitahuan penyitaan disebut pra-penyitaan. Pembelian dalam pra-penyitaan dalam banyak hal sebanding dengan transaksi real estat yang umum: Anda bernegosiasi dengan pemilik rumah, menandatangani perjanjian pembelian (kontrak), dan melanjutkan dengan kesepakatan. Perbedaan besar adalah bahwa alih-alih pemilik rumah memilih untuk menjual rumah sendiri, ia terpaksa menjual properti untuk menghindari penyitaan..
CARA MEMBELI KURSUS TREC TECAS FORECLOSURE # 32482
Anda mungkin menemukan pemilik rumah tertekan pada tahap pertama penyitaan dengan melihat pemberitahuan publik. Ini akan mencantumkan pengacara bank, dan Anda dapat menghubungi pengacara untuk informasi lebih lanjut tentang properti. Anda tidak perlu heran jika dia ramah tetapi tidak terutama kooperatif: Dia menawarkan layanan hukum dan bekerja sebagai penerima properti hanyalah salah satu dari layanan ini. Dia dibayar untuk mengatur dokumen dan melaksanakan penjualan penyitaan, tentu saja tidak bertindak sebagai hotline informasi real estat.
Jika Anda tertarik dengan rumah, segera hubungi pemilik rumah. Perlu diingat bahwa pemilik rumah sudah berada di bawah tekanan mental yang substansial. Jangan kaget jika dia tidak menanggapi permintaan Anda dengan baik, setidaknya pada awalnya. Anda harus menghormati, bijaksana, dan menyadari ketegangan yang dialami pemilik rumah. Mereka akan berusaha mati-matian untuk berpegang pada harapan bahwa segala sesuatu dapat berhasil.
Ketika pemilik rumah relatif menerima pendekatan Anda, maka Anda perlu melihat apakah ada ekuitas yang cukup besar di properti itu. Katakanlah properti itu memiliki nilai pasar yang diproyeksikan sebesar $ 150.000. Anda telah dapat memeriksa properti, dan selain membutuhkan sedikit perbaikan eksterior, itu dalam kondisi yang cukup baik. Anda memperkirakan Anda akan menghabiskan $ 5.000 untuk menyiapkan properti itu untuk dijual. Jadi, Anda menentukan bahwa harga walk-away Anda adalah $ 125.000, yang membuat Anda memiliki cukup ruang untuk menghasilkan laba yang cukup besar yang Anda inginkan dan pada saat yang sama mencakup biaya perbaikan dan biaya penyimpanan Anda (pembayaran yang harus Anda lakukan, utilitas, dll.) . Jika $ 125.000 masih terhutang pada hipotek, Anda mungkin tidak akan dapat membelinya dengan kurang dari $ 125.000. Meskipun kadang-kadang pemilik rumah dapat menerima kurang dari jumlah yang terutang, kemungkinannya kecil.
Jika penilaian hukum telah dibuat, pemilik rumah harus datang dengan cukup uang untuk memuaskan penilaian. Ketika pemilik rumah tidak memiliki banyak ekuitas di rumah, Anda tidak mungkin dapat melakukan harga yang jauh lebih rendah dari nilai properti. Dan jika Anda tidak dapat membeli di bawah nilai pasar, Anda tidak akan pernah menghasilkan cukup laba.
Jika Anda berhasil mendapatkan penjualan pendek dengan bank atas nama pemilik rumah, Anda dapat membeli properti yang diambil alih dengan kurang dari saldo saat ini dan pemilik rumah tidak harus memberikan kompensasi kepada pemberi pinjaman atas selisihnya..
Investasi dalam penyitaan membutuhkan waktu dan usaha tetapi dapat menghasilkan keuntungan