Ketika berencana untuk mengembangkan real estat komersial, mungkin paling sulit untuk mengatasi punuk finansial besar yang datang dengan memulai bisnis kecuali Anda memiliki banyak uang tunai di muka. Untungnya, pinjaman hipotek komersial memungkinkan banyak pemilik bisnis dan investor memperoleh dana yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan. Pinjaman hipotek komersial adalah pinjaman yang dibuat khusus untuk pembelian real estat yang akan digunakan untuk menghasilkan pendapatan. Real estat dapat digunakan untuk membangun kantor baru, hotel, atau perusahaan lain, untuk membeli gedung bisnis yang ada, untuk mengembangkan properti untuk tujuan sewa atau investasi, atau untuk memperluas properti yang sudah ada.
Cara mendapatkan Disetujui untuk Hipotek
Langkah-langkah untuk Menyetujui
Mengajukan permohonan pinjaman hipotek komersial sederhana; mendapatkan persetujuan adalah bagian yang sulit. Pemberi pinjaman biasanya membutuhkan bisnis positif dan / atau peringkat kredit pribadi, rencana bisnis atau bukti bahwa bisnis Anda saat ini menguntungkan dan stabil, dan rasio utang / pendapatan positif, yang menunjukkan bahwa ada cukup uang tunai yang tersedia untuk menutupi pembayaran bulanan Anda. Persyaratan pinjaman hipotek komersial standar mencakup laporan keuangan pribadi dengan daftar aset pribadi, pengembalian pajak pribadi dan / atau bisnis selama beberapa tahun terakhir, dan perincian tentang jaminan apa pun yang tersedia untuk mengamankan pinjaman.
Jika Anda memerlukan pinjaman hipotek komersial dan memiliki kredit yang kurang sempurna, atau jaminan terbatas atau uang tunai, ada pemberi pinjaman komersial non-tradisional seperti pemberi pinjaman swasta yang dapat membantu bahkan ketika pemberi pinjaman utama menolak pinjaman Anda. Ada juga perusahaan ekuitas swasta dan investor individu kaya yang terkadang bersedia meminjamkan uang dalam situasi yang lebih berisiko.
Sumber pendanaan non-tradisional dapat menawarkan bantuan karena mereka tidak terikat langsung dengan panggung kredit utama. Mereka adalah pemberi pinjaman portofolio, yang berarti mereka akan mempertahankan pinjaman Anda daripada menjualnya. Mereka dapat meminjamkan uang bahkan selama krisis kredit karena, tidak seperti bank, mereka kaya uang tunai dan tidak tergantung pada pasar kredit untuk likuiditas.
Pra-persetujuan dapat dilakukan sebelum persetujuan akhir Anda. Meskipun pra-persetujuan bukan :final:, tetapi memberi Anda dan pemberi pinjaman gambaran tentang posisi Anda dalam hal kredit dan bagaimana pemberi pinjaman memandang situasi Anda. Proses persetujuan akhir dapat memakan waktu beberapa hari, minggu, atau bahkan bulan tergantung pada seberapa cepat Anda dapat mengumpulkan semua informasi yang dibutuhkan.
Kunci untuk mendapatkan persetujuan (dan mendapatkannya dengan cepat) adalah mempelajari proses persetujuan pinjaman sebelumnya dan pastikan untuk menyiapkan semua dokumen dan informasi yang diperlukan. Buat salinan dari semua dokumen Anda, pengembalian pajak, rencana bisnis, dll. Jika menawarkan jaminan seperti tanah atau properti yang dikembangkan, pastikan untuk memiliki salinan akta di tangan serta penilaian (jika tersedia). Tempatkan dokumen-dokumen ini dalam amplop bisnis dan siap untuk menyajikan dokumen apa pun yang diperlukan saat diminta. Juga, bersiaplah untuk menutup biaya dan pengeluaran lain yang mungkin muncul sepanjang proses.
Jika Anda memerlukan bantuan dengan pinjaman real estat komersial Anda, bicarakan dengan broker pinjaman untuk meminta nasihat. Pialang pinjaman dapat membantu Anda menemukan pemberi pinjaman yang tepat untuk kebutuhan Anda. Pialang juga akan menentukan biaya beserta syarat dan ketentuan dari berbagai pemberi pinjaman untuk membantu Anda membuat keputusan terbaik.
Ada broker pinjaman online untuk membantu Anda melalui seluruh proses pinjaman hipotek komersial. Mulailah hari ini untuk mewujudkan impian bisnis Anda! Cara Mendapatkan Disetujui Untuk Hipotek Anda akan mendengar orang-orang hipotek melemparkan kata-kata seperti Pra-Kualifikasi, Pra-Disetujui & Disetujui. Apa artinya ini? Yang mana yang Anda butuhkan untuk membeli rumah? Artikel ini akan dengan cepat menyelesaikan masalah ini untuk Anda.
Pra-Kualifikasi: Untuk ini hanya informasi dasar yang akan dikumpulkan dari Anda untuk memenuhi syarat Anda untuk pinjaman rumah baru Anda. Ini akan termasuk melihat kredit Anda dan rasio hutang terhadap pendapatan (berapa banyak Anda berutang termasuk pembayaran untuk hipotek baru Anda vs berapa banyak yang Anda hasilkan). Anda juga akan ditanya apakah Anda bekerja dan untuk berapa lama. Ini adalah proses yang sangat cepat dan sangat mudah.
Pra-Disetujui: Aplikasi Pinjaman Universal {1003} diambil. Beberapa formulir mungkin perlu ditandatangani. Dokumentasi pendapatan dapat dikumpulkan saat ini, tetapi tidak perlu untuk pra-persetujuan. Ini tergantung pada kebijaksanaan broker hipotek Anda. Setelah ini, pinjaman Anda akan diserahkan ke :Penjaminan Otomatis:. Ini adalah program komputer yang membandingkan semua aspek pinjaman dengan standar tertentu. Ini akan menghasilkan :Pra-Persetujuan.: Ini tidak berarti bahwa pinjaman akan disetujui dengan kepastian 100%; Namun, ada kemungkinan besar bahwa pinjaman akan melalui persetujuan akhir dan ditutup. Bergantung pada hasil, beberapa informasi lebih lanjut mungkin perlu dikumpulkan atau pinjaman Anda mungkin perlu dikemas ulang dan diproses dengan cara yang berbeda. Dalam kebanyakan kasus, persetujuan akan diperoleh dengan cukup mudah setelah Anda menemukan properti dan dikontrak. Selama fase ini pinjaman diajukan dengan alamat :akan ditentukan:. Saat Anda mengontrak rumah, alamat sebenarnya akan dimasukkan. Biasanya setelah pra-persetujuan didapat dan saat Anda mencari rumah semua dokumentasi akan dikumpulkan dan pengungkapan akan ditandatangani oleh Anda. Ini akan menghemat waktu ketika Anda benar-benar menemukan rumah.
Disetujui: Setelah pinjaman disetujui sebelumnya, Anda telah menemukan properti dan semua dokumentasi yang diperlukan dikumpulkan, itu akan dikirim ke penjamin emisi. Penjamin emisi dapat memberi tahu saya bahwa persyaratan tambahan harus dipenuhi. Ini biasanya disebut sebagai :Ketentuan untuk untuk Documents:. Ini berarti barang-barang ini diperlukan sebelum pemberi pinjaman akan menarik dokumen penutupan Anda. Setelah persyaratan ini dipenuhi, pinjaman Anda disetujui. Ini dikonfirmasi kepada Anda segera dan perintah :Hapus untuk Menutup: diberikan.
Seperti yang Anda lihat dari atas, Pra-Kualifikasi hanya akan memberi Anda gambaran jika Anda bahkan dapat memperoleh hipotek. Pre-Approval adalah apa yang Anda butuhkan untuk mulai berbelanja untuk rumah. Anda akan mengeluarkan :Surat Persetujuan: yang akan Anda sajikan ketika Anda menandatangani kontrak. Akhirnya, setelah Anda disetujui, Anda akan menutup rumah baru Anda. Penting untuk memahami ini dan aspek-aspek lain dari proses pembelian rumah sehingga Anda bisa mendapatkan hasil maksimal dari upaya Anda. Selalu pastikan Anda siap dan melakukan pekerjaan rumah Anda. Ini akan membuat proses pembelian rumah jauh lebih mudah.
Miles Loss
Pialang Hipotek Berlisensi