Jika Anda berada di pasar untuk membeli rumah, Anda berada di salah satu pasar pembeli terbesar dalam lebih dari satu dekade. Ketika harga real estat terus turun dan semakin banyak properti yang tidak memiliki pembeli, pembeli yang berkualitas mendapat keuntungan. Kami tidak menyarankan Anda keluar dan menawar 20 listing karena harga rendah. Kami menangani pembeli yang bermaksud baik yang mencari untuk membeli rumah untuk membesarkan keluarga, dengan peringkat kredit yang masuk akal dan sejumlah uang yang turun. Baik penjual dan pemberi pinjaman hipotek ingin bekerja dengan pembeli ini, dan pembeli rumah memiliki semua opsi.
Kebenaran tentang Crashing Pasar Real Estat...
Di pasar ini, penjual dan perusahaan hipotek memburu pembeli, dan pembeli memiliki kekuatan.
Pembeli memiliki Opsi di Pasar Real Estat Bawah
Dalam pasar real estat yang tertekan, pembeli rumah memiliki banyak pilihan. Dari tahun 2002 hingga 2004, pembeli menaikkan harga untuk berinvestasi di rumah, sering kali terlibat dalam perang penawaran di rumah dalam beberapa hari dari tampilan awal. Langsung ke 2008 - ratusan ribu rumah tetap tanpa pembeli selama berbulan-bulan - sebelum pembeli ditemukan.
Saat ini, pembeli rumah memiliki lebih sedikit kompetisi. Dia dapat menghabiskan waktu mempertimbangkan banyak rumah untuk memilih salah satu yang paling cocok. Dengan suku bunga yang sangat rendah, ia juga dapat meminjam dari rumah saat ini, (dengan asumsi real estat memiliki ekuitas) untuk memperluas atau merenovasi. Yang lain masih menunggu, untuk melihat apakah pasar jatuh lebih jauh, jika membuat real estat bergerak.
Pembeli Punya Tangan Atas
Dengan berbagai macam penjual dan sedikit pembeli, pembeli memiliki keunggulan. Penjual real estat mendapatkan lebih sedikit tawaran dari sebelumnya. Real estat yang baik masih akan menjual, tetapi dengan harga yang dikurangi. Rumah berkualitas buruk mungkin tidak memilih pembeli rumah sama sekali. Tawaran yang wajar di mana dengan uang muka yang memadai dan risiko hipotek yang lebih rendah - sangat menarik bagi penjual.
Berapa Banyak yang Harus Anda Tawarkan?
Ini selalu pertanyaan sulit untuk diajukan. Idealnya, Anda ingin menawar sesedikit mungkin agar Anda bisa mendapatkan rumah dengan harga terbaik. Namun, kami tidak menganjurkan berjalan ke rumah $ 500.000 dan $ 200.000. Penjual kemungkinan akan meminta Anda untuk pergi, tidak mempertimbangkan tawaran lain yang dapat Anda berikan dan broker real estat akan mengingat Anda - terutama jika Anda mencoba daftar kliennya yang lain..
Tinjau Rumah untuk Memutuskan Apa Nilainya
Sebelum mengajukan penawaran, Anda harus benar-benar duduk dengan pena dan kertas dan mencari tahu berapa sebenarnya nilai rumah ini. Bagaimana perbandingannya dengan rumah lain yang saat ini dijual? Bagaimana itu berlaku untuk rumah yang telah terjual dalam 3 bulan terakhir? Bandingkan jenis dan ukuran rumah serta lokasi; rumah 4 kamar tidur di sisi pilihan kota mungkin bernilai lebih atau kurang dari rumah 4 kamar di sisi lain kota. Gunakan panduan referensi gratis, seperti HomeBuyersGuide.com untuk membantu Anda menilai area serta setiap rumah yang Anda kunjungi.
Anda Harus Menggunakan Inspektur Rumah Baru
Meskipun Anda tidak harus melakukannya, itu akan gila untuk melakukan pembelian real estat perumahan tanpa menggunakan inspektur atau insinyur rumah (kecuali Anda secara pribadi memenuhi syarat). Mereka tidak jatuh cinta dengan rumah ini; mereka tidak memiliki ikatan emosional. Mereka dapat mengevaluasinya secara objektif dan mengidentifikasi semua masalah. Mereka mungkin dapat memberi Anda panduan tentang biaya kasar untuk melakukan perbaikan yang penting dan tidak penting ke rumah.
Apakah Anda Ingin Hidup Di Sini 10 Tahun Berikutnya?
Orang membeli rumah secara spekulatif dari 2002-2006, yang mengarah ke masalah di pasar real estat perumahan hari ini. Pembeli ini menaikkan harga, sekarang duduk di puluhan rumah dan, dalam banyak kasus, beralih ke kebangkrutan. Jangan berharap bisa keluar dari rumah ini dengan cepat. Pastikan Anda benar-benar ingin berada di sini.
Pikirkan Tawaran Anda Lewat
Pada dasarnya ada dua jenis penawaran yang dapat Anda lakukan ketika mencari untuk membeli rumah baru. Masing-masing mengambil strategi yang berbeda; apapun dapat bekerja dengan baik dalam situasi yang tepat.
Penawaran Bola Rendah - di sini, Anda menawar di bawah pasar wajar dengan penawaran di rumah. Bahkan mempertimbangkan perbaikan, penjualan baru-baru ini dan barang-barang lainnya, Anda umumnya underbidding di rumah. Jika penjual tertekan, rumah telah dijual untuk jangka waktu yang lama atau penjual tidak lagi tinggal di rumah, Anda mungkin memiliki peluang dengan tawaran bola rendah. Perlu diingat di mana itu adalah satu hal untuk datang dengan tawaran rendah; ini adalah situasi yang sama sekali berbeda untuk menghina penjual.
Penawaran Wajar - di sini, Anda telah memperhitungkan harga baru-baru ini, cacat dan perbaikan yang diperlukan, harga terbaru, berapa lama rumah telah dijual dan pasar saat ini di daerah Anda. Diskon harga jika ini adalah pasar yang lambat; ini tidak sama dengan bola rendah yang mungkin 20-50% di bawah harga wajar. Penawaran Anda harus membahas:
Tawaran Anda
Alasan mengapa Anda menawar lebih sedikit
Tanggal penutupan yang diharapkan
Persentase yang Anda tentukan sebagai setoran dengan niat baik
Berapa jumlah yang akan Anda bayarkan untuk harganya
Ketentuan hipotek yang akan Anda cari
Banyak penjual rumah dapat mengambil penawaran sedikit lebih rendah dari pembeli yang menawarkan semua uang tunai atau 30% ke bawah dikenakan hipotek 70%, sebagai lawan dari tawaran yang lebih tinggi di mana pembeli rumah ingin meletakkan :tidak ada uang turun: dan mendapatkan hipotek untuk seluruh harga pembelian. Yang pertama akan memiliki peluang yang lebih baik untuk benar-benar mengikuti dan membeli.
Ringkasan
Sayangnya, negara ini berada dalam pasar turun yang signifikan di industri perumahan real estat. Namun, ini menciptakan peluang bagi pembeli. Jika Anda dapat mengambil manfaat sebagai pembeli di pasar ini, Anda berada di kursi pengemudi. Anda akan memiliki rumah pilihan Anda dan dapat memilih nilai yang bagus.