Penjualan rumah nasional naik 2,9% di bulan Februari memberikan harapan bagi penurunan penjualan rumah secara nasional. Pembeli rumah yang cerdas mulai menyadari bahwa nasib buruk seseorang bisa menjadi kekayaan pria lain. Rumah yang diambil alih adalah kekuatan utama yang mendorong kelahiran selamat datang ini dalam penjualan rumah baru. Beberapa pasar seperti Las Vegas melaporkan bahwa rumah yang diambil alih membentuk sebanyak 40% dari penjualan yang dilaporkan di pasar real estat.
Banyak dari pembelian ini dilakukan oleh investor besar dan kecil. Jika pasar perumahan adalah analis saham blue chip yang akan berteriak beli, beli, beli. Harga rumah dan nilai properti hampir pasti akan muncul di masa depan meninggalkan mereka yang membeli rumah hari ini dalam kondisi keuangan yang sangat baik. Karena itu, ada beberapa perangkap yang harus diwaspadai oleh calon investor ketika mencoba membeli penyitaan di pasar saat ini.
Cara Membeli Beberapa Properti Investasi
1) Lokasi, Lokasi, Lokasi? Kita semua pernah mendengar ini sebelumnya tetapi tidak pernah berdering lebih benar daripada hari ini. Apakah Anda membeli rumah Anda? Flip? atau membeli rumah Anda untuk disimpan sebagai lokasi properti sewaan adalah pertimbangan utama Anda. Dengan penyitaan menjulang di hampir setiap lingkungan Anda perlu mencari lingkungan dengan jumlah penyitaan paling sedikit di dalamnya. Ini adalah properti yang akan? Menyembuhkan? pertama ketika pasar mulai berbalik.
Rumah-rumah ini cenderung berada di lingkungan menengah ke atas. Anda harus memilih kisaran harga sesuai dengan tujuan penggunaan properti. Jika tujuan Anda adalah menyewa properti, berhati-hatilah untuk tidak membeli terlalu banyak rumah karena kebanyakan orang yang mampu menyewa rumah dengan harga lebih tinggi juga mampu membelinya. Cari rumah dengan harga lebih rendah di lingkungan yang baik dan dekat dengan sekolah. Secara melintang, jika tujuan Anda adalah membalik rumah dan Anda memiliki modal untuk menahan rumah untuk waktu yang lama, rumah yang lebih besar akan membawa keuntungan lebih besar.
2) Membeli? Bagian atasnya fixer? ? Kebanyakan calon investor baru yang saya ajak bicara sedang mencari properti jenis ini untuk dibeli. Memang benar bahwa properti ini menawarkan hadiah yang jauh lebih tinggi ketika dibeli dengan benar, tetapi mereka juga mewakili alasan terbesar kegagalan investor baru. Kecuali Anda punya? Dalam? kantong, berarti Anda dapat membeli rumah keluar-kanan atau meletakkan sejumlah besar investor baru harus tinggal jauh dari rumah yang membutuhkan banyak perbaikan.
Membeli rumah untuk diperbaiki dan dibalik atau disewa dapat membuka sekaleng cacing yang bahkan memiliki masalah dengan investor yang paling berpengalaman sekalipun. Kontraktor, inspektur, dan penundaan cuaca semuanya tidak berwujud yang tidak dapat Anda ramalkan sebelumnya. Belum lagi, jika Anda memiliki rumah ini dengan ARM berbunga tinggi atau pinjaman uang keras dan Anda mengalami penundaan dalam perbaikan atau menyewa properti, Anda bisa kehilangan keuntungan yang direncanakan untuk tahun-tahun mendatang. Saran saya adalah mulai dengan rumah dalam kondisi baik yang bisa Anda dapatkan dengan harga murah untuk membuat kaki Anda basah? dan pindah ke properti yang tertekan saat Anda membangun cadangan dan pengalaman Anda.
3) Pemberi Pinjaman Uang Keras? Jika saya memiliki nikel untuk setiap kali seorang investor baru meminta saya pinjaman uang keras saya akan kaya. Pinjaman uang keras analog dengan komoditas di pasar saham. Bahkan pedagang yang paling berpengalaman dibakar dengan komoditas sesekali, dan yang tidak berpengalaman hampir pasti akan dibakar. Begitulah yang terjadi di pasar perumahan, pinjaman uang keras adalah satu langkah di atas rentenir. Mereka meminjamkan uang dengan pinjaman rendah untuk menghargai rumah dan dengan sabar menunggu investor gagal. Mereka mengikuti hukum penyitaan di setiap negara bagian langkah demi langkah dan sangat efisien dalam mengambil properti jika investor tergelincir?.
Namun, dalam membela pemberi pinjaman uang keras mereka memainkan peran penting dalam karier banyak investor. Jika Anda memiliki modal yang cukup, prospek yang baik untuk menjual atau menyewa rumah, mereka dapat menjadi aset yang sangat diperlukan oleh investor berpengalaman. Investor berpengalaman siap dan bahkan dapat mengantisipasi keterlambatan dalam konstruksi, renovasi dan pasar sewa yang lambat. Untuk investor baru kami sarankan untuk membeli rumah melalui saluran tradisional untuk memulai. Setelah Anda memiliki cadangan yang cukup dan beberapa pengalaman, Anda dapat pindah ke pinjaman jembatan dan pinjaman uang keras.
Ada banyak perangkap lain yang harus diwaspadai tetapi ketiganya tampaknya menjadi tiga teratas yang saya lihat membuat investor baru. Untuk penutupan hipotek cepat dan ketenangan pikiran kami sarankan Anda menemukan perusahaan hipotek yang baik yang Anda percayai dan tetap setia. Membangun hubungan baik dengan pembangun, perusahaan hipotek, dan Realtors dapat membantu investor baru bertahan di pasar real estat saat ini.