Misalkan Anda berada di New York dan bersedia pergi ke Chicago. Apa yang Anda inginkan, naik taksi atau ingin naik pesawat? Pilihan Anda yang jelas adalah terbang, karena menempuh jarak yang begitu jauh melalui udara lebih memungkinkan.
Di sisi lain, jika Anda berencana untuk mengunjungi beberapa lokasi di pinggiran kota Anda, Anda akan menggunakan taksi atau pergi dengan kereta api.
Anda memutuskan moda transportasi Anda berdasarkan jarak, waktu dan faktor-faktor lain dan memilih mode perjalanan yang optimal. Aturan yang sama berlaku dalam meminjam uang. Persyaratan jangka pendek Anda membutuhkan perlakuan berbeda dari persyaratan jangka panjang Anda. Dalam kebutuhan keuangan jangka pendek Anda, yang membutuhkan uang tunai segera, uang muka dapat diinginkan, biaya efektif dan alat manajemen keuangan pribadi yang nyaman.
Cara Mengoperasikan Mesin Kasir - Petunjuk Mesin Kasir
Layanan penarikan uang tunai online ekonomis dan nyaman saat digunakan untuk kebutuhan uang tunai jangka pendek tetapi tidak sesuai untuk memenuhi kebutuhan uang tunai jangka panjang. Penarikan uang tunai adalah alternatif yang bermartabat bagi individu yang memiliki masalah uang tunai jangka pendek yang mungkin terpaksa menjual harta pribadi mereka.
Sebelum mengambil uang muka, Anda harus membuat perhitungan yang tepat tentang biaya. Uang muka hanya boleh digunakan ketika ada tagihan langsung di mana tidak membayar tagihan tepat waktu akan menghasilkan biaya yang lebih besar dari biaya yang terkait dengan pinjaman.
Pinjaman hari bayaran tidak boleh digunakan untuk membeli apa pun yang bukan kebutuhan mendesak atau yang tidak akan memberi Anda pengembalian uang tunai dalam waktu dekat..
Ingatlah beberapa hal saat memutuskan untuk mengambil uang muka-
1.Do tidak menggunakan pinjaman bayaran untuk membeli barang yang tidak akan memberi Anda pengembalian uang tunai.
2. Buat studi yang tepat tentang kebutuhan Anda dan pergi untuk pinjaman bayaran jika Anda merasa bahwa biaya yang dikeluarkan akan lebih tinggi.
3. Hindari siklus pinjaman gajian. Perencanaan keuangan Anda yang lebih baik dapat membantu Anda menghindari terjebak dalam siklus pinjaman gaji.
Penggunaan bayaran pinjaman yang cerdas dan tepat waktu dapat berfungsi sebagai alat keuangan yang efektif untuk memenuhi kebutuhan keuangan Anda dan dapat membantu Anda dalam mencapai rencana jangka panjang Anda. Untuk mengetahui lebih lanjut tentang pinjaman gaji, kunjungi http://www.paydayloanoffices.com. Anda dapat memperoleh informasi lebih lanjut tentang pinjaman gaji seperti kerjanya atau bagaimana mengajukan pinjaman pinjaman. Jadi buka http://www.paydayloanoffices.com dan dapatkan yang Anda butuhkan.
Menulis ke:
http://www.paydayloanoffices.com Cara Menggunakan Mesin Kasir Jadi, mari kita mulai.
Pengembalian uang tunai (atau dividen rate ekuitas) mengukur rasio antara arus kas tahun pertama sebelum pajak (CFBT) yang diantisipasi suatu properti dengan jumlah investasi tunai awal yang dibuat oleh investor real estat untuk membeli properti sewaan.
Inilah idenya: uang tunai adalah persentase dari arus kas ke investasi tunai.
Popularitasnya dalam investasi real estat sebagian besar disebabkan oleh fakta bahwa cash-on-cash memberikan cara mudah bagi investor untuk membandingkan keuntungan antara berbagai peluang investasi dengan cepat. Sebagai contoh, seorang investor dapat membandingkan hasil tahun pertama dari investasi real estat berdasarkan pada kas-on-cash (atau CoC) dengan hasil yang ditawarkan oleh bank pada CD. Dalam kasus ini, misalnya, investor dapat memutuskan untuk menginvestasikan uangnya ke kompleks apartemen yang mengembalikan CoC sebesar 7,6% daripada ke CD yang membayar 3%, dan sebaliknya.
Namun secara umum, pengembalian tunai atas uang tunai tidak dianggap sebagai alat yang sangat ampuh untuk mengukur profitabilitas properti pendapatan karena tidak mempertimbangkan nilai waktu dari uang. Dengan kata lain, karena tidak menambah atau mendiskon uang dari waktu ke waktu, CoC dibatasi untuk mengukur arus kas properti investasi pada tahun pertama kepemilikan saja..
Meskipun demikian, pengembalian uang tunai bukan tanpa validitas. Ini tentu akan memberi investor real estat cara cepat untuk membandingkan peluang investasi dan properti penghasil pendapatan serupa.
Cara Menghitung
Cash on Cash Return = Arus Kas Tahunan / Investasi Tunai
Apa artinya
Sebelum kita mempertimbangkan sebuah contoh, mari kita pastikan kita memahami komponen-komponen formula. Ini akan sangat penting bagi Anda untuk menghitung uang tunai dengan benar dalam analisis properti sewaan Anda sendiri.
1) Aliran Kas Tahunan - Ini adalah arus kas sebelum pajak (CFBT) berlawanan dengan arus kas setelah pajak (CFAT). Dengan kata lain, ini adalah arus kas untuk tahun pertama tanpa penyesuaian untuk pajak penghasilan Federal. CFBT dihitung dengan menghitung pendapatan sewa tahunan dikurangi biaya operasi tahunan dikurangi layanan hutang tahunan atau pembayaran pinjaman.
2) Investasi Tunai - Ini adalah jumlah total uang tunai awal yang diperlukan untuk membeli properti dan termasuk uang muka, poin pinjaman, biaya escrow dan hak, penilaian, dan biaya inspeksi.
Contoh
Oke, mari kita hitung pengembalian uang tunai.
Anda sedang menganalisis profitabilitas bangunan apartemen enam unit sesuai dengan skenario berikut. Masing-masing dari enam unit mengumpulkan $ 1.000 per bulan. Anda memperkirakan biaya operasi tahun pertama adalah $ 28.800. Hipotek Anda membutuhkan $ 126.000, poin pinjaman $ 2.940, dan pembayaran pinjaman bulanan $ 1.956. Anda memperkirakan biaya penutupan, mis., Escrow, judul, inspeksi, dan biaya penilaian, pada $ 2.100.
Pertama, hitung arus kas tahunan:
Penghasilan Terjadwal Bruto $ 72.000 ((6 unit x $ 1.000) x 12)) dikurangi Biaya Operasional $ 28.800 sama dengan $ 43.200 (Pendapatan Operasional Bersih) dikurangi Pembayaran Hipotek $ 23.472 ($ 1.956 x 12) = $ 19.728 Arus Kas
Selanjutnya, hitung investasi tunai Anda:
Uang Muka $ 126.000 ditambah Poin Pinjaman $ 2.940 ditambah Biaya Penutupan $ 2.100 = $ 131.040 Investasi Tunai
Akhirnya, hitung CoC:
Cash on Cash Return = Arus Kas Tahunan / Investasi Tunai, atau, $ 19.728 / $ 131.040 = 15,06%
Oke, sekarang mari kita terapkan.
Anda sedang berusaha memutuskan di mana harus menginvestasikan uang tunai $ 126.000. Anda dapat menginvestasikannya dalam T-Bill 3% di bank lokal Anda atau, seperti yang baru saja Anda ketahui, Anda dapat membeli properti pendapatan sewa enam unit dan mendapatkan pengembalian uang tunai tunai sebesar 15,06%. Apa yang kamu lakukan selanjutnya? Anda mungkin ingin melakukan analisis real estate besar-besaran di properti dan melihat beberapa pengembalian kunci dan langkah-langkah. Meskipun properti tampak di permukaan sebagai peluang investasi terbaik, Anda tidak dapat membuat keputusan tanpa lebih banyak informasi dan analisis real estat yang lebih lengkap.
Tapi ini peringatannya. Pastikan untuk menggunakan data properti yang kredibel untuk analisis Anda; mengkonfirmasi bahwa segala yang penjual atau agen berikan kepada Anda lengkap dan akurat; hitung semua angka dan data properti secara ringkas dan hati-hati.
Dengan itu, inilah keberhasilan investasi real estat Anda.