Untuk melakukan ini, Anda harus dapat mengisi kontrak pembelian real estat (yaitu, dokumen) dengan benar. Anda tidak akan memerlukan uang muka dalam jumlah besar atau kredit yang baik untuk membuat pekerjaan ini, tetapi Anda harus menjadi orang yang ngotot untuk perincian saat Anda mengajukan penawaran (mis., Isi kontrak real estat Anda). Mintalah pengacara real estat untuk meninjau kontrak Anda sebelum Anda mendapatkan tanda tangan penjual.
Sekarang ada banyak penyitaan di pasar, saya sering mendapat telepon dari keluarga yang akan kehilangan rumah mereka. Mereka ingin menjual dengan cepat, tetapi rumah mereka perlu diperbaiki. Dalam situasi seperti ini, saya mendapatkan rumah di bawah kontrak dan kemudian memberikannya (yaitu, menandatanganinya) kepada investor lain yang akan membeli properti, melakukan rehabilitasi dan mengembalikan rumah ke pasar..
Cara Mengacaukan Semuanya &; Masih Menjadi Jutawan Real Estat
Mari saya tunjukkan cara kerjanya.
Bayangkan Anda sedang duduk di meja dapur di rumah pasangan yang baru saja Anda temui.
Anak-anak mereka di halaman belakang bermain dengan anjing itu.
Mereka menawarkan segelas es teh saat Anda melihat-lihat dokumen hipotek mereka dan memverifikasi jumlah utang mereka di rumah mereka.
:Seberapa cepat kamu bisa bergerak?: Anda bertanya kepada mereka.
Pria dan wanita itu saling memandang. Mereka melihat tumpukan barang di ruang tamu - mulai dari tumpukan surat yang belum dibuka, hingga cucian kotor, hingga setengah lusin kotak pizza bekas.
Tidak ada yang membersihkan dalam beberapa bulan. Bau sepatu yang berkeringat menyengat hidung dan karpet Anda kabur dan abu-abu karena bola debu.
Bahkan jangan mulai saya tentang kamar mandi.
Bagi siapa pun yang bekerja dengan orang-orang yang menghadapi penyitaan, ini adalah pemandangan umum.
Saya melihatnya sepanjang waktu.
Sesuatu terjadi di sini. Salah satu dari mereka memiliki keadaan darurat medis dan mereka tidak memiliki asuransi. Atau dia kehilangan pekerjaannya. Atau dia membeli perahu dan kemudian harus membeli truk untuk mengangkutnya ke danau. Mereka tertinggal secara finansial dan sebelum mereka tahu apa yang terjadi mereka tidak dapat melakukan pembayaran hipotek.
Selama beberapa atau tiga bulan mereka benar-benar berpikir mereka akan terjebak. Tetapi itu tidak pernah terjadi.
Jadi mereka menyerah.
Sekarang kita duduk di meja dapur mereka. Tanggal penjualan sheriff hanya beberapa minggu lagi.
Saya di sini untuk membeli rumah mereka, menyimpan kredit mereka dan membantu mereka melanjutkan hidup mereka.
Tetapi sebelum kita menandatangani kontrak, saya menjelaskan bahwa saya perlu menunjukkan rumah mereka kepada penilai, inspektur rayap dan beberapa rehab yang berbeda untuk mendapatkan tawaran pada pekerjaan.
Mereka setuju.
Saya juga meminta mereka untuk menandatangani dokumen tugas yang hanya menyatakan bahwa mereka mengakui bahwa orang lain dapat masuk ke sepatu saya dan membeli properti..
Mereka setuju untuk itu juga, dan menandatangani dokumen.
Ketika saya pergi, saya meletakkan tanda Dijual Oleh Pemilik di halaman depan mereka dengan nomor telepon saya di atasnya.
Dalam satu jam saya mendapat telepon dari investor real estat lain yang tahu rumah itu ada dalam daftar penjualan sheriff. Mereka ingin melihat properti dan membuat penawaran.
Hari berikutnya saya menunjukkan rumah - dalam kondisi yang menyedihkan - kepada beberapa investor yang berspesialisasi dalam merehabilitasi properti dan mengembalikannya ke pasar.
Hal yang menyenangkan tentang bekerja dengan investor dan rehabbers lain adalah Anda tidak harus membersihkan rumah terlebih dahulu.
Anda tidak perlu membuat kue untuk open house. Anda tidak harus memotong rumput. Anda bahkan tidak perlu membersihkan kamar mandi.
Lihat, investor dan rehabbers tidak mencari rumah untuk ditinggali.
Mereka mencari masalah struktural. Mereka sedang menghitung biaya cat dan karpet. Pemanas air tidak berfungsi? Tidak masalah.
Satu-satunya hal :buruk: tentang berurusan dengan investor lain yang ingin terlibat dalam transaksi Anda adalah bahwa beberapa dari mereka melebih-lebihkan (membuat :berbohong tentang:) kemampuan mereka untuk menutup dengan cepat.
Cowok yang bisa menjamin dia bisa menutup transaksi sebelum tanggal penjualan sheriff adalah cowok Anda.
Anda menandatangani hak Anda dalam kontrak dengan investor lain dalam kontrak penugasan. Dia menjadi pembeli yang disebutkan dalam kontrak - dan Anda keluar dari gambar.
Biaya tugas Anda mungkin $ 1.000 - $ 3.000, tergantung pada apa nilainya bagi orang lain.
Semuanya bisa dinegosiasikan, termasuk biaya Anda dan ketika Anda dibayar.
Jika Anda belum pernah memberikan kontrak kepada investor tertentu sebelumnya, pastikan untuk mendapatkan biaya penugasan Anda (cek kasir atau wesel) di muka ketika Anda menetapkan kontrak.
Namun, jika Anda pernah memiliki pengalaman yang baik bekerja dengan investor tertentu sebelumnya, Anda mungkin setuju untuk menunggu untuk menagih biaya Anda sampai tanggal penutupan. Terserah kamu.
Sekarang setelah Anda tahu betapa sederhananya untuk :membeli: real estat tanpa uang tunai dan :menjual: sebelum Anda memilikinya, tidak memiliki uang, atau kredit yang baik, atau akses ke pembiayaan tidak pernah dapat membuat Anda keluar dari permainan investasi real estat lagi. Anda dapat menjadi investor real estat yang kaya hanya dengan mengisi dokumen.