Penyitaan dimulai ketika pemilik properti default pada hipotek properti, terutama karena kesulitan keuangan atau ketidakmampuan untuk mengikuti pembayaran hipotek untuk beberapa alasan atau lainnya. Jika suatu properti meninggal karena penyitaan, kemungkinan besar properti itu belum dipelihara sebagaimana mestinya..
Ini berarti bahwa mungkin atap sangat membutuhkan perbaikan, fondasi yang rusak atau lansekap telah sangat diabaikan, atau sejumlah masalah pemeliharaan atau perbaikan lainnya yang mungkin mahal. Beberapa rumah penyitaan mungkin hanya membutuhkan jumlah TLC yang adil. Jumlah perbaikan yang dibutuhkan atau diperlukan untuk properti penyitaan dapat sangat mencerminkan harga yang diminta. Pemecah masalah utama dapat ditawarkan dengan harga lebih rendah dari harga normal, sedangkan properti yang dalam kondisi wajar mungkin harganya hanya di bawah nilai pasar.
Apakah Membeli Penyitaan adalah Ide Bagus?
Ketika lembaga pemberi pinjaman hipotek memutuskan untuk mengambil alih properti, mereka akan mengajukan pemberitahuan default yang akan menjadi catatan publik untuk semua pembeli yang tertarik untuk menemukan properti yang diambil alih untuk pembelian. Ada banyak tempat pembeli dapat mencari untuk menemukan properti yang diambil alih seperti: berbagai situs web di Internet, agen real estat atau broker dan majalah real estat.
Setelah pembeli menemukan properti yang diambil alih yang mereka minati, pembeli dapat menilai catatan publik dan memeriksa setiap hak gadai di properti tersebut. Sebagian besar hak gadai yang ditempatkan pada properti yang diambil alih adalah untuk pajak yang belum dibayar. Pembeli yang tertarik juga harus memeriksa nilai properti tetangga sebelum menandatangani kontrak, untuk memastikan mereka akan mendapatkan nilai pasar yang adil..
Pembeli pemula mungkin tertarik untuk memeriksa properti penyitaan milik bank. Properti penyitaan yang dimiliki bank ini terbukti berisiko lebih rendah untuk pembeli pemula. Dengan properti penyitaan yang dimiliki bank, biasanya tidak ada penyewa untuk mengusir, tidak ada hak gadai terhadap properti dan tidak ada pajak jatuh tempo.
Beberapa lembaga pinjaman mungkin ingin menjual properti yang diambil alih dan mungkin menawarkan untuk membiayai properti yang diambil alih kepada pembeli dengan harga pasar rendah atau dengan sedikit uang muka. Jika lembaga pemberi pinjaman telah melakukan penilaian, pembeli yang tertarik mungkin tidak perlu membayar biaya penilaian tambahan. Sebagian besar lembaga pemberi pinjaman yang ingin menjual properti yang diambil alih juga dapat mencakup asuransi hak yang umumnya menghilangkan sebagian besar risiko yang datang dengan membeli properti di awal proses penyitaan..
Pembeli yang lebih berpengalaman dapat memutuskan untuk menemukan pemilik properti pra-penyitaan akan mengalami default dan menawarkan untuk membeli properti untuk sebagian dari perbedaan antara ekuitas properti dan nilai pasar. Ini mungkin tawaran yang dapat diterima untuk pemilik properti yang tidak ingin kehilangan semua ekuitas yang telah diinvestasikan di properti. Beberapa pemilik properti pra-penyitaan mungkin menawarkan penawaran kepada pembeli yang gigih. Ini sebagian besar karena pada tahap ini, agen penagih kredit terus-menerus memburu pemilik properti, yang pada gilirannya ingin menyelesaikan masalah ini untuk menghindari pelecehan lebih lanjut..
Pembeli kadang-kadang menemukan bahwa menghubungi pemilik properti yang telah diambil alih bisa sulit. Biasanya pada saat ini, pemilik properti mungkin tidak memiliki listrik atau telepon. Kadang-kadang pemilik properti yang telah diambil alih ini juga mungkin sulit untuk ditangani secara langsung, karena kecanduan narkoba atau alkohol yang menempatkan mereka dalam situasi mereka. Beberapa pemilik juga mungkin memusuhi pembeli atau tidak menyenangkan untuk berurusan dengan karena mereka pahit dan takut kehilangan rumah mereka dan mungkin mereka tidak punya tempat lain untuk pergi. Beberapa pemilik ini bahkan mungkin melihat pembeli dari agunan yang diambil alih sebagai musuh bebuyutan mereka dan mungkin melakukan beberapa kerusakan tambahan pada properti yang diambil alih sebelum dievakuasi..
Banyak properti yang diambil alih biasanya dijual dengan harga yang dekat dengan nilai yang dinilai. Bergantung pada kota atau lingkungan tempat pembeli tertarik, apa nilai properti tetangganya, berapa lama itu telah ada di pasar dan berapa banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk properti yang diambil alih akan sangat mencerminkan harga yang diminta.