Jawabannya sederhana; gunakan, gunakan dan gunakan. Penggunaan mungkin merupakan faktor terpenting dalam hal nilai properti. Agar investasi Anda berhasil, Anda harus memikirkan penggunaan gedung untuk Anda dan juga penyewa Anda. Karenanya, Anda juga harus menempatkan diri pada posisi pelanggan Anda, yaitu penyewa Anda. Untuk memulai sesuatu, pertama-tama dapatkan informasi tentang demografi daerah tempat Anda ingin berinvestasi. Ini akan memberi Anda gagasan dasar tentang siapa audiens target Anda dan juga akan memungkinkan Anda untuk membuat profil umum penyewa tipikal.
CARA BERGERAK TANPA UANG
Dengan mengingat profil itu, pikirkan apa yang dibutuhkan rata-rata penyewa jika dia tinggal di gedung Anda. Sebagai permulaan, terlepas dari siapa Anda menyewakan, orang akan selalu membutuhkan fasilitas dasar di dekatnya. Jadi, Anda harus memastikan bahwa gedung apartemen yang Anda beli terletak di dekat toko kelontong, fasilitas hiburan, fasilitas medis, dan sejenisnya. Anda harus mencatat bahwa walaupun orang mungkin memiliki mobil, mereka tidak akan suka mengemudi selama lebih dari 10 menit untuk mendapatkan kebutuhan dasar. Misalnya, dalam situasi darurat, tidak ada orang yang ingin mengemudi lebih dari 10 menit untuk sampai ke rumah sakit.
Mengikuti kebutuhan universal, Anda perlu melihat sedikit lebih dekat ke profil yang telah Anda uraikan. Semakin Anda merinci profil ini, semakin besar peluang untuk sukses. Misalnya, jika saat ini Anda merasa bahwa bangunan Anda terutama akan ditempati oleh keluarga, maka Anda harus mempelajari data demografis dengan cermat untuk mengetahui jenis keluarga apa yang sedang kita bicarakan. Apakah keluarga akan menjadi pasangan yang baru menikah atau keluarga dengan anak-anak yang sedang sekolah? Jika ini bekas dari dua kasing, maka bangunan Anda idealnya terletak di dekat pusat penitipan anak berkualitas baik. Sementara itu, jika yang terakhir dari dua kasus, maka Anda akan diposisikan terbaik jika bangunan itu dekat dengan sekolah yang berkualitas baik.
Penggunaan mungkin merupakan faktor terpenting ketika seseorang harus melakukan pembelian. Gabungkan dengan profil pelanggan, dan Anda memiliki resep untuk sukses. Namun, selalu ingat bahwa Anda tidak harus menjelajah di luar zona nyaman Anda kecuali Anda benar-benar harus melakukannya. Zona nyaman di sini mengacu pada area yang Anda kenal dan mungkin pernah memiliki pengalaman sebelumnya. Poin ini penting selalu tetapi bahkan lebih ketika Anda awalnya memulai sebagai investor real estat. Saat memulai, tetaplah pada apa yang Anda ketahui dan cobalah hal-hal baru hanya ketika Anda merasa memiliki pegangan pada situasi tersebut. Dan selalu, selalu, jaga mata dan telinga Anda tetap terbuka untuk menyerap informasi apa pun yang Anda bisa tentang lokasi Anda sehingga Anda tidak pernah tertinggal dalam kegelapan.