Menurut Brian Berry, direktur urusan eksternal di Federation of Master Builders (FMB), lebih banyak orang bertujuan untuk mengubah orang-orang seperti garasi dan loteng untuk membantu menghasilkan ruang ekstra di properti mereka. Dengan melakukan itu ia menyatakan bahwa konsumen juga dapat melihat nilai peningkatan rumah mereka. Mr Berry melaporkan bahwa meskipun konversi loteng dapat mengatur konsumen kembali sekitar 35.000 pound, memiliki fitur seperti itu diimplementasikan dapat menambahkan sekitar 60.000 pound ke nilai properti mereka. Lonjakan orang Inggris yang ingin mengembangkan rumah mereka yang ada dikaitkan dengan kesulitan yang dialami baru-baru ini di sektor perumahan.
Cara Mengetahui Nilai Properti Dengan Menggunakan Comps
Mr Berry menunjukkan bahwa mengubah ruang garasi :relatif mudah: bagi pemilik rumah untuk dilakukan dan dapat memungkinkan mereka untuk menikmati lebih banyak ruang di lantai dasar properti mereka. Dia menyarankan bahwa perbaikan rumah seperti itu mungkin sangat cocok untuk mereka yang tinggal di daerah pinggiran kota. Orang-orang yang tinggal di daerah-daerah seperti pusat kota London, katanya, mungkin menemukan bahwa tempat parkir berada pada :premium:.
Untuk konsumen yang tinggal di ibukota dan lokasi lain yang berada di :ujung atas pasar perumahan: tetapi masih ingin memperluas rumah mereka, direktur FMB menyarankan bahwa konversi ruang bawah tanah dapat membantu. Saat ini, Mr Berry menyatakan perubahan seperti itu :menjadi sangat populer karena mereka satu-satunya cara untuk menciptakan ruang ekstra dan itu benar-benar memberi Anda area yang sangat luas:. Namun, ia memperingatkan bahwa pekerjaan seperti itu berpotensi sangat mahal.
Mereka yang mencari cara yang efektif untuk mendanai segala jenis pekerjaan renovasi di properti mereka mungkin menemukan bahwa mengambil pinjaman pemilik rumah murah akan berguna.
Direktur FMB mengatakan: :Saya pikir akan ada sekelompok orang yang akan mencari untuk menggunakan lebih baik dari ruang yang mereka miliki, karena jelas pasar perumahan melambat jauh. Biaya tinggi bergerak - karena bea materai dan biaya pengacara - berarti bahwa orang mencari untuk pergi ke ruang bawah tanah mereka atau, yang semakin populer, mendapatkan konversi loteng [untuk] menambah nilai properti. :
Dia juga melaporkan bahwa dengan meluangkan waktu untuk menyesuaikan kamar tidur tambahan, pemilik rumah di seluruh negeri harus dapat menambahkan puluhan ribu pound ke nilai rumah mereka. Namun di area yang sudah memiliki nilai properti tinggi, seperti London, konsumen yang melakukan pekerjaan renovasi mungkin menemukan mereka dapat menghasilkan pengembalian yang lebih besar.
Sementara itu, Mr Berry menunjukkan bahwa dari Oktober memperluas properti bisa lebih mudah bagi pemilik rumah setelah pemerintah memasukkan RUU reformasi perencanaan. Langkah ini berpotensi memungkinkan konsumen untuk mengubah garasi mereka dan membuat dapur mereka lebih besar. Undang-undang tersebut, kata direktur, akan memiliki :dampak yang sangat besar: di pasar properti.
Untuk konsumen yang mencari cara efektif untuk membiayai perbaikan properti, pinjaman perbaikan rumah mungkin bisa membantu. Dalam mengambil pinjaman rumah jenis ini, peminjam dapat menemukan bahwa mereka tidak hanya dapat membeli bahan-bahan yang dibutuhkan untuk proyek-proyek ini tetapi juga mempekerjakan para profesional yang memenuhi syarat untuk melakukan pekerjaan seperti itu. Bulan lalu, studi Legal & General';s Mengubah Wajah dari British Homes menunjukkan bahwa 87 persen pemilik rumah mencari ruang dalam rumah mereka untuk kepentingan mereka. Tujuh persen dari mereka yang ditanyai menyatakan mereka menginginkan ruang snooker dan 15 persen menginginkan perpustakaan. Cara Menemukan Nilai Properti Tujuan artikel investasi real estat ini adalah untuk menunjukkan cara-cara investor real estat dapat meningkatkan nilai investasi real estat. Namun tidak seperti peningkatan yang mahal yang umumnya dikaitkan dengan perbaikan bangunan seperti atap baru, pelapis dinding, atau cat eksterior, investor sebenarnya dapat mengimplementasikan empat langkah ini dengan cepat, mudah, dan murah..
1) Tingkatkan Tanah Kosong
Jika investasi Anda adalah tanah kosong (bukan properti sewaan yang ditingkatkan), ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan dalam upaya menambah nilai. Misalnya, Anda dapat mempertimbangkan untuk penggunaan sementara sehingga lahan tersebut dapat dimanfaatkan mungkin sebagai tambak stroberi U-Pick, atau tempat parkir melimpah untuk dealer mobil bekas. Bersihkan sampah atau puing-puing yang berserakan di tanah, dan coba minta tetangga untuk membersihkan propertinya. Jika banyak yang mandul, pertimbangkan untuk menanam beberapa pohon atau tanaman secara strategis. Akhirnya, tanyakan kepada pihak berwenang setempat dan lihat apakah tanah tersebut dapat dizonasi ulang untuk penggunaan yang lebih tinggi dan lebih baik.
2) Ludah-Polandia Eksterior
Banding banding adalah kartu panggil properti. Kesan pertama yang didapat calon pembeli saat ia berkendara melewati atau sampai ke properti pendapatan Anda dapat berarti perbedaan antara penjualan dengan laba dan tanpa penjualan sama sekali. Mulai dengan lansekap. Memangkas atau mengganti tanaman dan semak di sekitar gedung adalah cara yang baik untuk segera menambah hasil yang sangat positif dan dalam jangka panjang. Bahkan, lansekap mungkin merupakan salah satu elemen terbaik untuk Anda pertimbangkan terlebih dahulu.
Mendesain ulang pintu masuk properti juga dapat secara dramatis memengaruhi penampilan properti. Seperti halnya jalan setapak baru atau pemasangan pintu baru (banyak yang menganggap :penampilan pintu depan: salah satu pengeluaran tunggal terbaik). Perangkat keras pintu baru, kotak surat kuningan baru, dan gagang pintu kuningan baru di sekitar pintu yang baru dicat atau baru, misalnya, bisa menjadi yang diperlukan untuk memberikan kesan keseluruhan kualitas di seluruh gedung dan jenis :renovasi: yang dapat mengubah properti kusam dan menjemukan menjadi properti segar yang segar yang tampaknya mengisyaratkan pembeli baru.
Bagaimana seharusnya Anda menangani hal-hal yang perlu :diperbaiki:? Jika Anda baru mengenal investasi real estat, Anda mungkin menghindar dari properti yang membutuhkan banyak perbaikan kecuali ada modal yang cukup untuk menangani masalah tersembunyi yang bisa muncul ke permukaan. Kalau tidak, berikut ada beberapa tips.
Barang-barang kecil yang perlu diperbaiki harus sepenuhnya diperbaiki dengan bahan berkualitas. Perlengkapan pipa bocor, kursi toilet rusak, pintu lengket, lemari rusak yang tidak dapat dibuka atau ditutup dengan benar, dan sebagainya, adalah semua hal kecil yang ditemukan di sebagian besar properti sewaan yang dapat diperbaiki dengan murah. Pastikan Anda melakukannya dengan benar dan Anda menggunakan bahan berkualitas.
3) Gali untuk Interior Treasure
Jika Anda melihat properti investasi yang harganya di bawah pasar, kemungkinan itu karena pemilik sebelumnya gagal merawatnya. Membalikkan properti yang belum dirawat bisa membutuhkan banyak pembersihan, perbaikan, dan pengecatan, dan mungkin butuh waktu, tetapi itu akan sia-sia.
Berikut adalah beberapa hal mudah yang dapat Anda lakukan selama proses pemeriksaan untuk menemukan beberapa :permata: yang tersembunyi di properti yang mungkin memberikan interior tampilan yang segar dan lebih mahal..
Cari di bawah karpet untuk lantai kayu, ubin, atau marmer. Membawa ini kembali ke keadaan alami mereka bisa jauh lebih mudah daripada mengganti karpet, dan tentu saja bisa menambah nilai. Sementara Anda berada di sana, cari juga papan lantai yang busuk, kerusakan rayap, dan yang terburuk, asbes. Kuncinya adalah untuk mengetahui apa yang Anda hadapi di semua kemungkinan, dan jika masalah ditemui, Anda bisa mendapatkan perkiraan berapa biayanya untuk menghadapinya, atau berjalan menjauh dari kesepakatan dengan menggunakan salah satu jalan keluar di kontrak pembelian.
Periksa di bawah cat pada pelat pintu, perangkat keras, dan susuran tangga. Perlengkapan kuningan yang tak terhitung jumlahnya dan barang-barang kuningan lainnya telah ditemukan di properti yang lebih tua di bawah selimut cat yang Anda tidak akan dapat mengganti hari ini dengan harga kurang dari satu keberuntungan.
Ketuk pintu dan dinding untuk melihat apakah mereka kokoh. Pintu kayu solid dalam kondisi baik dapat dikembalikan dan menambah nilai bangunan yang terabaikan. Dinding yang kedengarannya solid mungkin mengindikasikan blok atau plester berat, yang merupakan bahan bangunan yang lebih mahal daripada papan dinding yang murah, dan di dalamnya mampu memberikan nilai tambah pada real estat. Plus, fitur-fitur berkualitas lebih baik ini pasti akan memberi Anda salinan pemasaran yang baik nanti.
4) Bukti Kebanggaan Kepemilikan
Setiap pemilik yang berupaya mempertahankan properti dalam kondisi dan kondisi prima adalah pemilik yang menunjukkan kebanggaan memiliki. Sehingga memberi kesan bahwa properti itu dibeli untuk :dimiliki: dan bukan untuk pergantian cepat, dan pada gilirannya membuat pernyataan paling positif kepada penyewa dan pembeli masa depan. Selain itu, bagaimana pemilik mempertahankan properti sewaannya menjadi pengetahuan umum dalam waktu singkat di dalam komunitas kecil, dan bahkan di kota-kota besar, akhirnya menjadi dikenal di kalangan real estat..
Cukup bersih dan rapi. Kebanggaan kepemilikan tidak harus boros atau boros, juga tidak boleh kecuali jika sewa dan lokasi properti menjaminnya. Idenya adalah untuk menarik minat pada properti dan pada saat yang sama untuk menghilangkan keraguan bahwa semuanya tidak terawat dengan baik.