Bagian terpenting dari berurusan dengan real estat adalah mampu memberi tahu nilai sebuah properti. Nilai ini akan memberi tahu Anda apakah investasi yang diberikan pada akhirnya akan menguntungkan atau gagal. Karena itu, Anda harus menentukan cara memperkirakan nilai properti. Ini harus menjadi sistem yang fleksibel yang dapat diterapkan ke banyak properti, dan itu harus mempertimbangkan banyak faktor yang berbeda. Jika Anda tetap menggunakan properti di area yang sama, Anda akan mengetahui formula dasar yang bisa Anda gunakan. Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan.
Cara Mengetahui Berapa Banyak Nilai Rumah Anda - Gratis! (Ep204)
Pertama, Anda harus melihat lokasi. Jika ini adalah daerah perumahan, Anda harus mencari statistik tentang penjualan rumah di daerah tersebut. Lihat berapa tingkat penjualan dalam beberapa tahun terakhir, dan cari tahu apakah penjualan telah melambat atau dipercepat baru-baru ini. Kemudian, tentu saja, lihat harga jual rata-rata. Jika Anda membandingkan rumah-rumah ini dengan rumah yang Anda pertimbangkan, maka Anda akan memiliki titik awal dasar untuk harganya. Jika Anda menemukan rumah yang paling mirip, Anda akan menjadi lebih baik. Kalau tidak, Anda harus membandingkan relatif berdasarkan fitur dan lokasi.
Selanjutnya Anda harus mempertimbangkan penambahan yang telah dibuat ke properti Anda yang membuatnya menonjol dari yang lain. Apakah ruang bawah tanah sudah selesai? Itu akan menambah nilai akhir rumah. Hal yang sama berlaku jika pekarangan memiliki lansekap profesional, atau rumah memiliki fitur yang diinstal seperti sistem keamanan. Buat daftar semua fitur yang ada di rumah yang Anda pertimbangkan, dan tambahkan nilainya pada estimasi Anda. Pada saat yang sama, Anda perlu mempertimbangkan aspek negatif dari properti, seperti pipa ledeng yang buruk atau cat yang terkelupas.
Jika Anda tidak ingin memperkirakan semua faktor ini sendiri, maka Anda dapat menggunakan layanan penilaian dari berbagai kelompok makelar. Biasanya biayanya sangat masuk akal, dan Anda bisa mendapatkan estimasi yang dekat dari nilai properti itu. Namun, jika Anda menganalisis lusinan investasi prospektif per hari, tidak masuk akal untuk membayar setiap penilaian. Jadi, berlatihlah sendiri, dan gunakan layanan penilaian bila perlu, dan pada akhirnya Anda akan mengetahui cara kerja sistem. Ini bisa sulit bagi pemula, tetapi begitu Anda mengetahuinya, ini adalah industri yang menyenangkan dan menarik untuk dilibatkan.