Setelah Anda menemukan rumah pra-penyitaan seperti itu, Anda kemudian dapat bernegosiasi dengan bank untuk pinjaman. Atau Anda bisa membuat kontrak dengan pemilik saat ini yang menyatakan bahwa Anda akan melakukan semua pembayaran jatuh tempo di masa lalu dan terus melakukan pembayaran di rumah sampai menjual. Kemudian Anda dapat membagi keuntungan.
Setelah Anda memahami keadaan pemiliknya, bangun hubungan dan cari tahu apakah rumah ini bisa membuat Anda untung. Jika bisa, menjadi kreatif dan mewujudkan kesepakatan.
Cara teraman untuk berurusan dengan orang-orang di pra-penyitaan adalah dengan membeli pemilik dan membiarkan mereka pergi. Keterikatan emosional dapat menyebabkan transaksi yang buruk jika pemilik sebelumnya tinggal di rumah.
Bagaimana Anda Bekerja Dengan Properti Preforeclosure?
Jika pemilik rumah bersikeras untuk tinggal di properti itu, sewa untuk mereka tanpa opsi untuk membeli. Anda perlu berhati-hati karena pemilik sebelumnya mungkin masih dalam keadaan keuangan yang serius, yang berarti Anda bisa berakhir dengan penggusuran dan pertempuran pengadilan.
Jika pemilik rumah tidak bersedia menjadi penyewa dan memiliki ekuitas yang signifikan di properti, tawarkan pengaturan kemitraan di mana kemitraan memiliki properti. Kontribusi Anda untuk kemitraan adalah uang untuk membayar pembayaran kembali karena pinjaman.
Kemitraan akan menyewakan properti tersebut kepada mantan pemilik rumah untuk disewakan. Jika mereka default pada pembayaran sewa, kemitraan menggusur mereka. Mantan pemilik rumah masih memiliki kepentingan kemitraan, tetapi mereka tidak memiliki kepemilikan.
Ketika ini terjadi, Anda dapat membelinya dari kemitraan. Seperti yang dapat Anda baca ketika Anda bekerja dengan situasi seperti ini, ia berpotensi menjadi berantakan. Karena itu, pendekatan kemitraan tidak boleh didekati tanpa bantuan penasihat hukum yang berkualifikasi.
Selalu pastikan Anda memiliki strategi keluar untuk diri sendiri jika pemilik tiba-tiba menemukan sejumlah uang. Dalam perjanjian atau kontrak Anda, nyatakan bahwa jika pemilik sebelumnya membayar kembali semua uang yang Anda keluarkan ditambah jumlah tambahan untuk waktu dan masalah Anda, Anda akan menjual rumah itu kembali kepada mereka. Dengan cara ini, tidak ada kebingungan dan keuntungan Anda tertulis. Sebagian besar waktu ini tidak terjadi tetapi Anda harus selalu siap untuk yang terburuk ketika berhadapan dengan real estat.