1. Kembangkan Sikap yang Benar
Untuk mendapatkan peluang untuk berhasil dalam investasi real estat, terutama, Anda harus memahami bahwa investasi real estat adalah sebuah bisnis, dan Anda akan menjadi CEO dari bisnis itu..
Maka, sebagai pesanan bisnis pertama Anda, sangat penting untuk mengembangkan pola pikir yang benar tentang investasi real estat dan dapat membuat perbedaan antara membeli rumah dan berinvestasi di real estat:
:Anda membeli rumah untuk tinggal dan membesarkan keluarga; Anda membeli properti investasi real estat untuk membayar rumah, hidup dengan nyaman, dan membesarkan keluarga Anda dengan gaya:
Investasi Real Estat untuk Pemula: Harapan vs Realita
Seperti yang dikatakan seorang investor real estat yang sangat sukses, :Hanya wanita yang cantik, berapakah jumlahnya?: Dengan kata lain, Anda tidak akan berhasil dalam investasi real estat sampai Anda mengakui bahwa itu tidak membatasi daya tarik, fasilitas, denah lantai, atau lingkungan yang seharusnya membuat Anda mengaktifkan atau menonaktifkan peluang investasi; yang paling penting adalah kinerja keuangan properti.
2. Mengembangkan Tujuan yang Bermakna
Satu set tujuan (realistis) yang bermakna yang membingkai strategi investasi Anda adalah salah satu elemen terpenting dari investasi yang sukses. Ya, kita semua mungkin ingin menghasilkan jutaan dolar dari investasi real estat, tetapi fantasi tidak sama dengan mengekspresikan tujuan spesifik dan metode tentang cara mencapainya.
Berikut adalah beberapa saran:
Berapa banyak uang tunai yang bersedia Anda investasikan dengan nyaman? Berapa tingkat pengembalian yang ingin Anda capai dengan melakukan investasi di real estat? Apakah Anda mengharapkan arus kas instan, ingin menghasilkan uang ketika properti dijual kembali, atau hanya ingin mencapai manfaat perlindungan pajak? Berapa lama Anda berencana untuk memegang properti sebelum Anda membuangnya? Berapa jumlah usaha Anda sendiri yang dapat Anda berikan untuk operasi sehari-hari menjalankan properti? Nilai bersih apa yang Anda harapkan dari investasi akan membantu Anda mencapainya, dan kapan Anda ingin mencapainya? Apakah Anda lebih suka memiliki real estat investasi residensial atau komersial, atau apakah itu penting?
3. Kembangkan Riset Pasar
Jika Anda baru mengenal investasi real estat, Anda pasti tahu sedikit tentang investasi real estat di pasar lokal Anda. Jadi, selesaikan riset pasar lengkap untuk mempelajari sebanyak mungkin tentang nilai properti sewa, sewa, dan tingkat hunian di area Anda. Semakin siap Anda, semakin besar kemungkinan Anda mengenali kesepakatan yang baik (atau buruk) ketika Anda melihatnya.
Berikut beberapa sumber yang bagus:
(a) Surat kabar lokal, (b) Penilai lokal, (c) Penilai pajak daerah, (d) Profesional real estat lokal yang berkualitas, (e) Perusahaan pengelola properti setempat
4. Jalankan Angka
Saya tidak bisa cukup menekankan pentingnya menjalankan arus kas properti, tingkat pengembalian, dan angka profitabilitas. Ingat, investasi real estat adalah bisnis, dan sebagai CEO dari perusahaan investasi Anda, Anda harus tahu apa yang Anda beli, terutama jika Anda mencoba menentukan dari beberapa peluang investasi mana yang paling menguntungkan..
Anda memiliki dua opsi:
(a) Investasi dalam perangkat lunak investasi real estat. Ini akan memungkinkan Anda menemukan sendiri arus kas properti investasi dan tingkat pengembalian, dan membuat laporan analisis Anda sendiri. Selain itu, Anda mendapatkan pemahaman yang lebih luas tentang nuansa investasi real estat dengan menjalankan angka sendiri, dan pada gilirannya lebih kecil kemungkinannya untuk ditipu oleh seseorang dengan sedikit kekhawatiran tentang bagaimana Anda membelanjakan uang Anda..
(B) Paling tidak, bekerja dengan profesional real estat yang telah berinvestasi dalam perangkat lunak investasi real estat dan dapat menghitung, menyajikan, dan mendiskusikan data keuangan properti dengan Anda.
5. Mengembangkan Hubungan dengan Profesional Real Estat Berkualitas
Bekerja dengan profesional real estat yang berkualitas adalah cara yang bagus bagi pemula untuk memulai dengan investasi properti sewaan karena profesional yang cerdik dapat memperkenalkan kondisi pasar lokal kepada Anda, merekomendasikan properti yang memenuhi tujuan investasi Anda, dan membahas kekuatan dan kelemahan tentang kinerja properti spesifik.
Inilah peringatan, namun: Bekerja dengan orang real estat yang memahami investasi real estat.
Pastikan agen memiliki cengkeraman kuat pada langkah-langkah keuangan utama yang melekat pada investasi real estat, tahu cara mengukur profitabilitas dan tingkat pengembalian, memiliki kemampuan untuk menyajikan data yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan investasi yang bijaksana, dan, yang paling penting, menunjukkan minat tulus pada bagaimana Anda menghabiskan uang Anda. Hal terburuk yang harus Anda lakukan adalah terlibat dengan agen real estat yang siap untuk melempar Anda ke bawah bus karena dia hanya ingin membuat komisi.
Inilah cara yang baik untuk mewawancarai seorang agen. Bertanyalah tentang kurs rate, pengembalian tunai atas uang tunai, dan kemudian mintalah Laporan Pendapatan APOD atau Proforma. Jika respons mereka (bahkan terhadap dasar-dasar ini) adalah berdiri di sana memandangi Anda seperti rusa di lampu depan mobil, cari agen lain.
6. Mulai Berinvestasi
Semoga ini memberi Anda wawasan tentang investasi real estat, menyoroti beberapa hal untuk menjadikan Anda investor real estat yang lebih bijaksana, dan mungkin memberi tahu Anda tentang beberapa hal yang harus dihindari.
Oke, itu cocok untuk kami, sekarang saatnya bagi Anda untuk memulai. Ini untuk kesuksesan Anda.