Di zaman sekarang ini dengan rencana pensiun yang tidak pasti, meningkatnya pengangguran, dan perasaan umum bahwa betapapun kerasnya Anda bekerja, tidakkah hal itu membuat Anda takjub bahwa tagihan Anda sepertinya sejalan dengan pendapatan Anda?
Ingin solusi? Kemudian gunakan Uang Orang Lain untuk menghasilkan uang Anda!
Jadi, bagaimana cara kerjanya, dan bagaimana itu bisa membuat Anda kaya?
Biarkan saya menggunakan contoh nyata. Sekitar setahun yang lalu, teman saya Mike dan saya membeli properti investasi masing-masing di Middlesbrough. Dia membayarnya dari tabungannya, saya membayarnya dengan menggunakan? Uang Orang Lain?.
15 PENGORBANAN Yang Perlu Anda Buat Jika Anda Ingin KAYA
Mike bukan pengambil risiko. Pria yang baik, tetapi dia suka mengambil semuanya dengan sangat hati-hati tanpa mengambil risiko. Jadi dia berpikir, dengan membayar tunai untuk propertinya, dia meminimalkan risikonya, karena dia tidak harus bergantung pada pendapatan penyewa untuk memenuhi pembayarannya. Tapi, dia tidak berusaha MENANG, dan kecuali kamu setidaknya mencoba untuk menang, kamu akan, keluar dari definisi, Never Win!
Jadi mari kita periksa dua investasi ini berdampingan? Mike dengan transaksi tunai, dan saya dengan saya? Menggunakan Orang Lain? berurusan.
Mike mengeluarkan? 100.000 dari rekening tabungannya (yang menghasilkan sekitar 5% per tahun), dan untungnya ada penyewa di tempat sehari setelah dia selesai. Jadi, sejak Hari 1 dia mendapatkan sekitar 500 per bulan dari investasinya.
Sekarang saya, saya meminjam 85% dari uang untuk membeli apartemen saya, yang akan menghabiskan biaya saya? 430 sebulan dengan bunga hanya hipotek. Dan, seperti keberuntungan, butuh saya dua bulan sebelum saya mendapatkan penyewa pertama saya, juga di? 500 per bulan.
Jadi, di tahun pertama, Mike mendapat 6.000, yang, setelah pajak, menghasilkan sekitar 3.600 di sakunya, karena ia tidak punya pengeluaran seperti hipotek untuk mengimbangi kewajiban pajaknya..
Sekarang bagi saya, karena saya punya dua bulan? Batal? periode tanpa penyewa, penghasilan saya dari sewa hanya 5.000? Sekarang, ketika saya membayar? 5.160 per tahun dalam bentuk hipotek, saya tidak memiliki kewajiban pajak, tetapi sepertinya saya kehilangan? 160 dalam pendapatan karena saldo. Jika saya memiliki masa sewa satu tahun penuh, saya akan benar-benar menghasilkan pendapatan surplus? 840.
Tapi sekarang mari kita lihat capital gain dari kita berdua.
Mike, yang mendapatkan 5% dalam rekening tabungannya dengan 100.000, melihat propertinya naik sekitar 10% tahun lalu. Jadi dia membuat dua kali lipat dari di hartanya, dan benar-benar memperoleh sekitar 10.000 di ekuitas di hartanya, atau pertumbuhan 10% pada investasinya, menggunakan semua uangnya sendiri.
Sekarang saya, menjadi orang yang ketat, dan tidak pernah suka berpisah dengan uang, terutama saya sendiri, juga melihat apresiasi 10% dalam nilai properti saya..
Tapi lihat, karena saya hanya menggunakan 15% dari uang saya dan 85% dari orang lain, setoran saya? 15.000 telah mengembalikan saya? 10.000, atau peningkatan 67% dalam investasi saya.
Jika saya berhasil mendapatkan kesepakatan di mana saya hanya perlu mengatakan uang muka 5%,? 5.000 investasi awal saya sekarang akan mengembalikan saya beberapa? 10.000, atau peningkatan 200% dalam modal saya.
Apa artinya ini? Nah, jika Mike ingin membeli 9 rumah lagi, membuat portofolio 10 rumah seperti itu, dia harus menggunakan (jika dia punya) yang lain? 900.000 uang tunai sendiri, atau SATU JUTA uang tunai dingin yang bisa didapat setidaknya 5% dalam rekening tabungan lama.
Baiklah, jika Mike telah membeli 10 rumah lagi, dan mereka semua sepenuhnya disewa, ia akan menghasilkan aliran pendapatan setelah pajak sekitar? 36.000 per tahun, atau pengembalian investasi 3,6%. Pengembalian modalnya adalah? 100.000, atau 10%.
Sekarang seandainya saya membeli 9 properti seperti itu lagi, tapi kali ini, menggunakan lebih banyak? Orang Lainnya? uang?
Yah, saya harus berinvestasi? 50.000 dari uang saya sendiri, bersama? 950.000 dari uang orang lain.
Penghasilan bersih saya akan sekitar? 8.400, tetapi dengan properti semua meningkat nilainya sekitar 10%, saya? 50.000 akan menghasilkan saya beberapa? 100.000 dalam peningkatan ekuitas, atau 200% pengembalian investasi saya.
Setelah tiga tahun, saya mungkin bisa menjual mengatakan empat dari properti itu, dan menganggap pertumbuhannya 10%, 5%, 5%, dan kemudian tidak termasuk simpanan saya, saya bisa menarik beberapa? 85.100 dari kesepakatan, untuk berinvestasi kembali atau untuk membeli beberapa barang mewah? tapi pilihanku? dan masih memiliki ekuitas di wilayah? 127.650 ditambah deposito saya yang tersisa di rumah saya yang lain.
Yang penting di sini untuk disadari adalah bahwa saya telah benar-benar menciptakan tambahan ini - 85.000 dalam bentuk tunai dan sisanya? 127.650 ekuitas, terutama dengan menggunakan uang orang lain!
Bayangkan berapa banyak yang bisa dihasilkan Mike jika dia menginvestasikan seluruh JUTAANnya bersama 20 JUTA uang orang lain.