Alasan untuk jangka waktu yang tampaknya tak ada habisnya dari catatan hipotek adalah bahwa pembayaran hipotek lebih banyak tentang bunga pinjaman daripada tentang jumlah pinjaman, atau pokok.
Sampai tahun-tahun terakhir hipotek, sebagian besar pembayaran bulanan Anda kepada pemberi pinjaman digunakan untuk membiayai pembayaran bunga pada jumlah pokok, daripada membayar pokok itu. Hipotek pokok $ 100.000 dengan tingkat bunga 8%, jika wesel tersebut panjangnya 30 tahun dan semua pembayaran dilakukan tepat waktu, akan dikenakan biaya sekitar $ 300.000.
CARA MEMBAYAR MORTGAGE ANDA DALAM 5-7 TAHUN (Membangun Kekayaan &; Hutang Langsung Gratis!)
Tetapi ada cara untuk menghemat uang dan waktu stres pada hipotek Anda dalam jangka panjang: melunasinya lebih awal.
Dalam kontrak hipotek, bunga bertambah dari saldo pokok pinjaman setiap hari. Karena itu, semakin cepat Anda membayar pokok itu, semakin sedikit total uang yang harus Anda bayar dalam jangka panjang.
Karena alasan inilah maka banyak orang yang mampu melakukannya memilih hipotek 15 tahun daripada standar 30 tahun. Meskipun pembayaran bulanan mereka, mengingat tingkat bunga dan jumlah pinjaman yang sama, lebih tinggi dengan 15 tahun, mereka menyadari bahwa dalam jangka panjang mereka menghemat banyak uang karena kepala sekolah dibayar dua kali lebih cepat.
Ada cara, bagaimanapun, untuk melunasi hipotek bahkan lebih cepat daripada dalam waktu 15 tahun, dan dengan demikian menghemat lebih banyak uang dalam jangka panjang.
Salah satu metode yang digunakan beberapa pemilik rumah adalah rencana pembayaran dua bulanan. Dengan rencana pembayaran sukarela, tetapi terkadang difasilitasi oleh pemberi pinjaman ini, satu setengah bulan pembayaran hipotek dilakukan setiap dua minggu. Tidak hanya karena pembayaran bulan tambahan per tahun, pertambahan bunga dipotong setengah setiap bulan oleh ketepatan waktu pembayaran. Ini menghasilkan nota hipotek 15 tahun yang dilunasi dalam waktu sekitar 11 tahun dan nota hipotek 30 tahun dilunasi dalam waktu sekitar 22 tahun.
Tapi, adalah mungkin untuk melunasi hipotek bahkan lebih cepat - hanya dalam delapan tahun. (Ingat, semakin cepat pokok hipotek dilunasi, semakin banyak uang yang dihemat.) Cara untuk melakukan ini adalah dengan menggunakan apa yang disebut akun Money Merge. Dengan akun Money Merge, akun hipotek Anda berfungsi ganda sebagai rekening giro Anda - jadi, gaji Anda secara otomatis digunakan untuk membayar pokok hipotek Anda.