Ini terutama disebabkan oleh sejumlah faktor yang mempengaruhi pembelian tanah.
Jika Anda belum pernah melakukan pembelian tanah sebelumnya, wajar saja jika Anda tidak akan menyadari faktor-faktor ini apalagi perbedaan antara mereka dan bentuk real estat lainnya..
Anda harus terbiasa dengan proses pembelian tanah sebelum melakukan pembelian tanah yang sebenarnya.
Pertimbangkan untuk menyewa seorang pengacara untuk membantu Anda dalam pembelian tanah. Ketika tiba saatnya untuk menegosiasikan kontrak, pengacara akan sangat membantu.
Cara Membeli Plot di India - Dokumen dan Proses
Pilih seorang pengacara yang memiliki pengalaman sebelumnya dalam transaksi real estat yang berhubungan dengan tanah. Ini adalah jenis profesional terbaik untuk membantu Anda dalam proses. Anda dapat menemukan pengacara menggunakan direktori atau dengan meminta referensi dari orang yang Anda kenal.
Anda tidak boleh berasumsi bahwa Anda akan dapat memperoleh izin bangunan untuk tanah tersebut. Jangan melakukan pembelian tanah dengan asumsi ini. Anda dapat ditolak izin bangunan karena beberapa alasan berbeda.
Kontrak penjualan mengenai pembelian tanah Anda harus mencakup klausa yang akan membuat Anda keluar dari pembelian jika, sayangnya, Anda tidak bisa mendapatkan izin bangunan.
Jika Anda tidak memasukkan klausul seperti itu, Anda akan berakhir dengan sebidang tanah yang hanya dapat Anda jual kembali. Kemungkinannya adalah jika tanah tersebut tidak dapat dibangun, Anda harus melakukan pembelian tanah kepada orang lain.
Tanyakan kepada perusahaan utilitas setempat untuk memastikan bahwa Anda dapat memiliki layanan listrik, gas, dan air di lokasi. Lakukan ini sebelum pembelian tanah. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah mengetahui informasi ini setelah Anda menandatangani kontrak.
Cari tahu apakah saluran pembuangan umum tersedia untuk lahan tersebut. Balai kota setempat dapat membantu Anda menemukan informasi ini.
Jika Anda mengetahui bahwa tidak ada saluran pembuangan umum yang dapat diakses oleh lahan, Anda perlu memasang septic tank. Ketika Anda berpikir tentang harga pembelian tanah, ingatlah biaya ini.
Departemen bangunan kota dapat memberi tahu Anda jika tanah tersebut dikategorikan untuk apa Anda berencana menggunakannya. Banyak lahan yang berbeda dikategorikan untuk tujuan yang berbeda.
Juga periksa apakah ada pembatasan terkait konstruksi dan penggunaan lahan lainnya.
Dalam beberapa kasus, topografi tanah dapat mempengaruhi biaya pekerjaan yang harus diselesaikan.
Mintalah kontraktor Anda memeriksa properti untuk memeriksa biaya apa pun yang mungkin muncul karena lanskap. Cara terbaik untuk melakukan pemeriksaan ini sekarang daripada harus membayar nanti.
Anda harus yakin dengan detail proses pembelian tanah.
Jika ada sesuatu yang Anda tidak yakin, tanyakan kepada profesional real estat seperti agen atau pengacara untuk mengetahui informasi yang Anda lewatkan. Cara Membeli Lokasi Tanah, lokasi, lokasi! Lot Anda akan menjadi bagian aktual dari rumah baru Anda dan tempat Anda berencana untuk tinggal. Pastikan Anda benar-benar senang dengan itu. Jika Anda ragu tentang bagaimana perasaan Anda 1 tahun, 5 tahun, atau 20 tahun dari sekarang di lokasi ini, Anda mungkin perlu mencari lebih banyak lagi untuk lokasi rumah baru Anda.
Ini adalah ide yang jauh lebih baik untuk menemukan banyak yang ideal sebelum Anda menyelesaikan rencana desain rumah baru. Tanah dapat memainkan peran besar dalam bagaimana rencana desain akan bekerja. Gaya, bentuk, ukuran, jenis fondasi, lebar, dan lain-lain mungkin perlu disesuaikan dengan fitur dan kriteria tanah tertentu. Jika Anda telah memutuskan untuk membeli paket terlebih dahulu, pastikan Anda tahu kriteria apa yang harus diikuti untuk lot yang Anda pilih. Cetak biru konstruksi tidak dapat dikembalikan.
1) Apa Kebutuhan Keluarga Anda?
Anda harus mempertimbangkan preferensi pribadi Anda - dan persyaratan keluarga Anda - dalam memilih lot Anda juga. Apakah Anda ingin tinggal di distrik sekolah tertentu? Apakah Anda ingin dekat dengan kota, kawasan bisnis, pekerjaan Anda, lingkungan yang mapan, atau di daerah pedesaan? Tuliskan persyaratan ini dan lihat kembali selama proses belanja darat.
2) Apa Dampak Akan Tanah terhadap Rumah Anda?
Ada pembatasan bangunan dan perjanjian yang dilindungi di banyak bidang pembangunan. Ini adalah standar minimum untuk konstruksi baru dengan nilai rumah yang lebih stabil dan terkontrol. Jika Anda ingin banyak, pertimbangkan waktu dan uang yang dibutuhkan untuk mempertahankannya. Pastikan persyaratan di ruang bawah tanah, ruang merangkak, atau lempengan yang dapat Anda pilih untuk digunakan sebagai fondasi Anda. Juga, pertimbangkan orientasi ke matahari terbit dan terbenam jika Anda peduli dengan pemanasan interior dan pertimbangan pendinginan. Jika persyaratan tidak sesuai dengan preferensi Anda, mungkin perlu biaya tambahan untuk menemukan lokasi yang berbeda, bahkan jika lebih mahal.
3) Pembeli Waspadalah! Cara Melindungi Diri Anda dari Penawaran Buruk
Bersikap skeptis terhadap :tawaran murah:. Jika harga terlalu bagus untuk menjadi kenyataan itu sangat mungkin. Jika harganya jauh lebih rendah dari kisaran harga normal masyarakat, mungkin ada alasannya. Cari bidang masalah. Periksa drainase; bintik-bintik rendah di mana air bisa turun dapat menjadi hasil dari kondisi tanah yang buruk. Ini dapat memengaruhi drainase, desain fondasi, pembuangan saniter, masalah topografi, perjanjian atau kemudahan pembatasan yang sulit, ketersediaan utilitas [air, selokan, listrik, gas]. Mungkin bermanfaat untuk berkonsultasi dengan profesional setempat sebelum membuat keputusan untuk membeli. Berhati-hatilah, tetapi bijaksana. Mungkin sulit untuk menemukan banyak yang baik, jadi jika ada masalah yang dapat Anda kerjakan dengan atau di sekitar Anda mungkin masih ingin mempertimbangkan pembelian.
4) Apakah rumah-rumah di sekitarnya memiliki nilai yang sebanding?
Buat upaya sebaik mungkin untuk membangun di daerah dengan rumah yang akan sebanding. Rumah-rumah di sekitarnya akan berdampak besar pada nilai jual kembali rumah Anda suatu hari nanti. Anda tidak boleh membangun berlebihan dan memiliki rumah bernilai tinggi di daerah dengan rumah yang nilainya jauh lebih rendah - karena ini akan menurunkan nilai rumah Anda. Bahkan jika Anda telah membangun rumah paling unik dan paling indah di daerah itu, akan sulit untuk menjual nanti karena tidak menyatu dengan lingkungan..
5) Lihatlah Survei
Lihatlah survei yang dilakukan di tempat parkir. Penjual harus dapat memberi Anda salinan survei yang disiapkan oleh surveyor terdaftar. Ini harus menunjukkan semua kemudahan hukum, persyaratan kemunduran, ketinggian garis dasar, dan kemungkinan lahan basah, yang mungkin tidak bisa Anda bangun. Langkah terakhir yang diwajibkan adalah menuntut dan membayar untuk pencarian judul dan asuransi judul. Jika akan ada sengketa kepemilikan tanah, asuransi hak milik akan menjadi aset. Sebagian besar lembaga pemberi pinjaman akan membutuhkan gelar yang ';bebas dan jelas'; sebelum mereka akan bernegosiasi dengan pinjaman.
6) Kiat tentang Menemukan Lot Anda
Gunakan berbagai sumber selama pencarian lot Anda. Anda akan memiliki peluang yang lebih baik untuk menemukan banyak yang ';sempurna';.
Sumber untuk dipertimbangkan:
# Iklan di koran di area lokal Anda, area yang Anda inginkan, atau area di sekitarnya.
# Situs real estat online, situs iklan, dan situs rumah. Ada banyak alat pencarian yang tersedia online.
# Berkendara di sekitar area dan mencari tanda-tanda penjualan yang diposting di banyak. Mencatat angka-angka dan memanggil nomor-nomor itu bahkan dapat mengarahkan Anda ke situs lain yang tersedia.
# Agen Real Estat.
# Plats resmi di gedung pengadilan atau balai kota setempat.