Ketika Anda terakhir memutuskan apa yang akan menjadi masalah bisnis Anda, jenis organisasi apa yang akan Anda miliki (kepemilikan tunggal, kemitraan, atau korporasi), dan di mana Anda ingin bisnis Anda berada, pekerjaan yang sebenarnya dimulai. Anda sekarang harus menentukan apakah akan menyewakan atau membeli properti. Ada berbagai elemen untuk dilihat saat menonton jalan mana yang harus Anda ambil.
Tentu saja, mungkin faktor terluas yang harus dihadapi adalah UANG. Ia mendapat banyak uang atau kredit untuk membeli bangunan; uang yang dapat diterapkan untuk membeli saham, membayar karyawan, atau membantu Anda keluar selama masa-masa yang lambat. Tetapi jika Anda tidak bisa memberi atau tidak ingin membeli bangunan, opsi selanjutnya adalah menyewa properti.
Menyewa Rumah: Properti Pertama Saya (Nasihat Paling Penting)
Sewa tidak lebih dari kontrak antara pemilik real estat dan penyewa. Dalam jargon logis, pemilik disebut leasing dan penyewa disebut leasing. Sewa biasanya untuk jumlah waktu yang dimaksudkan. Sewa tersebut mengkhususkan pada berapa banyak penyewa akan memberikan untuk penggunaan properti. Ada berbagai ketentuan lain yang dicakup dalam sewa, seperti jenis bisnis apa yang dapat dilakukan di properti, siapa yang mendapatkan pemulihan, ketika sewa sudah jatuh tempo, siapa yang membayar pajak, dan banyak pandangan lain tentang sewa.
Di sebagian besar negara, agar sewa dapat diberlakukan, itu harus ditulis dan ditandatangani oleh lessor dan lessee. Sewa verbal untuk satu tahun atau kurang mungkin dapat ditegakkan, tetapi lebih baik jika semua sewa dituliskan. Seharusnya tidak ada konflik jika sewa dibuat secara tertulis.
Salah satu jenis sewa yang berfungsi sebagian besar saham ritel adalah sewa Net, Net, Net atau NNN, juga diakui sebagai sewa agregat bersih. Ini berpikir bahwa penyewa akan membayar pajak, asuransi, utilitas, dan perlengkapan. Dalam sewa netto tiga kali lipat, penyewa membayar semua biaya yang terkait dengan bagian properti yang digunakan.
Dalam setiap sewa jangka panjang, Anda harus mempekerjakan pengacara untuk membantu Anda menegosiasikan sewa. Sewa tidak diperbaiki; dalam pidato lain, perubahan bisa dinegosiasikan. Lamanya waktu, siapa yang membayar untuk biaya apa, jumlah sewa, dan hari apa yang harus dibayar adalah semua barang yang bisa dinegosiasikan.
Sewa pertama tidak boleh lebih dari satu tahun dalam bisnis kecil apa pun. Ada berbagai faktor yang perlu dipertimbangkan. Kekhawatiran bisnis Anda mungkin tidak menang di lokasi ini, dan Anda tidak ingin terjebak dalam sewa yang tidak dapat Anda bayar. Sewa pendek juga memungkinkan untuk mengetahui bahwa Anda dapat meminta lebih banyak ruang daripada yang Anda perkirakan sebelumnya. Jika Anda terlibat dalam sewa yang lebih lama, Anda mungkin tidak dapat memperpanjang ketika itu penting.
Sebelum melihat penandatanganan sewa apa pun, bicarakan dengan penyewa lain di wilayah ini tentang jumlah sewa yang biasanya dibayarkan. Sewa sangat menyimpang di daerah-daerah tertentu, dan Anda tidak ingin membayar lebih untuk sewa Anda daripada yang biasa untuk daerah tersebut.
Menandatangani sewa adalah kesetiaan besar. Jangan mengambil langkah ini dengan enteng. Lihatlah arena yang Anda inginkan. Ajukan pertanyaan kepada pemilik bisnis lain tentang area tersebut. Berbicaralah dengan orang-orang yang akan berbelanja dengan Anda. Secara substansi, :Lakukan Persiapan Anda. Ingat bahwa jika lokasi yang Anda inginkan tidak terasa benar, mungkin itu tidak benar.
Ini bisnis Anda; jadi jangan biarkan orang lain mencoba meyakinkan Anda bahwa ini adalah tempat yang tepat. Anda membuat keputusan karena Andalah yang akan membayar tagihan. Bagaimana Cara Menyewa Properti Atau ada? Lihat, sementara mudah menemukan flat atau rumah yang sepertinya bisa dilakukan dengan sedikit cat, ada banyak masalah lain yang perlu dipertimbangkan ketika Anda menyewa properti.
Gunakan panduan sederhana ini untuk menilai potensi rumah baru Anda ketika Anda melihat sekelilingnya.
Lakukan riset sebelum Anda melihat: Meskipun Anda hanya menyewa, Anda harus menggunakan trik yang sama yang dilakukan pembeli untuk memeriksa rumah baru yang potensial. Kunjungi daerah tersebut pada waktu yang berbeda dalam sehari, pada hari kerja dan akhir pekan. Apakah jalan itu jalan pintas untuk pengemudi yang marah saat jam sibuk? Apakah anak-anak sekolah setempat berkumpul di sekitar toko di sudut? Apakah jalan itu adalah rute utama bagi para clubber lokal pada jam 2 pagi setiap pagi? Faktor-faktor ini tidak terlalu penting ketika Anda menyewa properti, tetapi dapat memengaruhi kualitas hidup Anda sehingga memaksa Anda pindah lagi dalam waktu beberapa bulan.
Ajak seseorang untuk melihat properti: Jangan pernah melihat rumah yang potensial sendirian. Karena saat Anda bertanya-tanya apakah Anda bisa hidup dengan kamar mandi merah muda, teman Anda akan menemukan kekurangan sebenarnya. Ini juga merupakan langkah pengamanan yang masuk akal, terutama jika Anda bertemu dengan pemilik tanah pribadi, daripada seseorang dari toko properti setempat.
Bandingkan properti dengan gaya hidup Anda: Punya mobil? Ada jalan masuk atau tempat parkir untuk itu? Di mana toko-toko terdekat atau fasilitas lainnya? Ketika Anda menyewa properti, mudah untuk mengabaikan hal-hal ini, namun mereka sama pentingnya dengan ketika Anda benar-benar membeli rumah. Jangan lupa untuk melihat ke transportasi umum dan biaya tambahan untuk tinggal di sana, seperti pajak dewan kota dan biaya parkir penduduk. Dan pikirkan berapa banyak barang yang Anda miliki dan apakah semuanya akan cocok di rumah baru Anda. Anda juga perlu memeriksa apakah hewan peliharaan diizinkan saat Anda menyewa properti.
Apakah properti dalam kondisi baik? Meskipun bukan tanggung jawab Anda untuk memperbaiki jalinan rumah, akan jauh lebih mudah untuk memastikannya dalam keadaan baik sebelum Anda pindah. Setelah Anda menandatangani kontrak, ada sedikit insentif bagi pemilik untuk melakukan perbaikan yang signifikan. . Gunakan keinginan mereka untuk menyewa properti dengan cepat sebagai tuas untuk menyelesaikan proyek-proyek besar. Periksa atap dan talang yang baik, dan lihat pintu dan saluran air dengan hati-hati. Kondisi seperti apa kebun itu - dan siapa yang bertanggung jawab menjaga taman itu tetap terawat?
Bisakah kamu menghias? Beberapa tuan tanah ingin tetap mengendalikan interiornya, ada yang senang Anda menampar cat di mana pun Anda mau. Periksa sebelum Anda setuju untuk menyewa properti.
Kengerian apa yang menunggu? Mengawasi beberapa teror di dalam properti. Apakah ada perangkap atau kotoran tikus? Periksa tanda-tanda lembab di setiap kamar, termasuk cat yang mengelupas dan wallpaper longgar.
Periksa bangunan aman: Harus ada setidaknya satu detektor asap yang berfungsi di properti; banyak pemilik menyediakan alat pemadam kebakaran atau selimut. Pemilik harus mendapat inspeksi keamanan gas oleh insinyur terdaftar CORGI setahun sekali. Apakah kabel listrik terlihat dalam kondisi baik? atau setidak-tidaknya switch sepertinya sudah dipasang dalam beberapa dekade terakhir?
Bisakah kamu mandi dengan baik? Kamar mandi sering menjadi masalah ketika Anda menyewa properti. Jadi periksa semua keran berfungsi dengan baik dan Anda bisa mendapatkan air panas sesuai permintaan. Ada baiknya jalan menguji toilet dan memeriksa wastafel dan bak mandi tidak rusak atau retak.