Seperti yang Anda ketahui, ketika pemberi pinjaman memulai penyitaan konvensional, hukum mengharuskan mereka untuk mempublikasikan pemberitahuan publik. Oh boy, apakah itu membuatnya mudah untuk menemukan nama dan alamat pemilik rumah yang tertekan.
Masalahnya adalah itu juga berarti Anda akan memiliki banyak persaingan untuk properti itu. Setiap investor penyitaan di daerah Anda mengikuti pemberitahuan hukum tentang penyitaan.
Asosiasi Pemilik Rumah
Triknya adalah melakukan sesuatu yang tidak dilakukan orang lain. Salah satu bidang pembelian penyitaan yang tidak begitu terkenal adalah penyitaan kepemilikan rumah (HOA).
Membeli di HOA Foreclosure Sales
Dalam kebanyakan kasus, jauh sebelum pemilik rumah berhenti melakukan pembayaran hipotek, mereka berhenti membayar penilaian HOA mereka. Itu sinyal Anda bahwa pemilik rumah memiliki masalah keuangan yang serius dan mungkin tertarik untuk keluar dari pembayaran HOA dan hipotek.
Itu adalah peluang raksasa! Ya, ini adalah kesempatan untuk tidak hanya membeli properti, tetapi juga membantu pemilik rumah keluar dari tempat yang sempit. .
Ini belum menjadi berita halaman depan, tetapi banyak HOA mengalami peningkatan dalam penilaian jatuh tempo di masa lalu. Di negara-negara Arizona yang paling padat penduduknya telah dilaporkan bahwa 20% hingga 35% dari iuran HOA adalah tunggakan. Itu lompatan besar dari tahun-tahun sebelumnya.
Penilaian HOA
Penilaian jatuh tempo yang lalu dikumpulkan melalui pemberitahuan lewat jatuh tempo, surat pra-lien, atau pengajuan HOA liens.
HOA menghadapi masalah yang lebih besar sekarang dengan pemberi pinjaman diambil alih pada tingkat rekor dan dengan beberapa pemilik rumah mengajukan kebangkrutan untuk melepaskan hutang. HOA dihadapkan dengan pengumpulan melalui pengadilan klaim kecil atau penyitaan peradilan vs non-peradilan.
Ingat bahwa biaya adalah satu-satunya sumber pendapatan HOA untuk mendanai pemeliharaan komunitas. Ketika penilaian tidak dibayar pemilik rumah lain dalam pengembangan harus membuat perbedaan. Itu berarti penilaian mereka meningkat. Banyak dari mereka sudah tertatih-tatih di ambang kehancuran keuangan dan kenaikan iuran HOA bisa cukup untuk mendorong mereka ke tepi.
Regulasi HOA
Ini bervariasi dari satu negara ke negara, tetapi HOA memiliki kekuatan untuk menyita properti jika pembayaran keterlambatan HOA mencapai tingkat tertentu. Bahwa kekuatan penyitaan diatur oleh peraturan HOA dan hukum negara. Sebagai contoh, inilah cara kerjanya di California:
Sebelum HOA dapat menyita, baik secara yuridis atau non-yudisial, untuk penilaian tunggakan, satu dari dua ambang batas harus dipenuhi
Nomor Satu - Utang penilai HOA harus $ 1.800 atau lebih, tidak termasuk biaya penilaian; atau
Nomor Dua - Hutang, berapapun jumlahnya, harus lebih dari 12 bulan menunggak.
Investasi Pra Penyitaan
Ini dapat dianggap sebagai investasi pra-penyitaan, karena Anda akan menonton pemberitahuan publikasi tentang default yang diajukan oleh asosiasi pemilik rumah. Ingatlah bahwa pemberitahuan apa pun yang dipublikasikan akan menarik minat puluhan hingga ribuan pencari barang murah lainnya.
Bisakah Anda mendapatkan informasi pembayaran penilaian terlambat langsung dari HOA sebelum dipublikasikan? Mungkin tidak, tetapi tidak ada salahnya untuk bertanya.
Taktik lain mungkin untuk menawarkan membayar keterlambatan penilaian ke HOA dengan imbalan informasi. Biaya rata-rata HOA mungkin berkisar dari $ 125 hingga $ 250 per bulan. Penilaian beberapa bulan mungkin merupakan harga murah untuk membayar informasi yang akan Anda dapatkan sebelum orang lain.
Menurut pendapat saya tindakan terbaik Anda mungkin datang melalui pemasaran lingkungan. Anda dapat menargetkan pengembangan yang memiliki HOA, dan itu semua tentang mereka yang telah dibangun dalam sepuluh tahun terakhir.
Menggunakan gantungan pintu atau surat langsung, tawarkan untuk membayar penilaian kenakalan pemilik rumah. Ini dapat membuat Anda mengakses pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan. Maka terserah Anda untuk menemukan cara untuk melakukan pembelian rumah yang menguntungkan.
Anda dapat menawarkan opsi sewa, membeli dengan tunduk pada pembiayaan yang ada atau berolahraga kesepakatan pembagian ekuitas. Ada banyak cara untuk membeli dari orang-orang yang menghadapi penyitaan yang dapat menguntungkan Anda dan penjual.
Investor penyitaan saling jatuh cinta untuk mendapatkan keuntungan melalui metode konvensional. Anda dapat mengurangi kompetisi hingga mendekati nol dengan memahami peluang yang ditawarkan oleh pemilik rumah di belakang dalam penilaian HOA.