Apakah Anda bertanya-tanya :berapa harga rumah saya?: Saya punya dua jawaban untuk Anda. Pertama, jika Anda tidak benar-benar perlu bergerak, ada baiknya Anda mengatakan apa pun itu. Jika Anda berpikir, :Saya tidak akan menjual rumah ini dengan harga kurang dari $ 300.000,: maka itu sangat berharga bagi Anda. Namun, jika Anda perlu menjualnya, apa nilainya bagi Anda tidak relevan.
Nilai pasar adalah satu-satunya nilai yang relevan setelah Anda siap untuk menjual. Ini adalah nilai menurut semua pembeli rumah di luar sana. Mereka tidak peduli apa yang Anda habiskan merenovasi rumah, atau apa yang Anda bayar semula. Habiskan $ 50.000 untuk menambah kolam, dan mereka mungkin hanya membayar $ 20.000 lebih untuk rumah. Real estat bernilai apa yang pasar katakan layak.
Menentukan Nilai Properti dengan Cara yang Benar
Berapa Harga Rumah Saya - Bagian Satu
Untuk memperkirakan nilai pasar rumah Anda, gunakan :barang yang sebanding.: Beginilah cara penilai melakukannya. Temukan setidaknya tiga rumah serupa di dekatnya yang telah terjual dalam enam atau mungkin dua belas bulan terakhir (ini adalah barang yang sebanding dengan Anda). Informasi ini ada dalam catatan county (kadang-kadang online sekarang), atau tanyakan agen real estat dengan akses ke beberapa layanan daftar. Dapatkan harga jual, ketentuan penjualan, deskripsi properti, dan informasi lainnya.
Ambil perbandingan pertama Anda, tulis harga jual, dan tinjau deskripsi item demi item. Tambahkan ke harga jual yang sebanding untuk setiap hal yang tidak dimiliki rumah subjek Anda, dan kurangi untuk setiap hal yang dimiliki rumah subjek tersebut. Ini kedengarannya membingungkan, tetapi akan masuk akal setelah Anda mencobanya beberapa kali.
Misalnya, jika rumah Anda memiliki kamar mandi kedua, dan yang sebanding tidak, tambahkan nilai kamar mandi ke harga jual yang sebanding. Jika rumah yang sebanding memiliki jalan aspal, dan rumah Anda tidak, ambil nilainya. Anda harus memperkirakan nilai barang-barang ini, atau meminta bantuan profesional.
Anda sedang memperbaiki perbedaan, untuk melihat apa yang akan dijual di rumah yang sebanding jika itu seperti rumah Anda. Jika sebanding dijual seharga $ 242.000, dengan satu kamar mandi kurang dari rumah Anda, dan kamar mandi bernilai $ 15.000 di daerah Anda (minta bantuan agen real estat untuk angka-angka ini), maka Anda ADD $ 15.000 untuk kamar mandi yang tidak ada. Kurangi, katakan $ 5.000, untuk jalan beraspal yang dimilikinya, yang tidak dimiliki rumah Anda. $ 242.000 plus $ 15.000, minus $ 5.000 memberi Anda harga jual yang sebanding $ 252.000.
Lakukan ini dengan masing-masing yang sebanding, lalu rata-rata tiga harga yang sebanding. Jika, misalnya, ketiga pembanding sekarang telah menyesuaikan harga penjualan $ 252.000, $ 262.000, dan $ 249.000, tambahkan tiga angka dan bagi dengan tiga. Nilai yang ditunjukkan dari rumah Anda adalah $ 254.300. Ini tentang apa yang harus dijual.
Berapa Harga Rumah Saya - Bagian Dua
Penilaian adalah ilmu yang tidak eksak. Jika Anda hanya dapat menemukan rumah yang terjual lebih dari setahun yang lalu, Anda mungkin harus memperkirakan apresiasi di daerah tersebut, dan menambahkannya. Jika dijual dengan penjual menjual, Anda harus menyesuaikan bagaimana ini mempengaruhi harga. Komplikasi ini membuat sulit untuk menilai rumah Anda sendiri, jadi bagaimana jika Anda membutuhkan bantuan?
Ada cara lain untuk mengetahui nilai rumah Anda. Anda dapat membayar untuk penilaian profesional. Dengan cara ini Anda juga akan memiliki sesuatu untuk ditunjukkan kepada calon pembeli yang meragukan nilainya. Pastikan untuk memberi tahu penilai tentang apa pun yang mungkin dia lewatkan, seperti atap yang lebih baru, atau ubin khusus yang diimpor.
Bagaimana dengan layanan online yang memberi tahu Anda apa nilai rumah Anda? Mereka tidak memiliki akses yang cukup ke harga jual rumah di seluruh negara untuk memiliki program angka nilai rumah Anda. Sebaliknya, mereka biasanya hanya mengambil informasi dasar, alamat email, dan nomor telepon Anda, dan menjual :petunjuk: ini ke agen real estat yang akan menghubungi Anda.
Lebih baik mencari agen real estat sendiri, dan bertanya, :Berapa harga rumah saya?: Temukan seseorang yang telah menjual rumah di daerah Anda, dan tanyakan apakah ia dapat melakukan :analisis pasar: dari nilai rumah Anda. Biasanya ini gratis, dengan agen berharap untuk mengesankan Anda dan mendapatkan bisnis Anda. Seringkali, jika agen memiliki pengalaman dan telah bekerja di lingkungan Anda, mereka akan melakukan pekerjaan yang lebih baik daripada seorang penilai, dan harganya tepat. Berapa Layaknya Rumah Saya Saya sudah mendapatkan pertanyaan yang tepat berkali-kali, sehingga saya memutuskan untuk menjawab pertanyaan itu selengkap dan selengkap mungkin.
Cara termudah untuk mengetahui nilainya adalah dengan memeriksa :comps: - atau properti yang sebanding yang telah dijual baru-baru ini. Itu adalah- berapa banyak rumah yang serupa (sebanding) dijual untuk baru-baru ini?
Salah satu sumber daya yang hebat adalah Zillow.Com - ini adalah situs yang bagus untuk memeriksa apa yang telah terjual rumah baru-baru ini, dan Zillow.Com bahkan akan memberi Anda :tebak: sendiri berapa nilai properti tersebut, bahkan menunjukkan gambar udara.
Tapi hati-hati- JANGAN PERCAYA NILAI ZILLOW! Cukup gunakan untuk memberi tahu Anda apa yang dijual rumah lain baru-baru ini. Jika ada banyak penjualan, semuanya dalam kisaran harga tertentu, maka terapkan formula kecil ini:
Formula Comps
1. Rumah yang sudah terjual dalam 1 tahun
2. Rumah yang berada dalam jarak 20% dari rekaman persegi yang sama
Sekarang cukup rata-rata sisa penjualan, dan voila- Anda memiliki nilai yang sebanding! Sekarang, tanpa benar-benar melihat rumah :sebanding:, Anda tidak tahu apakah itu benar-benar sebanding - Anda harus pergi melihat untuk benar-benar yakin, tapi ini adalah harga :pedoman: sederhana.
Jika Anda memiliki properti di mana comps bervariasi nilainya dengan LOT, Anda harus melakukan satu langkah tambahan. Inilah uraian cara menentukan nilai properti dengan nilai di seluruh peta (seperti yang Anda hadapi).
Pertama, dapatkan daftar penjualan terbaru dalam jarak 1 mil dari properti yang dituju. Inilah yang saya tarik dari zillow untuk properti siswa. Mungkin sedikit lebih dari satu mil, saya harus menebak dari melihat peta):
Hasil:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386, 1969 SF 09/01/1992
968 Leeward Ln $ 32.752, 3 2,0 1.386 - 1981 SF 10/05/2006
9393 Windy Ct $ 110.700, 3 2,0 1,922 - 1976 SF 12/28/2006
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2,0 1,640 - 1986 SF 09/21/2006
767 Four Winds Ln $ 114.600, 3 2,0 750 - 2000 SF 01/12/2007
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2,0 1.515 - 1985 SF 01/30/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2,0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
Ok, jadi sekarang, Anda harus menghilangkan sesuatu yang lebih dari 20% lebih besar atau lebih kecil dari properti subjek. Itu berarti, untuk contoh 1386sf ini, 1.108 - 1.663 kaki persegi adalah comps.
Sehingga menyisakan:
Hasil:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386 - 1969 SF 09/01/1992
968 Leeward Ln $ 32.752, 3 2,0 1.386 - 1981 SF 10/05/2006
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2,0 1,640 - 1986 SF 09/21/2006
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2,0 1.515 - 1985 SF 01/30/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2,0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
9530 Musim Gugur Ct $ 105.900, 3 2,0 1,536 - 1986 SF 02/05/2007
9274 Brown Rd $ 235.975, 3 1.0 1.414 766.656 1953 SF 02/21/2007
Dari 21 properti, sekarang kita turun ke sebelas. Sekarang, ambil harga jual tertinggi dan terendah, dan hilangkan. Itu berarti penjualan $ 32.752 dan penjualan $ 235.975 hilang, jadi kita pergi dengan:
Hasil:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386 - 1969 SF 09/01/1992
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2,0 1,640 - 1986 SF 09/21/2006
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2,0 1.515 - 1985 SF 01/30/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2,0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
9530 Musim Gugur Ct $ 105.900, 3 2,0 1,536 - 1986 SF 02/05/2007
9583 Briar Creek Ln $ 132.000, 3 2,0 1.408 - 1983 SF 01/26/2007
9581 Washington Cir $ 161.600, 4 2,5 1.140 - 1999 SF 02/05/2007
Sekarang, dua hal perlu terjadi. Pertama, rata-rata semua ini, dan Anda akan memiliki estimasi nilai yang cukup bagus. Sebenarnya, ini hanya tentang bagaimana penilai akan memulai.
Harga Jual Rata-rata: $ 126.500
Hal kedua yang perlu terjadi sekarang, adalah Anda harus melihat apa yang disebut comps, dan melihat apakah mereka benar-benar sebanding. Itulah yang akan dilakukan oleh seorang penilai.
Sekarang, untuk mengetahui apakah akan menindaklanjuti suatu kesepakatan, Anda tidak harus melakukan itu. Jalankan saja comps, + atau - 20%, hilangkan yang tertinggi dan terendah, dan rata-rata.
Tapi, begitu Anda memutuskan untuk melakukan transaksi tertentu, SETELAH Anda mendaftar kesepakatan dengan penjual, saat Anda masih di lingkungan itu, pergi melihat alamat-alamat itu dan memutuskan mana yang benar.
Jadi, mari kita bayangkan bahwa Sedgwick Dr, Castlebrook Dr dan Washington Cir TIDAK sebanding karena mereka jauh lebih baru, dibangun dalam 8 tahun terakhir, bukannya 1969 seperti properti subjek.
Maka nilai rata-rata dari rumah yang lebih tua, setelah ketiganya dipindahkan, adalah:
Hasil:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386 - 1969 SF 09/01/1992
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2,0 1,640 - 1986 SF 09/21/2006
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2,0 1.515 - 1985 SF 01/30/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2,0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
9530 Musim Gugur Ct $ 105.900, 3 2,0 1,536 - 1986 SF 02/05/2007
9583 Briar Creek Ln $ 132.000, 3 2,0 1.408 - 1983 SF 01/26/2007
823 Four Winds Ln $ 120,000, 3 2,0 1,594 - 1984 SF 01/03/2007
Nilai Rata-Rata (Menghilangkan Rumah Baru): $ 110.983
Tentu saja, contoh terakhir adalah hipotetis, Anda tidak akan tahu sampai Anda pergi dan melihat, tetapi Anda dapat melakukan :pencarian comps: yang benar terlebih dahulu, hanya untuk melihat apakah ada alasan untuk terlibat.