Statistik menunjukkan bahwa sembilan dari setiap seribu rumah di Amerika Serikat memiliki status pra-penyitaan dalam tujuh bulan pertama 2007. California adalah pemimpin nasional dalam jumlah tahunan pra-penyitaan, dengan 132.101 pengajuan aktual dalam tujuh bulan pertama tahun. Alpine County di California melihat 39,3 contoh status pre-penyitaan per seribu rumah pada Juli 2007.
Pilihan apa yang tersedia untuk pemilik rumah yang bermasalah? Anda tidak perlu duduk dan menunggu bank membawa pulang Anda. Penjualan singkat menawarkan strategi keluar-properti pra-penyitaan.
Apa itu Penjualan Pendek? - Bagaimana Cara Kerja Penjualan Pendek?
Penjualan pendek menawarkan opsi kepada pemilik rumah pintar yang terjebak dalam hipotek yang tidak mampu mereka bayar. Apakah suku bunga Anda membengkak di luar kendali, situasi pekerjaan Anda berubah atau Anda hanya memiliki lebih banyak uang keluar dengan penghasilan Anda saat ini, ada opsi yang tersisa bahkan jika rumah Anda berada di pra-penyitaan.
Bagaimana cara kerja penjualan singkat? Setelah Anda menemukan diri Anda dalam pra-penyitaan, temukan makelar yang mengkhususkan diri dalam situasi seperti itu. Karena pasar dibanjiri oleh pemilik rumah yang rentan, penting untuk memilih agen real estat terkemuka.
Mereka akan membantu Anda mendekati bank atau pemberi pinjaman Anda dengan informasi yang tepat untuk meminta penjualan singkat. Jika ini diberikan oleh kreditur Anda, sebagian besar hutang Anda dapat dimaafkan. Intinya, penjualan pendek menghemat proses penyitaan yang panjang dan ditarik dari bank dan biaya yang menyertainya. Mereka kemungkinan terjebak dengan beberapa penyitaan dan hanya ingin memulihkan sebagian besar dana mereka. Dengan kata lain, jumlah uang yang Anda miliki di rumah Anda bisa dinegosiasikan.
Makelar yang baik akan menghemat peringkat kredit Anda dan membantu keluarga Anda menemukan rumah yang terjangkau. Adalah bijaksana untuk menyewa layanan mereka, karena penjualan pendek bisa rumit. Misalnya, Anda perlu mempertimbangkan bunga dalam jumlah total yang Anda miliki saat ini di rumah Anda, yang tidak termasuk pada jumlah yang tercantum dalam laporan bulanan Anda.
Makelar Anda akan membantu Anda mengumpulkan dokumentasi tentang status keuangan Anda. Ini adalah bukti bagi pemberi pinjaman Anda tentang ketidakmampuan Anda untuk membayar hipotek. Anda akan membutuhkan laporan keuangan serta surat kesulitan, yang merupakan pernyataan pribadi tentang situasi Anda. Makelar Anda kemudian akan mendekati bank atas nama Anda dan berusaha membebaskan Anda dari hipotek yang tidak dapat dikelola.
Pra-penyitaan adalah saat yang menegangkan. Ketahuilah bahwa banyak orang lain di seluruh negeri berada dalam situasi yang sama. Yang paling penting untuk diingat adalah bersikap proaktif, atau menderita penyitaan pada catatan keuangan Anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Dengan bimbingan dari agen real estat tepercaya, Anda akan menemukan jalan keluar dari situasi sulit ini yang tidak akan membuat Anda dalam kehancuran. Penjualan pendek membantu menyelamatkan status keuangan Anda. Bagaimana Cara Kerja Penjualan Singkat Apakah Anda menghadapi penyitaan rumah? Apakah kesulitan keuangan Anda membuat Anda dalam posisi yang dapat menyebabkan Anda kehilangan rumah? Kalau begitu, penjualan singkat mungkin jawabannya. Menjual rumah Anda dengan melakukan apa yang disebut sebagai :penjualan pendek:, di mana pemberi pinjaman setuju untuk menerima kurang dari apa yang terutang, mungkin hanya apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan jalan menuju pemulihan.
Penjualan singkat pada dasarnya memberi tahu bank bahwa Anda memiliki pembeli yang telah setuju untuk membeli rumah Anda dengan harga kurang dari jumlah saldo hipotek saat ini. Pemberi pinjaman kehilangan uang dengan melakukan ini, namun penjualan singkat adalah keputusan yang harus mereka setujui juga.
Beberapa pemberi pinjaman akan sangat berpikiran terbuka terhadap tuntutan pengacara penjualan singkat, biaya pengadilan dan kemungkinan kebangkrutan, di pihak Anda, di masa depan. Pada akhirnya, penyitaan menelan biaya puluhan ribu dolar bagi pemberi pinjaman, kerugian yang tentu saja merupakan kerugian jika Anda mengajukan kebangkrutan. Biaya penggusuran, administrasi dan penjualan rumah Anda juga merupakan faktor-faktor yang diperhitungkan pemberi pinjaman sambil mempertimbangkan tawaran penjualan pendek.
Tawaran penjualan singkat yang sedekat mungkin dengan nilai pasar aktual mungkin akan menjadi pendekatan terbaik Anda untuk membuat bank mempertimbangkan opsi ini. Jika penawaran jauh lebih kecil dari nilai pasar, Anda harus meyakinkan kreditur bahwa penawaran di atas meja adalah demi kepentingan terbaik mereka, dan untuk bergerak maju dengan penjualan singkat properti Anda. Perlu diingat bahwa perusahaan hipotek dalam bisnis pinjaman, bukan manajemen properti.
Beberapa cara untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk mempertimbangkan penjualan pendek adalah meyakinkan mereka bahwa ada berbagai perbaikan yang diperlukan pada properti, ekonomi lokal untuk perumahan dan pekerjaan dalam kesulitan, atau penjelasan persuasif lainnya mengapa mereka harus menyetujui penjualan pendek.
Penjualan pendek lebih disukai daripada penyitaan dengan yang kemudian; kredit Anda akan terpengaruh secara negatif yang akan membutuhkan banyak waktu dan upaya untuk memperbaiki. Penjualan pendek memungkinkan Anda untuk memperbaiki sejarah kredit yang rusak lebih cepat sehingga Anda dapat kembali ke pasar perumahan lebih cepat, begitu posisi keuangan Anda pulih.
Penjualan singkat adalah solusi radikal untuk masalah keuangan Anda, namun Anda dapat meyakinkan pemberi pinjaman bahwa Anda sangat membutuhkan uang pembayaran Anda dan Anda tidak memiliki cara yang layak untuk menyelesaikan jumlah default, atau pembayaran di masa depan dengan hipotek maka Anda adalah seorang kandidat utama untuk penjualan pendek.
Proses penyitaan sangat mahal, dan bisa sangat rumit. Pemberi pinjaman kadang-kadang lebih suka menghindari harus menyelesaikan proses penyitaan, dan menghindari mendapatkan rumah kembali sebagai REO, atau dikenal sebagai properti :Real-Estate Owned:.