Ketika ekonomi Amerika Serikat mencapai akhir kuartal pertama 2006, pasar real estat telah terbukti berhasil, meskipun terjadi perlambatan pada penutupan tahun 2005. Seperti yang diperkirakan para ahli, apa yang tampak oleh sebagian orang sebagai gelembung pasar yang meledak, benar-benar merupakan koreksi sederhana yang telah mengembalikan keseimbangan antara pembeli dan penjual rumah. Menurut penulis Realty Times, Kenneth Harney, kepala ekonom OFHEO Patrick Lawler menyatakan, :meskipun ada indikasi baru-baru ini bahwa pelambatan mungkin akan terjadi, apresiasi harga rumah selama 2005 terus melayang di level yang hampir mencapai rekor.: :Sementara perlambatan berlanjut di beberapa area,: Lawler melanjutkan, :apresiasi umumnya masih sangat kuat.: Harney juga melaporkan bahwa Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO) :menemukan bahwa rata-rata rumah Amerika memperoleh nilai hampir 13 persen antara akhir 2004 dan akhir 2005.: :Para ahli industri perumahan dan hipotek menyarankan bahwa salah satu alasan berlanjutnya tingginya tingkat apresiasi mungkin adalah permintaan yang sangat tinggi terkait dengan faktor-faktor demografis,: tulis Harney. Faktor-faktor demografis ini sering dikaitkan dengan tren pembelian generasi. David Lereah, kepala ekonom untuk NAR, juga percaya bahwa sektor-sektor kuat ekonomi lainnya seperti ekspor AS, aktivitas konstruksi dan ekonomi luar negeri akan membuat industri perumahan terus maju..
Echo Boomer / Generasi Yers / Milenium: Apa Real Estat yang Mereka Inginkan? (Pratinjau)
Tumbuh Di tahun 80-an dan 90-an
Echo Boomers adalah generasi kedua terbesar di Amerika Serikat, nomor dua setelah orang tua mereka. Children of the Baby Boomers, Echo Boomers adalah satu-satunya generasi yang menjadi dewasa dengan teknologi abad kedua puluh satu. Mereka sangat berbeda dari pendahulunya dan lebih berani mengambil risiko. Orang tua mereka, Baby Boomers, adalah generasi pertama yang memiliki dua rumah tangga berpenghasilan tinggi, karier ganda dan tingkat perceraian 50%. Kebanyakan Echo Boomers lahir antara tahun 1977 dan 1995. Mereka memiliki lebih banyak opsi pinjaman dan hipotek dan membeli rumah yang lebih besar dan lebih mahal pada usia-usia sebelumnya. Saat ini, rata-rata orang Amerika memiliki tiga perubahan karir utama dalam kehidupan. Echo Boomers lebih cenderung menjadi investor, tidak seperti kakek-nenek mereka, yang tinggal di rumah yang sama sampai pensiun. Echo Boomers sering menerima bantuan keuangan dari orang tua mereka ketika membeli properti. Menurut artikel :Memahami Perbedaan Generasi dalam Perilaku Renovasi Rumah: yang diterbitkan oleh Pusat Gabungan untuk Studi Perumahan Universitas Harvard, Echo Boomers juga lebih mungkin untuk merombak rumah mereka dengan solusi do-it-yourself. Pada tahun 2005, pengeluaran rata-rata untuk renovasi model sendiri adalah $ 602,00 untuk Echo Boomers dibandingkan dengan $ 587,00 untuk layanan renovasi profesional.
Kekuatan Ekonomi Yang Akan Dipertimbangkan Dengan
Baby Boomers masih membuat dampak yang cukup besar pada ekonomi Amerika Serikat, bersama dengan anak-anak mereka. Dua generasi ini mempengaruhi pasar konsumen di hampir setiap industri dan pemasaran bahkan dibuat khusus untuk mereka. Dalam Real Estate Weekly musim gugur yang lalu, John Heithaus, mitra di Certified Closing Network, dikutip mengutip Baby Boomers sebagai :kekuatan ekonomi terbesar dalam sejarah Amerika Serikat.: Baby Boomers dan Echo Boomers adalah kelompok demografis utama yang mempengaruhi pasar real estat. Baby Boomers, dibesarkan oleh orang tua yang selamat dari depresi hebat, lebih berhati-hati. Mereka datang dari usia selama transisi bangsa dari 1950 konvensional ke pergolakan 60-an dan 70-an; Baby Boomers adalah generasi pertama yang hidup dalam tren budaya yang didefinisikan ulang. Baby Boomers sebagian besar lahir antara tahun 1945 dan 1964 dan menurut Pusat Studi Perumahan Bersama Universitas Harvard pada tahun 2005 rata-rata pengeluaran untuk renovasi sendiri adalah antara $ 463 dan $ 643. Jumlah rata-rata yang diinvestasikan dalam layanan renovasi profesional adalah antara $ 1.588 dan $ 1.686. Baby Boomers lebih cenderung mempercayai dan mempekerjakan seorang ahli. Mereka umumnya menghasilkan lebih banyak uang daripada orang tua mereka dan bekerja untuk memberi anak-anak mereka setiap kesempatan untuk berhasil.
Pasar Akan Terus Berkembang
Real Estate Weekly telah melaporkan bahwa ketika Echo Boomers :terus beranjak dewasa, mereka juga tiba-tiba menjadi kekuatan beli dan sewa yang kuat. Ada 80 juta Echo Boomers di Amerika Serikat, kira-kira sepertiga dari populasi, yang saat ini berinvestasi $ 170 miliar dalam real estat setiap tahun. : Daya beli mereka, dikombinasikan dengan kekuatan orang tua mereka adalah kekuatan yang akan terus tumbuh dan berkembang sepanjang tahun 2006. Baby Boomer tidak terlalu terpengaruh oleh kenaikan biaya dan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada generasi lain dan mereka akan meneruskan stabilitas ini kepada anak-anak mereka. Echo Boomers akan melanjutkan tren pembelian rumah yang baru dibangun dan Baby Boomers akan terus membeli rumah kedua dan berencana pensiun. Ini akan menjaga pasar real estat seimbang dan dengan pertumbuhan yang stabil. Bulan depan kita akan membahas pembiayaan kreatif di pasar real estat saat ini.