Daftar saku kebetulan menjadi salah satu rahasia yang disimpan terbaik di industri real estat komersial. Untuk memahami daftar saku dan bagaimana mereka memungkinkan para profesional real estat unggul dalam industri ini, penting untuk mengetahui apa yang dibandingkan dengan daftar saku dengan daftar terbuka dan bagaimana mereka yang terlibat dalam industri real estat dapat menggunakan daftar saku untuk keuntungan mereka.
Langkah pertama dalam memahami apa yang terkait dengan daftar saku adalah dengan memahami tujuan Sistem Daftar Berganda, atau MLS. MLS adalah basis data besar dari semua properti yang dijual, serta berbagai informasi tentang berbagai properti ini. Setelah rumah telah tersedia untuk dijual, itu ada di MLS, tersedia untuk semua profesional real estat untuk berpartisipasi dan melihat informasi, dalam banyak kasus. Setelah properti telah dijual atau dibuang, daftar dihapus dari MLS.
SETIAP Tuan Rumah Airbnb harus memasukkan ini ke dalam daftar mereka!!!
Apa itu daftar saku?
Intinya, cantuman saku adalah cantuman real estat atau bukaan yang tidak pernah sampai ke MLS (Sistem Pencatatan Berganda). Jika Anda memikirkannya dalam istilah orang awam, itu seperti sebuah daftar yang diselipkan oleh seorang pialang di kantong. Dalam hal ini, hanya broker atau agensi tertentu yang memiliki hak untuk menjual properti dan oleh karena itu satu-satunya pihak yang berhak atas bagian komisi apa pun yang dihasilkan dari penjualan properti tersebut..
Ada berbagai alasan mengapa penjual dan broker menggunakan daftar saku, tetapi ada juga keuntungan bagi pembeli. Banyak kali, profesional real estat diizinkan untuk mendapatkan penawaran yang lebih baik pada properti ini karena mereka belum memiliki kesempatan untuk menyentuh udara terbuka dari pasar real estat hingga saat ini. Dengan cara ini, orang memiliki kesempatan untuk melakukan transaksi bagus sebelum orang lain tahu bahwa kesepakatan itu ada. Meskipun tidak selalu demikian, daftar kantong biasanya tidak sampai ke MLS biasa karena mereka adalah penawaran hebat dan mereka diberi :kepala-up:? pada daftar di tempat pertama.
Bagaimana daftar saku dibandingkan dengan daftar terbuka?
Daftar saku adalah daftar di mana broker real estat memegang kontrak yang ditandatangani dengan penjual properti. Sering kali, perjanjian ini membatasi jumlah iklan yang dapat dilakukan pada daftar atau jenis akses yang diberikan orang lain ke daftar.
Di sisi lain, daftar terbuka adalah daftar di mana broker real estat membuat daftar tersedia untuk setiap dan semua calon pembeli, sesuai perjanjian yang mereka tandatangani dengan penjual. Setiap profesional real estat yang tertarik menunjukkan atau membeli properti dapat melakukannya dan karenanya berhak atas komisi apa pun yang dibuat dari penjualan akhir properti..
Bagaimana cara profesional real estat mendapatkan akses ke daftar saku?
Menjadi sosial dalam profesi Anda adalah salah satu cara terbaik untuk masuk sejauh daftar kantong pergi. Cari konferensi atau rapat real estat atau seminar di daerah Anda. Hal ini tidak hanya memungkinkan Anda untuk membangun hubungan positif dan penjualan dengan broker real estat lainnya dan profesional di industri real estat, tetapi juga membantu Anda mengetahui sejauh mana tanah dan properti akan berada di pasar, seterusnya dan seterusnya. Selain itu, komite perencanaan ekonomi atau komite zonasi dan perencanaan adalah cara yang bagus untuk memahami perkembangan lahan, penjualan, perencanaan, dan hal-hal lain yang terkait dengan hal itu. Dengan menghadiri pertemuan-pertemuan ini, Anda menempatkan diri Anda di garis depan pasak ketika datang ke daftar yang lebih eksklusif.
Apa tujuan memiliki daftar saku?
Daftar saku sering digunakan dengan rakus, tetapi dapat menjadi alat yang tepat untuk profesional real estat yang memiliki klien kebutuhan khusus. Beberapa orang ingin menjual properti mereka, tetapi tidak perlu uang untuk membeli properti lain. Untuk alasan ini, mereka mungkin tidak memiliki kebutuhan atau keinginan untuk memiliki daftar yang disajikan untuk agen penjual lain. Jika mereka tidak menginginkan beberapa penawaran atau beberapa aliran iklan atau daftar, maka mereka mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyelipkan agen penjual. Pada dasarnya, ini bukan praktik terbaik bagi agen penjual untuk berkeliling meminta agar daftar dikantongi untuk mereka.
Di luar ini, alasan paling jelas dan umum untuk keberadaan daftar saku, mereka juga ada pada kebijaksanaan murni dari beberapa penjual di luar sana. Sering kali, jika seorang penjual memiliki hubungan bisnis khusus dengan seorang profesional real estat atau hanya lebih memilih layanan mereka untuk alasan apa pun, daftar kantong benar-benar oke.