Apakah Anda berpikir untuk membeli atau menjual barang di lelang Phoenix? Artikel ini akan memberi Anda informasi tentang premi pembeli dan cara menghindari terperangkap dalam praktik-praktik tidak etis ini. Spesifik dapat bervariasi dari lelang ke lelang; namun, informasi berikut mencakup pedoman yang bermanfaat dan penting dari mana setiap orang dapat memperoleh manfaat.
Premi Pembeli Juga Membuat Ketidakpuasan Penjual. Penjual yang berpendidikan hampir secara universal tidak menyukai premi pembeli. Mereka merasa, dan secara akurat demikian, bahwa premi pembeli terutama keluar dari kantong mereka sendiri. Penjual juga memahami bahwa premi pembeli dapat menyebabkan pembeli kunci untuk melewati pelelangan mereka, sehingga menyebabkan harga tertinggi untuk barang-barang mereka. Semakin berpengalaman penjual lelang, semakin negatif pendapat mereka tentang premi pembeli. Satu-satunya penjual yang tampaknya menyukai premi pembeli adalah mereka yang telah keliru diyakinkan bahwa premi tidak membebani mereka biaya apa pun..
Cara Skor Tawar di Lelang Penyitaan
Premi Pembeli Menambahkan Unsur Penipuan ke dalam Hubungan Lelang / Penjual. Seorang juru lelang Phoenix yang jujur akan dengan mudah mengakui bahwa premi pembeli hanyalah bentuk komisi lain. Item senilai $ 1.000 hanya bernilai $ 1.000, sehingga penawar yang diberi informasi tidak akan menawar $ 1.100 untuk item tersebut. Penawar sebaliknya akan mengurangi premi pembeli dan menawar sesuai. Beberapa berpendapat premi pembeli adalah biaya layanan dan tidak benar-benar sebagian dari harga pembelian barang dagangan. Fakta bahwa sebagian besar negara bagian mewajibkan juru lelang untuk membebankan pajak penjualan atas premi pembeli yang dimasukkan sebagai bagian dari jumlah total transaksi menunjukkan, bahwa setidaknya di negara-negara tersebut, premi pembeli secara hukum merupakan bagian dari total harga pembelian. Beberapa juru lelang bahkan akan memberi tahu penjual bahwa mereka akan melakukan pelelangan tanpa biaya karena mereka hanya akan membebankan premi pembeli. Pernyataan ini tampaknya sangat dekat dengan perilaku penipuan mengingat status pajak penjualan dari premi pembeli.
Ketika pembeli mengurangi harga penawaran mereka untuk mengkompensasi premi pembeli, pendapatan penjual terkena dampak negatif - fakta yang jarang dibagikan kepada penjual. Satu-satunya cara juru lelang bisa sepenuhnya jujur adalah dengan memberi tahu penjual bahwa setidaknya 70% dari premi pembeli adalah komisi lelang tambahan. Adalah juru lelang langka yang membuat pengumuman di muka seperti itu. Jika seorang juru lelang tidak sepenuhnya berterus terang tentang sifat premi pembeli, mereka memasukkan unsur penipuan ke dalam hubungan penjual mereka..
Premi Pembeli Sering kali Merupakan Alat Lelang Phoenix yang Tidak Etis. Banyak juru lelang yang tidak etis menggunakan premi pembeli untuk menurunkan pesaing mereka dan untuk meningkatkan margin keuntungan mereka dengan biaya penjual. Mereka gagal menyebutkan premi pembeli dalam proposal lelang mereka tetapi memiliki niat untuk menambahkannya pada hari penjualan. Jika penjual kemudian menolak premi pembeli, juru lelang yang tidak etis menjelaskan bahwa premi pembeli dibayar oleh penawar dan benar-benar meningkatkan pendapatan lelang secara keseluruhan. Jika penjual masih kesal, juru lelang yang tidak etis hanya mengembalikan premi pembeli dan pindah ke penjual berikutnya yang tidak curiga.
Selain itu, sejumlah penjual yang mengejutkan (terutama penjual institusional) tidak menghadiri lelang mereka sendiri. Banyak penjual mungkin tidak pernah menyadari bahwa premi pembeli yang tidak disebutkan telah dibebankan pada lelang mereka. Jika premi pembeli dilarang, pembeli dapat membantu mengawasi juru lelang yang tidak etis dengan memberi tahu penjual tentang premi pembeli yang tidak diumumkan yang dibebankan pada lelang mereka. Namun, jika bahkan sebagian kecil lelang Phoenix membebankan premi pembeli yang sah, juru lelang yang tidak etis bebas untuk menambahkan premi pembeli ke setiap lelang yang mereka pesan. Untuk terus membaca tentang premi pembeli, lihat artikel kami berikutnya: Pelajari Cara Menghindari Premium Pembeli di Lelang Arizona.