Ada berbagai standar dan strategi yang digunakan investor real estat ketika mengevaluasi properti. Agar kami dapat terlibat dengan properti, standar berikut ini dinilai berdasarkan kelayakan proyek rehabilitasi:
:Kamu harus mencari rumah terburuk di blok yang layak:
1) Apakah strategi Anda adalah untuk :membalikkan: properti, atau menahan mereka untuk arus kas sewa mereka, penting untuk dapat menarik pembeli potensial, atau penyewa potensial yang kuat, secepat mungkin. Dengan mengingat hal ini, Anda harus melihat properti di jalan yang dirawat dengan baik. Ini tidak membatasi Anda ke rumah kelas atas. Ada banyak area :kerah biru: yang benar-benar menjaga kondisi rumah dan pekarangan mereka. Namun, jalan yang memiliki properti yang tidak terawat atau banyak lowongan tidak memungkinkan mereka untuk berpaling cepat ke penjualan atau penyewa yang cocok..
Cara Membeli Properti Inggris dengan TANPA UANG | Samuel Leeds
Selalu ingat bahwa ini adalah investasi. Anda mengambil risiko besar, dan banyak pekerjaan sebagai seorang rehabber. Tidak peduli seberapa besar perhatian Anda terhadap properti, Anda tidak dapat berbuat apa-apa mengenai kondisi properti tetangga Anda.
2) Pastikan tidak ada kerusakan struktural pada properti. Ini bisa menjadi pukulan fatal bagi investasi Anda!
:Kamu menghasilkan uang saat membeli properti, bukan saat menjualnya!:
Formula Pembelian
Ada banyak formula yang digunakan untuk keberhasilan pembelian proyek rehabilitasi. Sangat penting untuk menggunakannya. Harus selalu ada bantal yang nyaman antara harga beli dan harga jual properti investasi. Harga bantal ini akan membantu Anda mencapai investasi yang sukses, bahkan jika Anda memiliki biaya perbaikan yang berlebihan, atau bertahan di properti lebih lama dari yang Anda perkirakan. Ingat, setiap hari properti tidak dijual atau disewa datang langsung dari garis bawah Anda. Bunga, pajak, asuransi, dan tagihan kompleks setiap hari. Membeli properti dengan harga yang tepat akan melindungi Anda dari Hukum Murphy.
Formula Pendanaan kami:
1) Tetapkan nilai setelah perbaikan untuk properti Anda.
(Dapatkan :area comps: dan lihat masing-masing. Pilih properti yang memiliki jalan yang paling mirip dengan jalan rumah Anda, dan struktur yang paling dekat dengan struktur rumah Anda, lalu bandingkan rekaman persegi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang semuanya terdaftar di :perusahaan:. Ini akan membantu menentukan nilai pasar yang adil untuk properti Anda).
2) Lipat-lipat ARV x .65 (Setelah Nilai Perbaikan)
(Ini akan memberi Anda 65% dari ARV).
3) Buat daftar perbaikan yang komprehensif dan akurat yang Anda rencanakan untuk dilakukan pada properti, dan perkirakan biaya untuk setiap perbaikan.
(Ini penting. Jika Anda berpengetahuan dan berpengalaman dalam melakukan pekerjaan perbaikan, Anda mungkin tidak perlu bantuan. Jika Anda tidak berpengalaman atau terampil dalam hal ini, cari seseorang yang ada dan mintalah mereka menyusun rencana. Bahkan jika Anda harus membayar sedikit uang untuk mendapatkannya di luar sana, ini bisa menghemat ribuan dolar).
4) Kurangi biaya perbaikan dari nilai ARV 65%. (Setelah Nilai Perbaikan) Ini harus menjadi harga maksimum yang Anda bayar untuk properti! Ini adalah formula konservatif, dan biasanya berfungsi dengan baik. Ingat, siapa pun dapat membeli properti yang mendekati nilai pasar wajar, tetapi dengan biaya dan risiko Anda, Anda harus melakukan yang lebih baik!
Ditulis oleh Jim Olivero Cara Membeli Properti Tanpa Anda tahu bahwa adalah mungkin untuk membeli rumah yang memiliki sedikit atau tidak ada ekuitas di dalamnya dengan kurang dari yang terutang pada hipotek! Iya itu mungkin. Katakanlah Anda, sebagai investor properti menemukan pemilik rumah ini yang berada di belakang dalam hipotek mereka dengan bank. Di pasar real estat saat ini, properti yang gagal bayar bernilai $ 100.000, tetapi pemilik rumah sebenarnya berhutang sebesar $ 115.000. Adalah mungkin bagi Anda untuk mendapatkan rumah pemilik rumah itu hanya dengan $ 70.000.
Ini tampaknya tidak mungkin, tetapi praktik yang sedikit dikenal yang disebut, :Penjualan Pendek: dalam pembelian nota default memungkinkan Anda untuk membeli properti yang dibiayai lebih dan memiliki sedikit atau tidak ada ekuitas di dalamnya! Ini pada dasarnya ketika Anda bekerja dengan bank untuk menegosiasikan ulang penjualan. harga rumah dan bank menghapuskan sisa hipotek.
Memulai dengan Penjualan Pendek
Ketika Anda bekerja dengan pemilik rumah ini, Anda akan menjadi penasihat atau perantara pemilik rumah dengan bank. Jadi hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mendapatkan :Otorisasi untuk Melepaskan Informasi:, dan mengirimkannya ke bank agar Anda dapat bernegosiasi dengan bank. Ini pada dasarnya berarti bahwa pemilik rumah memberikan izin bank untuk berbicara dengan Anda tentang hipotek mereka.
Saat Anda menghubungi bank, Anda akan ingin menjelaskan kepada bank alasan mengapa mereka harus rela melepaskan rumah dengan harga lebih rendah dari yang dihargai dan lebih rendah dari yang terutang pada hipotek. Ini termasuk menyusun paket kecil dengan informasi yang dapat diminta bank dari Anda dan informasi tambahan yang Anda masukkan tentang kondisi rumah.
Sebagai contoh; rumah mungkin membutuhkan atap baru. Mungkin ada semua jenis pemeliharaan yang ditangguhkan dan perlu semua jenis perbaikan. Anda bahkan dapat menunjukkan bahwa pasar perumahan menurun di daerah tersebut atau menunjukkan bahwa ada banyak rumah lain di jalan yang sama yang belum dijual. Pada dasarnya, Anda mengajukan kasus Anda ke bank menjelaskan alasan bahwa mereka harus membiarkan properti menjadi murah. Pastikan untuk memasukkan foto digital dari kerusakan pada properti atau penurunannya.
Dengan menggunakan teknik Penjualan Pendek, Anda dapat bekerja dengan bank untuk mengurangi harga jual properti yang gagal bayar tersebut. Anda dapat membelinya dari pemilik rumah dengan harga yang lebih murah dan pemilik rumah dapat keluar dari bawah hipotek ini tanpa menjadi kredit mereka.
Yang perlu Anda lakukan adalah mendekati bank secara profesional, menyusun kasus yang baik untuk mengurangi harga (seperti perbaikan yang diperlukan untuk properti) dan untuk ukuran yang baik termasuk beberapa foto digital dari kerusakan atau kelalaian di dan sekitar properti.