Jadi Anda ingin terlibat dalam investasi real estat, tetapi Anda tidak punya uang tambahan untuk memulai? Ini adalah situasi yang umum, tetapi apa yang kebanyakan orang tidak sadari, adalah bahwa Anda mungkin sudah memiliki sumber daya yang cukup untuk memulai. Jika Anda memiliki rumah sendiri, Anda dapat memanfaatkan aset ini dan berjalan dengan baik dalam waktu singkat.
Kecuali Anda membeli rumah Anda dengan pinjaman hanya bunga, Anda membangun ekuitas setiap kali Anda melakukan pembayaran hipotek. Untuk mengetahui berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda, kurangi saldo hipotek Anda, dari nilai rumah Anda. Jika Anda memiliki pinjaman lain yang melekat pada rumah Anda, atau kewajiban lain, kurangi juga. Kebanyakan orang terkejut mengetahui berapa banyak ekuitas yang mereka miliki. Dalam banyak kasus, ini lebih dari cukup untuk pembayaran uang muka dan peningkatan properti investasi Anda.
Cara Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang
Ada beberapa cara untuk menggunakan ekuitas di rumah Anda untuk mendapatkan uang tunai untuk investasi real estat. Berikut adalah dasar-dasarnya:
1. Refinance Rumah Anda. Anda dapat membiayai kembali rumah Anda untuk mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik, tetapi Anda juga bisa mendapatkan hipotek pembiayaan kembali tunai, dan menggunakan uang tunai untuk membeli properti investasi, atau Anda harus memiliki cukup uang muka untuk pembayaran uang muka. Pemberi pinjaman Anda saat ini mungkin memiliki aturan tentang pembiayaan kembali tunai, jadi tanyakan kepada penasihat hipotek Anda sebelum Anda memulai proses. Perlu diingat, hipotek pembiayaan kembali tunai dapat memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek lainnya.
2. Ambil Pinjaman Ekuitas Rumah. Pinjaman ekuitas rumah adalah pinjaman yang menggunakan ekuitas di rumah Anda sebagai jaminan, dan terpisah dari hipotek Anda. Jumlah pinjaman didasarkan pada persentase ekuitas di rumah Anda, Anda mungkin dapat meminjam 90% atau lebih dari nilai rumah Anda; lebih sedikit jika Anda mengambil pinjaman ekuitas rumah pada properti kedua yang tidak Anda tempati. Keuntungan dari pinjaman ekuitas rumah adalah opsi untuk membayar kembali pinjaman lebih awal tanpa penalti, dan Anda dapat memilih untuk melunasi kartu kredit berbunga tinggi tersebut..
3. Buka Jalur Kredit Ekuitas Rumah. Jalur kredit ekuitas rumah memiliki batas kredit seperti halnya kartu kredit. Seperti pinjaman ekuitas rumah, jumlah batas didasarkan pada kelayakan kredit Anda dan ekuitas di rumah Anda. Anda dapat mentransfer dana dari jalur kredit ekuitas rumah Anda, atau bahkan menulis cek langsung dari akun. Suku bunga umumnya lebih rendah dari hipotek pembiayaan kembali tunai, dan ada keuntungan pajak juga. Keuntungan lain adalah Anda hanya membayar bunga dan melakukan pembayaran pada jumlah utang Anda, bukan seluruh jumlah pinjaman. Anda juga dapat melakukan negosiasi ulang di masa depan untuk batas kredit yang lebih tinggi ketika ekuitas di rumah Anda meningkat, terutama jika Anda telah melakukan pembayaran di atas minimum secara tepat waktu, atau perbaikan rumah.
Berinvestasi dalam real estat tidak hanya untuk orang kaya; pemilik rumah rata-rata dapat menjadi investor real estat bahkan tanpa banyak uang di rekening bank Anda. Anda dapat menggunakan hipotek pembiayaan kembali tunai, pinjaman ekuitas rumah, dan jalur kredit ekuitas rumah untuk membeli properti investasi pertama Anda, dan banyak lagi properti yang akan datang.