Jawaban saya yang paling sederhana adalah: :Di gedung pengadilan.:
Properti tertekan selalu paling mudah ditemukan ketika pemberi pinjaman hipotek memulai proses penyitaan. (Proses dipicu ketika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek.) Secara teknis ini adalah tahap :preforeclosure:. Peminjam / pemilik rumah telah melewatkan satu pembayaran atau lebih, penjualan sheriff atau pelelangan umum menjulang di cakrawala, dan pemilik rumah menyadari bahwa dia akan segera kehilangan rumahnya.
Bergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal, kreditor akan mencatat Pemberitahuan Default (NOD) atau mengajukan gugatan penyitaan yudisial terhadap peminjam. Begitu penyitaan adalah informasi publik, itu relatif mudah ditemukan.
Dapatkan Akta: Ambil Alih Rumah di Penyitaan tunduk Hipotek Yang Ada
Jadi, tergantung pada properti yang saya minati, saya melakukan pencarian di gedung pengadilan atau saya mendapatkan informasi dari surat kabar resmi yang telah melakukan pencarian untuk saya.
Bagian tersulit adalah menemukan properti yang memiliki ekuitas di dalamnya. Apa yang saya cari adalah Loan To Value (LTV) 80% atau kurang. Misalnya, jika properti memiliki nilai pasar $ 100.000, pemilik rumah tidak dapat berutang lebih dari $ 75.000 - $ 80.000 pada properti.
Mengapa? Karena saya tidak dapat menghabiskan lebih dari $ 75.000 - $ 80.000 untuk properti dan masih menghasilkan keuntungan yang layak. Itu termasuk apa yang saya bayar untuk properti (prinsip, bunga, pajak, dan asuransi), biaya perbaikan saya, dan biaya penyimpanan saya. Saya telah dikenal untuk memberikan banyak hal, hanya karena itu bulan November dan saya tidak yakin bahwa properti itu akan terjual sebelum musim panas. Saya selalu mempertimbangkan harus membayar biaya penyimpanan properti setidaknya selama enam bulan sementara saya merombak atau memasarkan rumah. Jika angkanya tidak berfungsi, saya pergi.
Kadang-kadang perlu sedikit riset untuk menemukan properti yang bisa membuat saya untung, tetapi hasilnya sepadan.
Sekarang, sebelum Anda memanggil saya tentara bayaran hanya karena saya mencari properti tertekan untuk mendapat untung, izinkan saya mengatakan ini: Seseorang mendapat untung dari setiap penyitaan - dan mungkin juga Anda atau saya.
Beberapa orang berpikir itu tidak etis untuk mendapatkan keuntungan dari kemalangan orang lain karena kehilangan rumah atau properti investasi mereka dengan membelinya dari mereka pada tahap pre -eclosure. Tapi saya tidak setuju. Saya melihat membeli preforeclosures sebagai peluang untuk membantu pemilik yang tertekan menyimpan kredit mereka. Ketika saya membeli properti mereka, hutang mereka terbayar dan mereka bebas untuk melanjutkan hidup mereka.
Penyitaan dan kesulitan properti lainnya disebabkan oleh perceraian, pengangguran, kematian, darurat medis, penurunan ekonomi, dan sejumlah masalah pribadi.
Baru-baru ini, banyak pemilik rumah membeli rumah mahal atau dibiayai kembali untuk mengambil ekuitas dari rumah mereka ketika suku bunga turun. Mereka yang kemudian kehilangan pekerjaan atau memiliki keadaan darurat medis tiba-tiba kehilangan kemampuan mereka untuk melakukan pembayaran hipotek. Banyak dari rumah-rumah itu sekarang datang di pasar sebagai penyitaan karena pemiliknya belum bisa menjualnya. Mereka menganggap saya sebagai malaikat penjaga ketika saya bisa membeli properti mereka sebelum penjualan sheriff, menyimpan kredit mereka, dan melunasi hutang mereka.
Untuk sebagian besar, pemilik rumah mengerti bahwa seorang investor real estat perlu mendapatkan keuntungan untuk tetap dalam bisnis. Jika pemilik rumah :terbalik: di rumah mereka (artinya, mereka berutang lebih dari nilai properti), dan tidak ada ekuitas di properti, maka sangat kecil kemungkinan mereka akan dapat menjual dengan cepat - kepada saya atau siapa pun - dan keluar dari utang mereka.