Jangan pernah meremehkan kekuatan sistem kapitalis. Sementara pengembang mencari cara untuk keluar dari tumpukan konversi kondominium yang gagal dengan cepat, pembeli kondominium massal yang cerdas menukik masuk. Dana REO, dana lindung nilai dan ekuitas swasta memposisikan diri untuk memilih dari reruntuhan saat ini dan menciptakan peluang arus kas positif yang menguntungkan. Memahami alasan evolusi pasar adalah kunci untuk investasi yang menguntungkan.
Berikut adalah beberapa data yang akan memberi Anda gambaran besarnya konversi kondominium atas persediaan.
Bagaimana Kami Sampai di Sini: Crash Course Sosiology # 12
Mari kita lihat pembiayaan yang digunakan oleh konversi kondominium ini, jenis pembiayaan yang disebut sebagai pembiayaan mezzanine. Pemberi pinjaman mezzanine biasanya memberikan pinjaman dengan bunga tinggi mulai dari 18% hingga 24% bunga untuk konverter untuk membantu menutupi biaya hipotek proyek sementara unit-unit mengalami fluks. Dalam banyak kasus, pinjaman mezzanine adalah untuk jangka waktu pendek, paling sering 3 tahun.
Investor cerdas sekarang bertaruh bahwa banyak konverter akan menyadari bahwa saham mereka tidak dapat diselamatkan dan akan pergi, meninggalkan properti di tangan pemberi pinjaman hipotek. Dan pemberi pinjaman tidak ingin berada dalam bisnis penjualan kondominium. Selain itu, tekanan kredit telah menghilangkan pembiayaan kembali sebagai opsi bagi banyak konverter.
Kembali ke 823 proyek yang dikonversi pada 2005, sejumlah konverter ini mendekati akhir dari pembiayaan mezzanine mereka dalam beberapa bulan mendatang. Beberapa pemberi pinjaman telah setuju untuk menuangkan uang baik tambahan setelah buruk, berharap bahwa pasar kondominium akan berbalik.
Pengalaman kami mengkonfirmasi data. Selama beberapa minggu terakhir, jumlah pertanyaan dari pengembang yang tertarik untuk memasarkan inventaris mereka telah keluar dari grafik. Kami menerima rata-rata 4 hingga 5 permintaan seminggu dari pengembang besar dan kecil yang tertarik untuk melikuidasi persediaan.
Untungnya, kami juga mulai menerima pertanyaan dari pembeli unit curah. Sebagian besar kelompok pembeli besar kami berasal dari California hingga beberapa minggu terakhir, tetapi sekarang minat internasional mulai meningkat, pertanyaan terbaru kami adalah pembeli tunai dari Amerika Latin yang mencari pembelian tunai dengan diskon besar..
Kami juga telah membuktikan bahwa ada pembeli serius di luar sana untuk kesempatan yang tepat. Kisah sukses terbaru kami adalah penjualan 90 unit proyek dupleks yang menawarkan diskon besar, insentif pajak, dan arus kas positif, dijual dalam 10 hari.
Investasi real estat telah terbukti sangat bermanfaat secara historis dan peluang yang sangat menarik mulai hadir. Jelas bahwa pembeli yang cerdas berputar-putar dan pemain bernilai telah meningkatkan selera mereka untuk peluang investasi real estat yang menarik.
Perusahaan khusus telah membangun bisnis mereka di sekitar keberadaan online. Perusahaan seperti itu adalah REIN Alliance, dan kami adalah penasihat berpengalaman dalam hal mengelola kesepakatan kondominium massal dengan harga menarik bagi klien kami. Selain itu, pengembang yang ingin membangun kehadiran yang efektif membuat inventaris mereka diketahui oleh kami. REIN Alliance mewakili jembatan yang menghubungkan pengembang dan pembeli potensial melalui Internet.
Banyak pembeli hari ini juga mendekati kami dengan pertanyaan apakah yang terbaik untuk berinvestasi dalam konversi kondominium, penyitaan, atau blok prakonstruksi. Pasar penyitaan menurut pendapat kami memiliki risiko terbesar saat ini. Selain itu, sulit untuk meningkatkan skala ekonomi karena properti Anda cenderung tersebar secara geografis dan manajemen menjadi sangat bermasalah. Berharap untuk memasukkan sejumlah besar uang untuk meningkatkan properti yang diambil alih dan biaya perawatan berkelanjutan untuk mempertahankan properti.
Sebaliknya, konversi kondominium dan gedung apartemen tidak memerlukan tingkat biaya pemeliharaan yang sama dan menawarkan peluang manajemen yang lebih mudah dan lebih mudah. Sejauh prakonstruksi, biaya konstruksi dan harga yang tersedia saat ini mempersulit pembelian prakonstruksi menjadi arus kas, sehingga tantangannya adalah menemukan properti di mana penilaiannya masuk akal. Konversi kondo cenderung berada pada titik harga yang jauh lebih rendah, sehingga memberikan potensi apresiasi yang baik kepada investor dan arus kas positif.
Kami memasuki pasar terbaik untuk investasi real estat dalam 25 tahun terakhir. Aturan sederhana kesuksesan investasi adalah menjadi tamak ketika orang lain takut, dan takut ketika orang lain rakus. Yang lain tentu saja takut.
REIN Alliance adalah salah satu dari sedikit perusahaan yang berspesialisasi dalam kondominium investasi dan terutama investasi kondominium massal. Investasi real estat membutuhkan banyak waktu dan usaha tetapi hasilnya bisa sangat besar. Jangan berharap jalan menuju kesuksesan menjadi mudah. Bekerja dengan perusahaan investasi yang berpengetahuan luas dan meminta tim yang terdiri dari mitra yang berkualitas dan berpengalaman. Jangan takut untuk bertanya.