Timeshares adalah bagian besar dari industri perjalanan liburan. Wisatawan yang tidak mampu memiliki rumah di luar negeri, atau yang tidak ingin kekhawatiran terkait dengan kepemilikan eksklusif, sering melihat timeshare sebagai alternatif yang terjangkau. Namun, wiraniaga yang tidak bertanggung jawab, properti yang tidak dirawat dengan baik, dan biaya tersembunyi yang tak terduga telah membawa banyak publisitas buruk ke industri. Konsumen yang berpengetahuan luas dapat menghindari perangkap umum.
Itu selalu berisiko untuk membeli pemandangan properti tak terlihat, tetapi banyak orang melakukan ini ketika mereka membeli timeshares. Jika Anda membeli di daerah di mana Anda ingin berlibur, Anda mungkin akan terkejut ketika tiba di tujuan. Namun, banyak timeshare dibeli dengan tujuan memperdagangkannya untuk orang lain di lokasi yang berbeda, dan dalam hal ini lokasi properti adalah chip tawar, bukan properti fisik aktual. Timeshares di lokasi utama seperti Hawaii lebih mudah untuk diperdagangkan daripada yang lain.
10 Alasan Teratas Untuk Membeli Penjualan Kembali Timeshare
Baru-baru ini, perusahaan besar seperti Disney, Hilton, Marriott dan Hyatt telah memasuki pasar timeshare, dan properti mereka memiliki standar yang seragam di seluruh dunia. Pertama, Anda harus tahu bahwa jika Anda membeli unit baru langsung dari perusahaan timeshare, harganya mungkin lebih tinggi hingga 60% daripada jika Anda membeli dari pasar penjualan kembali. Membeli dari perusahaan pembagian waktu lebih mahal terutama karena biaya pemasaran perusahaan, yang meliputi perjalanan gratis, makan, dan kegiatan liburan bagi calon pembeli. Sebagian besar pelanggan perusahaan timeshare ini membeli secara spontan, tanpa niat untuk membeli ketika mereka pertama kali memasuki seminar timeshare. Taktik laku keras dan :Beli-SEKARANG-kali-hanya-sekali-penawaran-!!!: adalah aturannya, dan untuk menghindari tekanan ke dalam kesepakatan yang buruk, taktik terbaik adalah menghindari presentasi penjualan ini sama sekali.
Coba pasar penjualan kembali untuk penawaran yang lebih baik. Penjualan kembali pembagian waktu terdaftar di banyak situs web, di eBay dan dengan broker pembagian waktu yang independen. Istilah pencarian :penjualan timeshare: menghasilkan sekitar 500.000 hasil di Google, jadi ada banyak layanan yang dapat dipilih.
Jika Anda membeli langsung dari seorang individu, broker yang dijual kembali atau seorang pengacara dapat menangani penutupan dengan biaya $ 300 hingga $ 500.
Jika Anda membeli timeshare untuk nilai jual kembali, pertimbangkan real estat reguler sebagai gantinya. Timeshares tidak bertambah nilainya seiring dengan real estat konvensional. Dari sudut pandang keuangan, pembagian waktu adalah investasi yang buruk. Sebagian besar nilai real estat meningkat, tetapi ini tidak selalu terjadi dengan pembagian waktu, terutama yang dibeli langsung dari perusahaan timeshare. Jika Anda mendapatkan penawaran yang bagus pada penjualan kembali timeshare di lokasi utama, itu mungkin agak meningkat nilainya. Tetapi biasanya pembagian waktu seperti mobil - mereka adalah komoditas yang akan digunakan, dan dijual kembali dengan harga kurang dari harga pembelian asli. Jangan menganggap timeshares sebagai real estat; Anda membeli paket liburan.
Juga, kecuali Anda membeli di lokasi utama, bertukar mereka mungkin tidak mudah. Timeshares sering dijual dengan klaim bahwa pembeli dapat berdagang seminggu di satu tempat selama seminggu di lokasi lain. Ini hanya benar jika lokasi tersebut diminati oleh wisatawan lain. Kalau tidak, harap berlibur di lokasi asli setiap tahun.
Untuk mengetahui apakah Anda akan senang dengan timeshare, mungkin ide yang baik untuk menyewa satu untuk liburan Anda berikutnya. Banyak unit timeshare ditempatkan di pasar sewa oleh pemilik yang tidak bisa pergi berlibur pada waktu yang ditentukan, dan unit ini sering disewa dengan harga murah. Periksa situs web yang sama yang menawarkan penjualan kembali timeshare untuk rental yang tersedia.
Ada sistem :poin: baru yang ditawarkan oleh beberapa properti timeshare. Alih-alih mendapatkan satu minggu setiap tahun, pembeli membeli sejumlah :poin:. Ini dapat ditebus selama satu minggu selama musim puncak, untuk periode yang lebih lama selama musim-off, atau bahkan menyebar sepanjang tahun dalam segmen dua atau tiga hari. Beberapa perusahaan hotel besar seperti Marriott juga menawarkan sistem poin di mana menginap di hotel mereka mendapatkan poin dalam sistem pembagian waktu perusahaan. Sistem Poin bisa membingungkan, jadi pastikan Anda memiliki pemahaman yang jelas tentang layanan yang Anda beli. Misalnya, cari tahu berapa lama waktu yang diperlukan untuk memesan satu minggu di resor selama musim puncak, apakah poin memiliki tanggal kedaluwarsa, dan apakah mungkin untuk mentransfer poin ke fasilitas lain dalam rantai resor yang sama. Namun, ketika datang ke perencanaan liburan, sistem poin menawarkan lebih banyak fleksibilitas karena pembeli tidak terkunci pada minggu yang sama setiap tahun.
Yang terpenting, jangan lupa biaya pemeliharaan tahunan. Pemilik time-share bertanggung jawab untuk membayar sebagian dari pemeliharaan properti. Biaya tahunan ini, termasuk pajak perawatan dan real estat, biasanya berkisar dari $ 300 hingga $ 700 per minggu kepemilikan.
Singkatnya, timeshares bisa menjadi pembelian yang baik jika mereka menawarkan fleksibilitas dalam hal transfer ke lokasi lain dan mengatur waktu liburan Anda. Timeshare yang khas adalah kondominium kecil dengan fasilitas dapur dan satu atau dua kamar tidur, ideal untuk liburan keluarga, dan karena unit seperti itu disewakan seharga $ 150-200 per malam, pembelian timeshare mungkin cara yang lebih murah untuk bepergian. Namun, jika Anda adalah seorang musafir keliling yang suka tinggal di kota yang berbeda setiap malam, satu orang yang tidak membutuhkan ruang ekstra, atau jika Anda bepergian pada waktu yang tidak terduga, maka pembagian waktu mungkin tidak cocok. Cara Membeli Timeshare Banyak resor yang dapat dipilih dengan program pertukaran di seluruh dunia .
Kunci akomodasi liburan timeshare Anda.
Misalnya: Jika Anda membeli timeshare hari ini dengan harga $ 5.500,00, gunakan 10 tahun dan jual dengan harga yang sama dengan yang Anda bayar semula ... Anda berakhir dengan ekuitas.
Sebaliknya: jika Anda menyewa kamar hotel Anda akan memiliki tanda terima yang tidak berguna. Seperti halnya sebagian besar tempat peristirahatan lainnya, Anda dapat menyewanya, menjualnya, meminjamkannya, menukarnya, atau menyajikannya sebagai hadiah kenangan berharga untuk acara istimewa itu dalam hidup Anda ... bulan madu, hari peringatan, reuni keluarga.
Pembagian waktu masuk akal.
Liburan pembagian waktu beragam .... mulai dari kabin kayu di sebelah toski.jpg (15090 bytes) aliran trout ke surga tropis yang eksotis di Pasifik Selatan hingga lereng ski yang mengasyikkan di The Rockies, Anda dapat yakin bahwa akomodasi Anda kelas utama .
Anda tidak perlu menjadi jutawan untuk menikmati liburan mewah. Anda juga mendapatkan banyak manfaat ketika Anda seorang pemilik timeshare, agen perjalanan, potongan harga tiket pesawat, bonus minggu Anda bahkan dapat memberikan ini kepada rekan bisnis Anda dan orang yang dicintai untuk liburan seumur hidup .
Apakah Anda tertarik dengan Kepemilikan Resor Liburan?
Berikut ini beberapa informasi dasar yang perlu Anda ketahui sebelum membeli timeshare:
Ketika Anda membeli dari pemilik, ada perusahaan TITLE yang akan menjamin hak yang jelas untuk Anda. Ketika Anda membeli dari pemilik Anda membayar jauh lebih sedikit daripada yang Anda lakukan jika Anda membeli dari DEVELOPER atau BROKER. MENGAPA? Anda menghilangkan perantara ketika Anda membeli langsung dari pemilik timeshare.
Jenis Kepemilikan Saham-Waktu:
Akta: Anda akan memiliki akta :Akta: dengan jenis kepemilikan ini. Masa kepemilikan Anda selamanya.
Hak Digunakan: Jenis kepemilikan ini untuk jumlah waktu yang ditentukan. Setelah waktu kepemilikan yang disepakati berakhir, kepemilikan dikonversi kembali ke Penyedia Jasa. Selama kepemilikan Anda, Anda dapat menyampaikan kepemilikan Anda kepada pihak lain.
Keanggotaan: Ini bukan kepemilikan, ini adalah :Keanggotaan:. Anda membayar sejumlah besar uang untuk membeli keanggotaan dan ada biaya keanggotaan tahunan. Berhati-hatilah dengan tipe waktu ini. Biasanya bahasa dalam perjanjian keanggotaan menyatakan: jika Anda melewatkan salah satu pembayaran tahunan, keanggotaan Anda akan berakhir. Beberapa dari keanggotaan ini dapat ditransfer, beberapa tidak bisa.
CATATAN: Beberapa Resor juga menawarkan kepemilikan dua tahunan. (periksa dokumen Anda)
Jangka Waktu Kepemilikan Saham:
Biasanya periode pembagian waktu Anda (tanggal check-in) diberi nomor dari 1-52. Minggu :1: dimulai pada minggu pertama tahun ini. Minggu :52: menjadi minggu terakhir tahun ini.
Periode :Floating / Flex:. Yang dapat dibagi menjadi Musim (Floating Biru / Flex) (Floating Putih / Flex) (Floating Merah / Flex). Jika kepemilikan Anda adalah untuk periode Floating / Flex, Anda dapat check-in pada tanggal yang berbeda sesuai dengan kepemilikan Anda.
Blue Season (Good): Juga dikenal sebagai :off season:. Ini akan menjadi tahun dimana Resort dan lokasi paling tidak diminati. Jika Anda memiliki periode :Blue Floating / Flex:, Anda hanya akan diizinkan untuk check-in selama tanggal :off season: ini. Jika Anda berencana membeli minggu :off season:, rencanakan untuk mendapatkannya dengan harga murah.
Musim Putih (Lebih Baik): Juga dikenal sebagai :pertengahan musim:. Ini akan menjadi waktu tahun yang antara :Musim Off: dan :Musim Puncak:. Waktu tahun tepat sebelum :Musim Puncak: dimulai dan tepat setelah :Musim Puncak: berakhir. Jika Anda memiliki periode :Floating Putih / Flex:, Anda diizinkan untuk check-in selama tanggal :pertengahan musim: dan :musim luar:. Jika Anda berencana membeli minggu :pertengahan musim:, rencanakan untuk mendapatkannya dengan harga yang wajar.
Musim Merah (Terbaik): Juga dikenal sebagai :musim puncak / tinggi:. Ini adalah waktu di mana setiap orang ingin berada di resor (permintaan tertinggi). Jika Anda memiliki periode :Red Floating / Flex:, Anda dapat check-in kapan saja sepanjang tahun. Jika Anda berencana untuk membeli minggu :musim puncak:, rencanakan untuk membayar sedikit untuk itu.
CATATAN: Interval International (perusahaan pertukaran untuk timeshare) memberikan harga Biru Hijau, Putih Kuning dan Merah Merah.
Ukuran Kepemilikan Saham-Waktu:
Studio: Unit kecil, biasanya mirip dengan kamar hotel. Tidur dua, kadang empat.
One Bedroom: Mirip dengan apartemen kecil: area ruang tamu, area dapur, dengan kamar tidur pribadi. Biasanya tidur empat (dua di kamar tidur dan dua di sofa tidur tarik di area ruang tamu).
Dua Kamar Tidur: Biasanya tidur enam (dua dalam satu kamar tidur, dua di kamar lain dan dua di sofa tidur tarik-keluar di area ruang tamu). Beberapa unit dua kamar tidur dapat tidur delapan, jika memiliki loteng.
Lock-Out: Unit-unit ini bervariasi ukurannya, biasanya dibagi menjadi dua apartemen terpisah. Masing-masing memiliki ruang tamu dan area dapur sendiri. Jika Anda memiliki unit Lock-Out, Anda dapat menggunakan satu dan menukar atau menyewa yang lain. Unit ini bisa cukup besar untuk tidur delapan hingga dua belas orang.
Jelas satu unit dua kamar tidur Akta selama :Musim Puncak: akan jauh lebih mahal daripada unit Studio selama :Musim Off:. Tentu saja, ada faktor-faktor lain terhadap nilai unit timeshare, tetapi ini adalah kerangka kerja dasar dari nilai timeshare.
Biaya Kepemilikan Saham-Waktu:
Harga Pembelian: Jumlah uang yang dibayarkan untuk kepemilikan ditambah :biaya transfer: (berkisar antara $ 50 hingga $ 500).
Biaya Pemeliharaan: Jumlah uang yang dibayarkan setiap tahun untuk pemeliharaan unit Anda. Jumlah ini dapat berkisar dari $ 100 hingga $ 700.
Pajak Properti: Jumlah pajak yang harus Anda bayarkan untuk unit pembagian waktu Anda. Jumlah ini biasanya masuk akal, mulai dari $ 10 hingga $ 100.
Penilaian Khusus: Ini jumlah uang yang dapat diminta oleh Resort untuk membayar secara tidak teratur. Biasanya untuk proyek pemodelan ulang, periksa dokumen timeshare Anda untuk jumlah maksimum yang dapat mereka bebankan kepada Anda dan seberapa sering mereka dapat membebani Anda. Jumlah ini dapat berkisar dari $ 20 hingga $ 400, Anda mungkin ingin memeriksa catatan riwayat Resort untuk jumlah dan waktu yang lalu.
Penjualan Kembali Bagikan waktu:
Mengapa tidak membeli time share langsung dari pemilik? Membeli pembagian waktu langsung dari pemilik dapat menghemat ribuan dolar .... Tanpa Komisi, Tanpa biaya tersembunyi!
Kevin Co menulis untuk http://www.timesharemadness.com di mana Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang timeshare dan topik lainnya.