Beberapa penelepon tahu bahwa mereka membutuhkan perpanjangan federal, tetapi mereka tidak selalu yakin tentang perpanjangan negara. Tentu saja, penelepon tahu jika mereka perlu mengajukan perpanjangan untuk negara tempat mereka tinggal, tetapi tim saya juga bertanya kepada mereka tentang negara bagian lain dan jawabannya biasanya diam..
Bagian 15 April ini tidak mengejutkan saya karena saya terus-menerus menanyakan prospek dan klien baru tentang kewajiban pajak negara mereka dan jawabannya selalu tidak pasti..
Lebih dari Sekadar Pajak Penghasilan Negara - Pajak negara biasanya datang dalam tiga bentuk:
Cara Mengarsipkan Pajak Anda Secara Online: Cara Mengarsipkan Pajak Negara Secara Online
Pajak properti
Pajak Penjualan
Pajak penghasilan
Banyak pemilik bisnis (dan investor real estat!) Mendapat masalah dengan tidak menyadari bahwa mereka tidak mematuhi undang-undang pajak negara bagian. Ini adalah situasi yang sangat umum yang saya lihat berulang kali.
Pasangan telah berinvestasi dalam real estat sewa di negara bagian asal mereka selama beberapa tahun. Mereka bercabang dan membeli 2 properti sewaan baru di negara tetangga. Pasangan itu tahu mereka perlu membayar pajak real estat di negara bagian tetangga dan bahwa mereka perlu mengajukan pengembalian pajak pendapatan negara bagian di negara bagian tetangga. Pasangan itu mengira mereka telah membayar pajak negara mereka.
Tidak begitu. Berdasarkan daftar di atas, pasangan tersebut telah mencakup pajak properti dan pajak penghasilan, tetapi tidak untuk pajak penjualan. Dan ya, banyak negara bagian memiliki pajak penjualan untuk tanda terima sewa. Pasangan ini berada di salah satu negara bagian itu.
Bagian Paling Menakutkan dari Pajak Negara - Bagian paling menakutkan dari pajak negara adalah akumulasi biaya yang sangat besar yang datang dengan ketidakpatuhan.
Dengan pasangan ini, 2 properti baru berada di negara bagian yang memiliki pajak penjualan 5% untuk tanda terima sewa. Pasangan itu tidak pernah tahu tentang hal itu, jadi mereka tidak pernah mengambilnya dari penyewa mereka. Negara menangkap mereka 3 tahun kemudian dan mengharuskan mereka untuk mengajukan pengembalian pajak penjualan selama 3 tahun terakhir.
Begini caranya: Sewa bulanan untuk 2 properti rata-rata $ 3.000. Pada 5%, pajak penjualan bulanan yang jatuh tempo adalah $ 150. Ini berjumlah $ 1.800 setiap tahun, jadi selama 3 tahun, pasangan ini berhutang $ 5.400. Dan dengan penalti dan bunga total keseluruhan lebih dari $ 6.500!
Hal yang menyenangkan tentang pajak penjualan adalah pajak itu dapat diteruskan ke pelanggan Anda (atau penyewa), sehingga Anda diizinkan untuk mengambilnya dari pelanggan Anda dan mengirimkannya ke negara. Tetapi, jika Anda tidak tahu Anda seharusnya mengambilnya dan tidak mengambilnya, itu tidak berarti Anda lolos. Dalam situasi ini, Anda harus menghasilkan uang sendiri.
Pasangan ini memiliki tagihan pajak penjualan lebih dari $ 6.500. Untungnya, mereka memiliki dana untuk membayar tagihan tetapi itu secara signifikan menghambat kemampuan mereka untuk melanjutkan investasi real estat seperti yang mereka rencanakan.
Solusi - Solusi untuk pasangan ini sangat sederhana. Kumpulkan pajak penjualan dari penyewa mereka dan kirimkan tepat waktu. Ini bisa menjadi pelajaran yang mahal untuk dipelajari dan saya melihat terlalu banyak orang mempelajarinya dengan cara yang sulit.