Saya membeli apartemen pertama saya 10 tahun yang lalu, pada hari ulang tahun ke 20 saya. Saya telah menghabiskan 5 tahun sebelumnya bekerja dan menabung untuk kuliah; tetapi ketika saya akhirnya memasuki perguruan tinggi pada tahun 19 dengan beasiswa akademik penuh, saya memutuskan bahwa alih-alih menghabiskan akumulasi tabungan saya, saya akan mencoba investasi saya. Inilah saya 10 tahun kemudian. Ini bukan kisah tentang pembangunan kekayaan yang ekstrem atau cepat.
Tetapi ini adalah kisah :tabungan paksa: yang efektif yang telah memberi saya wawasan yang signifikan tentang perencanaan keuangan, investasi real estat, dan menyeimbangkan buku-buku. Meskipun tidak selalu menjadi tawa, secara keseluruhan, saya cukup puas dengan hasilnya sejauh ini.
Pajak Real Estat - Manfaat Besar Investasi Real Estat
Saya pikir saya akan membagikan beberapa pemikiran investasi real estat dunia nyata. Mari kita mulai dari akhir, di mana saya hari ini: Saat ini saya memiliki 7 apartemen kondominium di area geografis umum saya. Semua kondominium ini adalah pendapatan netral atau pendapatan positif. Saya tidak memiliki tabungan yang signifikan untuk digunakan kembali, dan saya baru saja dalam proses :menguangkan:, dengan menjual apartemen pertama saya. Pendekatan saya paling baik digambarkan sebagai :lambat dan mantap:; prospek saya adalah 20 - 25 tahun.
Berikut poin-poin utama yang ingin saya bagikan tentang berinvestasi di real estat:
1) Jalan menuju kekayaan (instan)
Saya tidak akan pernah berdebat bahwa investasi real estat adalah jalan instan, atau bahkan sangat mudah, menuju kekayaan yang signifikan. Laporan bank saya menunjukkan hal itu. Saya bersedia mengabulkan bahwa banyak orang dapat mengubah kekayaan real estat dengan cepat; Saya khawatir itu belum mendekati saya. Alih-alih, saya telah mengambil pandangan panjang, dengan harapan bahwa portofolio real estat saya akan memberikan arus kas yang stabil dalam waktu 10-15 tahun. Bagi saya, lambat dan mantap benar-benar memenangkan perlombaan.
Pikirkan saja: jika Anda dapat membeli dan menahan 5 properti, dalam waktu 15 tahun ke lima akan menghasilkan pendapatan besar dan laba besar. Misalnya, dua properti tertua saya sekarang menghasilkan pendapatan $ 3500 setiap bulan, dengan pengeluaran bulanan hanya $ 1400. Bayangkan seperti apa itu setelah saya melunasi semua hipotek!
2) Untuk investor yang berhati-hati, pandanglah panjang lebar
Ini generalisasi yang luas, tetapi saya berpegang teguh pada itu: jika prospek Anda cukup lama, Anda tidak akan kehilangan uang. Paling buruk, berinvestasi dalam real estat adalah tabungan yang dipaksakan.
Itu tidak berarti bahwa Anda tidak akan pernah kehilangan uang; keadaan perbaikan darurat seperti itu, penyewa destruktif, atau suku bunga yang meningkat pesat tentu saja meningkatkan risiko. Tetapi, jika Anda bisa bertahan melalui pergolakan semacam itu, Anda akan menemukan bahwa dalam dua atau tiga tahun segalanya akan beres dan Anda akan mulai mendapat manfaat dari meningkatnya apresiasi nilai properti, peningkatan pendapatan sewa, atau keduanya.
Dan, sementara nilai properti mungkin turun selama beberapa periode, ingatlah bahwa selama 5 tahun hampir tidak mungkin bahwa keseluruhan properti Anda tidak akan dihargai. Paling buruk, Anda akan membayar sebagian hipotek Anda.
Plus, Anda memiliki aset fisik yang nyata. Ada banyak yang bisa dikatakan tentang ketenangan pikiran semacam itu.
3) Biaya operasi - jika seimbang, Anda dalam kondisi baik!
Anda mungkin tidak akan mendapatkan kembali uang muka Anda dengan cepat - tidak apa-apa! Perlu diingat bahwa porsi uang muka Anda yang mengarah pada prinsip (yaitu: bagian yang tidak dimakan oleh pengacara dan biaya makelar) masih ada di tangan Anda. Kebetulan sekarang berada di properti Anda. Anda akan melihat uang ini lagi ketika Anda menjual.
Jadi, tujuan sebenarnya adalah setidaknya netral pada basis operasi. Idealnya, itu berarti bahwa sewa Anda akan mencakup hipotek, biaya strata, pajak, dan pemeliharaan. Ini mungkin tidak mungkin untuk tahun pertama atau tiga, tetapi bahkan jika Anda membayar beberapa dolar setiap bulan, Anda masih mendapatkan lebih banyak daripada jika Anda tidak berinvestasi.
4) Penyewa - lakukan riset Anda,
Saya belajar pelajaran ini dengan cara yang sulit, ketika saya memiliki penyebab penyewa sekitar $ 5.000 dalam kerusakan salah satu apartemen saya. Apa yang saya pelajari adalah bahwa penyewa memiliki sejarah; jika mereka tidak mau berbagi, atau jika Anda tidak menerima referensi yang cukup untuk membuat Anda nyaman, mungkin lebih baik menunggu saja. Secara pribadi, saya sekarang meminta 3 referensi, dan saya memerlukan bukti bahwa orang yang saya ajak bicara sebenarnya adalah siapa yang mereka katakan (memerlukan nomor telepon kantor, misalnya). Ini mungkin terlihat ekstrim, tetapi jenis uji tuntas ini pada awalnya meningkatkan kenyamanan selama masa sewa dan mengurangi kemungkinan kerusakan serius..
5) Penyewa, Bagian Dua - Sewa terlambat dapat dimaafkan - Sekali dan jangan takut dengan pemberitahuan penggusuran
Investasi real estat adalah bisnis. Dan, seperti banyak bisnis kecil, terkadang beroperasi dengan margin kecil. Itu berarti, jika penyewa tidak membayar sewa mereka, itu keluar dari saku saya. Saya tahu bahwa tidak ada yang berfungsi dengan baik, jadi saya akan selalu memaafkan sewa pertama yang terlewatkan jika ada penjelasan yang masuk akal. Namun, sewa kedua terlewatkan, dan saya akan segera memulai proses penggusuran.
Hukum negara kita sangat ketat dalam hal pengusiran; harus ada alasan yang baik dan masuk akal; di sini, setidaknya, sewa yang hilang hanya untuk penggusuran. Jangan salah paham; Saya selalu berpikiran terbuka. Tetapi banyak orang akan mengambil keuntungan dari suatu situasi jika mereka percaya tidak ada konsekuensi.
Semua dalam semua, saya akan mengatakan investasi real estat telah menjadi pengalaman yang sangat positif dan saya akan merekomendasikan hal ini kepada siapa pun yang memiliki kesabaran dan ketabahan. Namun, lakukan riset Anda, karena investasi real estat memiliki pasang surut, sama seperti jenis investasi lainnya.