Penyewa selalu bingung tentang hak istimewa apa yang mereka miliki sebagai individu yang membayar sewa. Di sini, saya berharap dapat menjernihkan beberapa kesalahpahaman dan membuat pembaca tahu persis apa yang menjadi hak mereka dari tuan tanah mereka. Diberdayakan dengan pengetahuan hukum yang benar, penyewa dapat menghadapi tuan tanah mereka dan memastikan mereka tidak terus dimanfaatkan.
Agar artikel ini dapat diterapkan untuk semua pembaca, saya akan memfokuskan diskusi ini pada hukum yang umum bagi sebagian besar negara. Harap diingat bahwa beberapa negara bagian memiliki undang-undang yang menambahkan lapisan hak tambahan untuk penyewa. Juga perlu diingat bahwa saya memfokuskan diskusi tentang hukum penyewa tempat tinggal; ada beberapa sumber di internet yang membahas hukum penyewa komersial.
HIDUP PERBAIKAN RUMAH HACKS ANDA HARUS TAHU!
Sebagian besar undang-undang di bidang ini berasal dari Penyewa Seragam Pemilik dan Tenant Act (URLTA) dan Model Residential Landlord-Tenant Code. Kunci ke URLTA adalah perjanjian kenikmatan yang tenang. Ini berarti bahwa Anda, penyewa, tidak akan diganggu oleh siapa pun dengan gelar unggul (a.k.a pemilik atau pemilik). Pelanggaran ini bisa bersifat aktual atau konstruktif; contoh dari pelanggaran konstruktif adalah ketika pemilik menyebabkan properti menjadi tidak dapat dihuni.?
Oh, omong-omong, :tidak bisa dihuni?: tidak berarti hal yang sama seperti tidak hidup. Undang-undang tidak memberikan definisi hukum yang ketat tentang :tidak dapat dihuni,: tetapi memberikan beberapa pedoman. Misalnya, hal-hal seperti kecoak, jamur, layar jendela yang hilang, tangga yang tidak terang, dan cat yang mengelupas semuanya berpotensi menjadi alasan bagi apartemen Anda untuk dianggap?.?
OK, jadi pemiliknya melanggar perjanjian ini. Apa sekarang? Anda memiliki banyak opsi.
Pilihan pertama Anda, di sebagian besar negara bagian, adalah keluar dari sana dengan bebas dan jelas. Meskipun Anda biasanya diminta memberi pemberitahuan selama 30 hari, sebagian besar negara bagian memungkinkan Anda untuk pindah tanpa memberi tahu pemiliknya atau bahkan memberinya kesempatan untuk memperbaiki masalahnya. Banyak orang menggunakan klausul hukum kecil ini untuk membantu mereka keluar dari membayar denda karena pindah lebih awal dari apartemen.
Pilihan kedua: hubungi pihak berwenang. Dalam hal ini, :otoritas:? merujuk ke Departemen Kesehatan dan Bangunan dan Departemen Keselamatan. Metode ini membuat balas dendam manis. Tuan tanah yang tidak mengikuti kode bangunan dan kode kesehatan dapat ditampar dengan hukuman kriminal yang besar. Cukup mudah untuk melakukan ini. Pertama, cukup hubungi kantor Pengawas Kabupaten dengan beberapa keluhan utama. Setelah percakapan awal ini, kelompok pemeriksa akan keluar dan berbicara dengan Anda; saat Anda melihatnya, berikan daftar semua cacat yang Anda keluhkan. Inspektur akan menulis kutipan kepada pemilik dan memberi mereka jangka waktu tertentu di mana pemilik harus menyelesaikan semua perbaikan (atau dia akan menghadapi dakwaan moneter dan / atau pidana).
Pilihan lain yang Anda miliki adalah memperbaiki sendiri barang yang rusak dan mengurangi biaya dari cek sewa Anda. Yang ini menjengkelkan karena membutuhkan barang yang rusak terkait dengan kelayakhunian, Anda harus terlebih dahulu memberi tahu pemilik Anda tentang masalah ini, dan Anda harus memberi pemilik rumah waktu yang cukup banyak waktu untuk memperbaiki masalah yang disebutkan. Ada banyak area abu-abu dalam menentukan apa? Jumlah waktu yang masuk akal? cara.
Keempat, Anda dapat mengurangi sewa. Biasanya sulit menemukan kasus ketika ini dapat diterima secara hukum. Anda hanya dapat melakukan ini jika Anda tinggal di unit ilegal (seperti garasi yang dikonversi) atau jika Anda tinggal di unit rental yang saat ini memiliki :pengurangan substansial dalam kelayakhunian.: Pemilik tanah secara teknis tidak diizinkan mengambil uang sewa dari Anda dalam kasus-kasus ini. Dalam beberapa kasus hukum sebelumnya, kurangnya pemanasan di musim dingin dan kabel terbuka keduanya diizinkan sebagai alasan untuk menahan sewa.
Solusi terakhir Anda yang mungkin adalah yang paling memakan waktu, tetapi paling berpotensi memberikan penghargaan. Sebagian besar tuntutan hukum yang sukses terhadap tuan tanah terutama berkisar pada pelanggaran kontrak dan klaim gangguan. Saya sarankan Anda membawa kasus Anda ke pengadilan klaim kecil (klaim hingga sekitar $ 5.000). Gugatan klaim kecil berakhir dalam waktu sekitar satu bulan versus beberapa tahun yang dibutuhkan untuk kasus biasa. Pengacara juga tidak diizinkan di pengadilan klaim kecil, jadi biaya utama Anda hanyalah biaya pengarsipan kecil, yang biasanya sekitar $ 20.
Apa pun tindakan yang Anda pertimbangkan ini, selalu merupakan ide bagus untuk mengambil 5 langkah dasar sebelum melakukan apa pun. Ini akan memastikan bahwa tuan tanah tidak akan menang secara tidak adil di pengadilan.
1. Panggil pemiliknya dan minta dia untuk segera memperbaiki keadaan.
2. Tulis surat yang mengatakan bahwa Anda akan pergi dengan kode negara yang memungkinkan Anda melakukannya (mis. California menggunakan Kode Sipil 1942). Juga, mintalah penelusuran akhir langsung untuk mendapatkan kembali uang jaminan Anda.
3. Ambil gambar setiap cacat, setiap kamar, dan bagian luar unit Anda.
4. Catat apa yang salah dengan setiap item.
5. Simpan salinan segalanya, termasuk perjanjian sewa Anda.
Poin kuncinya di sini adalah: jangan menjadi korban dari seorang penghuni rumah kumuh. Ambil tindakan dan buat pemilikmu membayar kesalahannya terhadapmu! Setelah penyewa diberdayakan dengan informasi yang diperlukan untuk menghentikan tuan tanah mengambil keuntungan dari mereka, tuan tanah akan tahu untuk berhenti mengeksploitasi penyewa dari alas tinggi mereka yang didirikan sendiri.