Investasi prakonstruksi adalah cara yang bagus untuk membuat Anda masuk ke pasar real estat. Begitu banyak investor mendapati semakin sulit untuk melakukan investasi ini karena berbagai batasan yang sekarang ditempatkan oleh para pengembang. Tidak peduli apa proyeknya, apakah itu rumah kota, rumah keluarga atau kondominium pantai, pembatasan ini mencari jalan untuk menambah kekhawatiran investor. Dan untuk menambah semua ini, harga terus naik. Jadi bagaimana mungkin seorang individu memilih proyek yang tepat untuk melakukan investasinya dan pada saat yang sama memastikan bahwa investasinya menguntungkan?
DIBELI LAIN SATU: Bagaimana Saya Membeli Ini Condo $ 473K Tanpa Hipotek sebagai Investasi Pra-konstruksi
Hal pertama yang harus Anda sadari adalah pengembang sudah memiliki tim pemasaran. Tujuan utama mereka adalah untuk menciptakan kesadaran serta memiliki daftar investor yang tertarik untuk berinvestasi. Jadi sebagai individu ketika Anda berjalan ke kantor pengembang mencoba untuk melakukan tawar-menawar, mereka sama sekali tidak wajib memberikan Anda diskon yang Anda minta. Namun, jika Anda adalah sekelompok profesional yang mendekati pengembang dan membujuknya untuk menawarkan diskon kepada Anda, Anda juga harus memiliki sesuatu untuk ditawarkan sebagai imbalan atas diskon yang mereka tawarkan kepada Anda. Mereka harus yakin bahwa Anda benar-benar tertarik pada proyek karena ada kekuatan dalam jumlah. Mereka juga akan lebih cenderung menawarkan Anda diskon jika mereka memiliki waktu terbatas untuk menyelesaikan proyek mereka.
Bahkan jika pengembang tidak menawarkan diskon kepada Anda atau grup Anda, Anda kemungkinan akan menikmati manfaat lain sebagai investor. Pengembang akan membantu grup Anda dengan memastikan 15 unit dalam proyek masing-masing. Ini juga merupakan tugas yang sulit karena banyak pengembang memiliki aturan yang sangat kaku mengenai siapa yang harus dijual. Pengembang dapat memberikan preferensi pertama grup pada proyek mendatang yang lain atau fase lain dari proyek yang sama. Pengembang yang bijak akan tahu bahwa mereka harus memperlakukan sekelompok investor dengan baik, karena mereka mungkin tertarik pada proyek lain juga.
Kekuatan kelompok ketika melakukan investasi prakonstruksi seringkali disalahpahami. Pengembang akan selalu memperhatikan ketika ada sejumlah investor yang tertarik dibandingkan dengan satu investor yang melakukan penawaran. Ketika sebuah grup hadir, mereka juga cenderung menawarkan Anda diskon atau tunjangan atau manfaat lain yang akan membantu investasi prakonstruksi Anda di masa depan. Sekarang sekelompok investor tidak hanya bermanfaat bagi investor, tetapi juga bagi pengembang. Mereka memiliki daftar investor yang bersedia menjadi bagian dari proyek menghemat waktu dan upaya mereka dalam mencari investor, jika bukan untuk proyek ini maka pasti untuk selanjutnya.
Cara terbaik di mana Anda dapat memastikan bahwa Anda mendapatkan penawaran terbaik adalah dengan menggunakan kekuatan angka. Anda dapat menggunakan ini untuk memanfaatkan kondisi yang menguntungkan untuk investasi prakonstruksi atau sebaliknya.