Ketika jumlah hipotek lebih dari nilai rumah, properti mungkin menjadi kandidat untuk penjualan pendek. Penjualan singkat adalah ketika pemberi pinjaman setuju untuk mengambil lebih sedikit uang untuk rumah daripada jumlah yang terutang pada hipotek. Saldo, secara teknis, dapat dilampirkan pada penjual, jadi jika Anda mempertimbangkan penjualan pendek, penting untuk bekerja dengan pengacara real estat yang berpengalaman.
Penjualan singkat mungkin masuk akal bagi penjual jika mereka harus menjual rumah dan nilai properti telah turun. Penjualan singkat juga masuk akal jika rumah Anda berada dalam atau hampir mencapai status default atau status pra-penyitaan. Jika penjual membutuhkan cara untuk keluar dari hipotek, karena pengangguran, perceraian, krisis kesehatan atau kematian, penjualan singkat adalah pilihan untuk dipertimbangkan. Jika penjual memiliki aset, seperti dalam rekening tabungan atau investasi, mungkin tidak akan mungkin untuk menegosiasikan penjualan singkat dengan bank..
Apa itu Penjualan Pendek? - Bagaimana Cara Kerja Penjualan Pendek?
Siapa yang diuntungkan dari penjualan pendek?
Satu-satunya orang yang paling rugi dalam penjualan pendek adalah penjual. Sementara mereka keluar dari tekanan dan komitmen finansial hipotek, mereka juga akan pergi tanpa apa-apa. Setiap ekuitas di rumah hilang. Bank, sementara setuju untuk mengambil uang lebih sedikit dari apa yang terutang pada hipotek, masih mendapat manfaat dari penjualan pendek. Karena penjualan pendek biasanya terjadi ketika sebuah rumah dalam bahaya diambil alih, penjualan pendek mencegah bank masuk ke dalam proses penyitaan. Ini juga membawa pulang tangan bank. Dalam penyitaan khas, bank memiliki tanggung jawab untuk menjaga properti dan menjualnya. Dengan penjualan singkat, bank tidak pernah harus bertanggung jawab atas properti. Mereka yang terlibat dalam transaksi real estat, seperti agen, pengacara, penilai, dan perusahaan judul, semuanya mendapat manfaat dari penjualan pendek. Meskipun mereka mungkin tidak menerima biaya penuh saat memproses penjualan pendek, mereka masih menghasilkan uang dari proses tersebut.
Pemenang terbesar dalam penjualan pendek biasanya adalah pembeli. Dengan membeli rumah dengan penjualan pendek, pembeli mendapat rumah di bawah nilai pasar. Karena jumlah yang akan dipinjamkan bank didasarkan pada nilai yang dinilai, ketika sebuah rumah dibeli kurang dari jumlah itu, uang muka yang lebih kecil diperlukan dan PMI dapat dihindari. PMI, atau asuransi hipotek pribadi, adalah bentuk asuransi mahal yang harus dibeli pemilik rumah baru jika mereka meminjam lebih dari 80% dari nilai rumah..
Kerugian dari Penjualan Pendek
Penjualan pendek dapat menjadi keputusan yang baik bagi pemilik rumah yang tidak mampu membayar hipotek mereka, tetapi mereka bukan jawaban untuk semua masalah keuangan. Undang-Undang Pengampunan Hipotek 2007 menyatakan bahwa jumlah utang yang diampuni oleh lembaga pemberi pinjaman dapat dianggap sebagai pendapatan bagi penjual. Seringkali, lembaga pinjaman akan mengeluarkan 1099 kepada penjual, yang berarti mereka mungkin diharuskan membayar pajak atas jumlah yang diampuni.
Penjualan pendek juga muncul di laporan kredit. Meskipun tampaknya penjualan pendek adalah opsi yang lebih baik daripada penyitaan, dalam kasus sejarah kredit Anda, mereka adalah sama. Penjualan singkat terdaftar sebagai pra-penyitaan yang telah ditebus. Penjual, terlepas dari bagaimana penampilan sisa sejarah kreditnya, perlu menunggu tiga tahun sebelum mendapatkan suku bunga yang layak untuk hipotek baru..
Meyakinkan pemberi pinjaman untuk menyetujui
Sementara pemberi pinjaman lebih suka penjualan pendek daripada penyitaan, mereka lebih suka Anda melunasi jumlah pinjaman Anda saat menjual rumah. Terserah bank apakah mereka akan menerima penjualan pendek atau tidak. Cara terbaik untuk meyakinkan bank bahwa penjualan pendek adalah dalam kepentingan terbaik mereka untuk menyiapkan paket yang merinci alasan Anda mempertimbangkan menerima tawaran penjualan pendek..
Perkiraan pernyataan penutupan adalah langkah pertama dalam meyakinkan kreditur bahwa penjualan singkat diperlukan. Pernyataan ini harus mencakup taksiran biaya penjualan, seperti komisi dan biaya inspeksi, jumlah pinjaman yang belum dibayar dan biaya keterlambatan. Jika nilai properti turun baru-baru ini, yang mengarah ke penurunan nilai rumah Anda, minta agen real estat Anda untuk menyiapkan CMA, atau analisis pasar komparatif. CMA menunjukkan rumah di daerah yang aktif di pasar, mereka yang penjualannya tertunda dan rumah yang telah terjual dalam enam bulan terakhir. Ini akan membantu memperkuat kasus Anda untuk menerima jumlah uang yang lebih rendah untuk rumah Anda. Anda juga harus menyertakan laporan bank dan bukti penghasilan dan utang lainnya, serta surat kesulitan terperinci, yang menjelaskan secara tepat mengapa Anda merasa perlu untuk menerima penjualan singkat tersebut..
Penjualan pendek dapat menjadi pilihan yang baik untuk pembeli dan penjual, tetapi penting untuk mengetahui apa kekurangannya sebelum menandatangani kontrak untuk penjualan pendek. Cara Kerja Penjualan Singkat Dengan melakukan penjualan pendek, kredit pemilik rumah tidak terpengaruh secara negatif seperti ketika bank menyita rumah yang memberi mereka modal besar untuk membangun kembali kredit mereka..
Bank menang karena mereka mendapatkan utang buruk itu dari pembukuan mereka dan dapat melepaskan aset yang disimpan dalam cadangan kerugian pinjaman sebagai akibat dari penyitaan itu.
Dan investor menang karena kita dapat menyusun kesepakatan dan menyelesaikan masalah penjual dan pemberi pinjaman sambil menciptakan 10-20% dalam ekuitas dan membuat cek besar untuk layanannya dilakukan.
Anda juga bisa menjadi salah satu investor ini tanpa pengalaman, uang tunai, atau penggunaan kredit Anda sebelumnya tanpa risiko.
Dengan strategi penjualan singkat rumah mewah saya, Anda memiliki segalanya untuk diraih dan tidak ada ruginya karena:
1. Anda tidak perlu membayar uang muka BESAR untuk mengerjakan penjualan pendek rumah mewah.
2. Anda tidak perlu kredit yang baik untuk melakukan transaksi ini karena kami tidak menggunakan kredit kami sama sekali untuk transaksi penjualan rumah pendek mewah.
3. Pemberi pinjaman lebih bisa dinegosiasikan pada Hipotek High End karena mereka TIDAK ingin mengambil kembali rumah-rumah ini. Mereka memberi kami diskon lebih besar dan menyetujui penawaran kami lebih cepat di rumah-rumah ini sehingga mereka tidak perlu mengambilnya kembali.
Kami biasanya bisa mendapatkan penjualan pendek yang disetujui pada rumah mewah yang dalam kondisi PRISTINE pada 60% -70% dari nilai dan kami dapat menjual rumah itu pada 80% -90% dari nilai. Kami membuat spread BESAR tanpa risiko dalam transaksi.
Saya telah memutuskan untuk membawa Seminar Ledakan Penyitaan saya ke Internet sehingga Anda dapat menontonnya langsung dari layar komputer dalam kenyamanan rumah Anda sendiri. Anda tidak perlu lagi truk ke hotel lokal (atau luar kota) untuk menghadiri Seminar Investasi Penyitaan GRATIS saya.
Untuk Pertama Kalinya, saya mengungkapkan Model bisnis saya yang tepat untuk Penjualan Rumah Pendek Mewah, Berinvestasi dalam Seminar Online ini. Ini bukan teleseminar atau Webinar khas Anda yang mungkin biasa Anda gunakan. Ini adalah Seminar penuh. Anda akan melihat saya berbicara langsung dari depan ruangan seolah-olah Anda ada di sana.
Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi: http://www.realestateforeclosuresinvesting.com