Saat ini, banyak guru dan situs web investasi real estat hampir seluruhnya mencurahkan beberapa strategi investasi yang sebenarnya bukan strategi investasi sama sekali: opsi sewa.
Opsi sewa (juga dikenal sebagai kontrak pembelian leasing) adalah dokumen hukum yang menggabungkan kontrak sewa dasar dengan opsi untuk membeli kontrak. Penyewa / pembeli membayar kepada pemilik / penjual deposit opsi yang tidak dapat dikembalikan yang diterapkan pada harga pembelian rumah. Penyewa / pembeli kemudian membayar kepada pemilik / penjual sejumlah uang yang tipikal dengan jumlah sewa biasanya setiap bulan.
Opsi Sewa Di Real Estat (Dijelaskan Secara Sederhana)
Sebagian dari pembayaran bulanan itu kemudian diterapkan pada harga pembelian rumah. Selama, atau pada akhir periode sewa, penyewa / pembeli memiliki hak eksklusif untuk tetapi rumah di bawah ketentuan yang disepakati kedua belah pihak sebelumnya.
Berdasarkan pengalaman saya, opsi sewa bukanlah strategi laba. Ini hanyalah struktur pembiayaan yang hanya berlaku untuk beberapa situasi langka seperti kebutuhan untuk melakukan pertukaran terbalik.
Bahkan, sekitar 90% hingga 95% dari penerima opsi akan menemukan bahwa mereka tidak lebih memenuhi syarat untuk membeli rumah yang mereka sewa pilih pada akhir periode opsi daripada pada awal. Akibatnya, opsi berakhir dan mereka tidak memiliki apa pun.
Untungnya, saya baru saja menemukan bahwa kita dapat membeli, menjual, dan berinvestasi di real estat lebih aman dan lebih mudah dengan kontrak pembelian sewa. Sebagian besar investor real estat tidak tahu bahwa jika Anda mengendalikan rumah - lebih baik daripada memiliki rumah - Anda dapat menghasilkan keuntungan yang lebih besar dengan kecepatan kilat, hampir tanpa uang, dan tanpa sakit kepala. Maksud saya, Anda memiliki kontrol total dan penuh atas setiap aspek rumah, tetapi nama Anda tidak ada dalam akta.
Kontrak sewa menempatkan Anda dalam kendali langsung rumah sejauh hunian terkait. Ketika Anda melempar opsi untuk membeli kontrak ke dalam campuran, Anda sekarang memiliki hak eksklusif untuk membeli rumah pada waktu yang ditentukan kemudian untuk sejumlah uang tertentu. Rumah itu pada dasarnya milik Anda kecuali Anda memutuskan untuk tidak membelinya.
Katakan Anda menemukan Bonnie dan menegosiasikan kontrol rumahnya dengan kontrak sewa beli. Katakanlah Bonnie setuju untuk menyewa untuk membeli rumahnya untuk Anda dengan ketentuan sebagai berikut:
Uang muka: $ 1.700 (sewa bulan pertama ditambah setoran opsi $ 1.000)
Sewa: $ 700 per bulan
Kredit sewa: $ 250 per bulan
Jangka waktu: 1 tahun
Harga jual: $ 75.000
Karena Anda tahu nilai dan daya tarik dari kontrak sewa untuk membeli kepada pembeli, Anda menaikkan harga jual dan pembayaran bulanan sesuai dengan itu. Anda memasang iklan di koran lokal yang berbunyi: :Sewa untuk Milik. Tidak Memenuhi Syarat! $ 3.800 turun, $ 800 per bulan.:
Clyde Pembeli - yang tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek karena satu dan lain alasan - menghubungi Anda dan menanyakan persyaratan Anda, yaitu:
Uang muka: $ 3.800 (sewa bulan pertama ditambah setoran opsi $ 3.000)
Sewa: $ 800 per bulan
Kredit sewa: $ 100 per bulan
Jangka waktu: 1 tahun
Harga jual: $ 89.000
Anda akan mendapatkan persis $ 2.100 di muka, $ 1.100 dalam pembayaran sewa bulanan, dan $ 13.800 dalam laba bersih ujung belakang dengan total laba bersih $ 17.000 hanya dalam dua belas bulan. Bayangkan melakukan hanya satu dari penawaran ini per bulan!
Anda telah keluar dan mengendalikan rumah untuk waktu singkat dengan uang tunai minimum. Anda melakukan pekerjaan rumah Anda dan mendapat banyak hal di rumah. Anda menyewakan leasing Anda untuk membeli perjanjian dengan Bonnie ke Clyde dengan keuntungan $ 17.000.
Satu-satunya risiko Anda melalui seluruh kesepakatan adalah bahwa Anda mungkin perlu satu atau dua minggu untuk menemukan penyewa / pembeli berkualitas. Yah, aku punya kabar baik untukmu. Ketika seseorang melihat iklan untuk kontrak pembelian dengan surat kabar, mereka menggunakannya seperti nasi putih. Karena Anda menawarkan persyaratan pembiayaan yang tidak dapat disentuh bank atau pemberi pinjaman di dunia dengan sepuluh kaki tiang.
Lakukan dua hingga lima dari transaksi ini masing-masing dan setiap bulan karena mereka begitu cepat, mudah dan menguntungkan. Dan, omong-omong, jika Anda memilih, Anda dapat menetapkan (menjual) opsi Anda kepada pihak ketiga atau investor real estat lainnya. Masih bernilai $ 14.900 dalam satu tahun. Anda dapat mengantongi laba dimuka Anda sebesar $ 2.100 dan menjual opsi Anda untuk setidaknya beberapa ribu dolar atau lebih.