Opsi sewa serupa dengan opsi pembelian karena memberikan hak kepada investor untuk membeli properti dengan harga yang telah ditentukan dalam periode waktu yang ditentukan. Opsi sewa menggabungkan perjanjian sewa atau sewa dasar dengan opsi untuk membeli kontrak. Perbedaan utama antara metode-metode ini, bagaimanapun, adalah bahwa opsi sewa biasanya digunakan dengan properti seperti rumah keluarga tunggal yang dapat disewa oleh penyewa..
Misalnya, jika Anda menjual rumah menggunakan teknik opsi sewa, pembeli / penyewa Anda diberikan hak untuk membelinya dalam periode waktu tertentu dengan harga yang disepakati. Sebagai pembeli properti yang menggunakan teknik ini, Anda dapat diberikan kendali atas rumah sewaan dan memiliki hak untuk menyewakan properti jika diinginkan, asalkan pemilik properti telah memberikan hak ini dalam perjanjian..
Opsi Sewa Pelatihan Real Estat Bagian 1 dari 3
Di bawah perjanjian opsi sewa, biaya opsi yang tidak dapat dikembalikan, atau bentuk lain dari pertimbangan berharga, diberikan sebagai ganti setoran sewa, yang biasanya dapat dikembalikan. Selain itu, sebagian dari jumlah sewa bulanan biasanya diterapkan terhadap harga pembelian.
Secara umum, teknik opsi sewa adalah salah satu metode tercepat dan paling murah yang tersedia bagi investor untuk membeli dan menjual properti riil. Ada beberapa keuntungan menggunakan teknik opsi sewa. Salah satu keunggulan utama adalah bahwa pembeli tidak diharuskan untuk mematuhi berbagai pedoman penjaminan emisi yang dibutuhkan bank dan pemberi pinjaman lainnya..
Selain itu, pembeli sering kali dapat memilih properti dengan sedikit penurunan, yang pada gilirannya memungkinkan mereka meningkatkan daya beli mereka. Penjual, tidak seperti penjamin emisi yang bekerja untuk perusahaan hipotek, kemungkinan membutuhkan sangat sedikit dokumentasi.
Pemberi pinjaman yang lebih tradisional seperti bank dan perusahaan hipotek, di sisi lain, bisa sangat khusus dari mana uang untuk uang muka berasal. Dalam banyak kasus, uang itu bahkan tidak dapat berasal dari anggota keluarga atau teman. Selain itu, dengan ketentuan jenis ini, peminjam harus dapat membuktikan bahwa uang itu milik mereka sendiri dan bukan berasal dari kerabat..
Keuntungan lain menggunakan teknik opsi sewa adalah memungkinkan investor untuk menghemat uang dengan menghindari biaya dan biaya transaksi yang biasanya dibebankan untuk pinjaman baru. Ingat juga bahwa biaya opsi tidak dapat dikembalikan, tidak seperti kebanyakan uang sewa.
Akhirnya, waktu yang diperlukan untuk menutup transaksi ketika menggunakan opsi sewa jauh lebih sedikit daripada untuk pengaturan pembiayaan tradisional karena tidak ada proses persetujuan pinjaman, penilaian, survei, atau pencarian judul yang diperlukan.
Satu peringatan yang harus diperhatikan ketika menggunakan teknik opsi sewa adalah ketentuan jatuh tempo penjualan yang terkandung dalam hampir semua instrumen hipotek. Klausa ini memberikan kreditur, atau hipotek, hak untuk mempercepat saldo pinjaman jika peminjam, atau pembela rumah, menjual atau mengalihkan haknya di properti.
Dengan opsi sewa, minat penjual terhadap properti tidak ditransfer sampai pembeli melakukan haknya untuk membeli properti. Pada saat itu, pembiayaan konvensional sering digunakan untuk mengganti hutang yang ada pada properti.
Saat menggunakan teknik opsi sewa sebagai penjual, Anda harus mencoba mengumpulkan jumlah maksimum uang opsi yang Anda bisa. Semakin banyak pembeli atau penyewa berinvestasi di properti Anda, semakin baik mereka akan merawatnya dan semakin besar kemungkinan mereka akan menggunakan opsi mereka ketika saatnya tiba.
Jumlah premi akan bervariasi tergantung di mana properti Anda berada. Secara umum, premi opsi untuk rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata dapat berkisar antara $ 1.000 hingga $ 5.000, dan terkadang lebih. Namun, rumah dengan harga rata-rata di satu area mungkin $ 100.000 sedangkan di area lain mungkin $ 250.000 atau lebih.
Singkatnya, teknik opsi sewa mirip dengan opsi pembelian karena memberikan hak kepada investor untuk membeli properti dengan harga yang telah ditentukan dalam periode waktu yang ditentukan. Namun, teknik opsi leasing menggabungkan sewa dasar atau perjanjian sewa dengan opsi untuk membeli kontrak. Baik Anda pembeli atau penjual, opsi sewa memberikan fleksibilitas yang lebih besar dalam menyusun transaksi sekaligus mengurangi tingkat risiko Anda.